Экспертиза №109788

Объектом исследования являлось жилое помещение (квартира), расположенное в многоквартирном многоподъездном кирпичном доме 2018 года постройки. Квартира находилась на последнем этаже 17-этажного здания. Общая площадь объекта составила 38 кв.м, жилая площадь — 17,4 кв.м. Внутренняя отделка была современной, а инженерные коммуникации находились в хорошем состоянии. Здание расположено в спальном микрорайоне среднеэтажной застройки с хорошей транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой.

Физическое состояние дома было оценено как отличное, со сроком эксплуатации не более 5 лет на дату проведения оценки, фасад здания имел современный вид. Износ объекта был минимален, функциональное и внешнее устаревание отсутствовали.

• Жилое помещение (квартира)
• Тип здания: Многоквартирный многоподъездный кирпичный дом
• Год постройки: 2018
• Количество этажей в здании: 17
• Этаж расположения объекта: 17 (последний)
• Общая площадь объекта: 38 кв.м
• Жилая площадь объекта: 17,4 кв.м
• Материал стен (класс конструктивной системы здания): Кирпичные (КС-1)
• Техническое состояние здания: Отличное
• Техническое состояние внутренней отделки: Современная
• Обеспеченность общественным транспортом: Хорошая, в пределах 100 м от остановок

Основная цель проведенной судебной комплексной строительно-технической и оценочной экспертизы заключалась в определении рыночной стоимости исследуемого объекта недвижимости. Данная задача решалась путем ответа на два ключевых вопроса: установление рыночной стоимости квартиры в ее текущем состоянии без каких-либо поправок и последующее определение рыночной стоимости с учетом поправки на наличие чердачного помещения, предусмотренного условиями договора долевого участия. Экспертиза была назначена судом для объективного и юридически обоснованного решения гражданского дела. В процессе работы экспертами были учтены сложности, связанные с динамикой рынка недвижимости Московского региона, изменением цен и экономической ситуацией на момент проведения исследования. Была проведена детальная оценка физических характеристик объекта, его местоположения и транспортной доступности, а также используемые строительные материалы и состояние инженерных коммуникаций.

Для достижения поставленных целей эксперты применили сравнительный подход к оценке, ориентируясь на метод сравнения продаж. Этот метод был выбран как наиболее подходящий, учитывая достаточную активность на рынке жилой недвижимости и доступность информации об аналогичных объектах. Реализация метода потребовала тщательного отбора объектов-аналогов и выполнения множества корректировок. Корректирующие коэффициенты были рассчитаны для таких ценообразующих факторов, как передаваемые имущественные права, условия финансирования сделки, рыночные условия, местоположение и физические характеристики объекта, включая материал стен, общую площадь, этаж расположения и внутреннюю отделку. Все корректировки обосновывались ссылками на специализированные справочники оценщиков и данные рыночного анализа. Работа выполнялась в строгом соответствии с положениями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности», Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» и Федеральными стандартами оценки (ФСО № 1, № 2, № 7), что обеспечило методологическую точность и юридическую значимость заключения.

1. Определить рыночную стоимость объекта недвижимости по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, п. Нахабино, ул. Красноармейская, д. 49А, кв. 215 в текущем состоянии без учета каких-либо поправок?
2. Определить рыночную стоимость объекта недвижимости по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, п. Нахабино, ул. Красноармейская, д. 49А, кв. 215 в текущем состоянии с поправкой на наличие чердачного помещения, предусмотренного согласно условиям договора долевого участия?