Экспертиза №110347

Объектами исследования выступали нежилые постройки, расположенные на земельном участке. Исследование включало комплексный анализ их фактического местоположения, конструктивных особенностей и соответствия установленным нормативам. В процессе обследования особое внимание уделялось определению точных границ сооружений относительно земельного участка и оценке влияния текущего состояния на градостроительные и санитарно-пожарные требования.

• Земельный участок с кадастровым номером [кадастровый номер удален]. Общая площадь участка составляла 2600 кв.м.
• Двухэтажное нежилое здание из шлакоблоков с четырехскатной крышей коричневого цвета. Общая площадь постройки составляла 218,8 кв.м.
• Нежилое одноэтажное здание с кадастровым номером [кадастровый номер удален]. Площадь здания 61,9 кв.м, при этом площадь застройки составила 55,7 кв.м.
• Дополнительное нежилое одноэтажное здание. Площадь застройки данного объекта составляла 187,6 кв.м.

Целью проведения данной судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы стало всестороннее и объективное исследование ряда ключевых аспектов, касающихся нежилого строения и земельного участка, фигурировавших в судебном разбирательстве. Перед экспертами были поставлены задачи исключительной важности: определить фактическое местоположение двухэтажного нежилого здания из шлакоблоков с четырехскатной крышей коричневого цвета общей площадью 218,8 кв.м в границах принадлежащего ему земельного участка, а также установить, насколько его возведение и текущее состояние соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства. Также необходимо было дать заключение о соблюдении действующих технических регламентов, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, а равно иных законодательных актов Российской Федерации. Дополнительный акцент был сделан на выяснении, не нарушает ли сохранение указанного объекта права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает ли оно потенциальную угрозу жизни и здоровью граждан. Важной частью работы являлась формулировка конкретных рекомендаций по устранению выявленных нарушений, если таковые имели место. Эта обширная и междисциплинарная работа была инициирована определением Арбитражного суда Московской области, что подчеркивает её высокую юридическую значимость и необходимость максимальной точности и полноты выводов.

Для успешного выполнения поставленных судом задач, эксперты применили многоуровневый комплексный подход. Работа началась с глубокого изучения имеющейся документации, включая сведения из Росреестра и технический план здания, а также нормативно-правовую базу, такую как Градостроительный кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, Федеральный закон «О техническом регламенте о требованиях пожарной безопасности», Правила землепользования и застройки городского округа Подольск, а также ГОСТы и СНиПы, регламентирующие обследование зданий и зонирование территорий. Далее последовало натурное визуально-инструментальное обследование объекта, сопровождавшееся детальной фотофиксацией всех значимых элементов и потенциальных несоответствий. Ключевым этапом для определения точного пространственного положения строений стали высокоточные геодезические измерения, осуществленные с помощью спутниковой аппаратуры EFT M2 GNSS методом полярных засечек в местной системе координат МСК-50 в режиме «stop and go». Полученные измерения впоследствии были подвергнуты тщательной камеральной обработке с использованием специализированных программных комплексов AutoCAD и АРГО7. Это позволило корректно наложить фактические данные на кадастровый план территории и произвести комплексное сопоставление с разрешенными параметрами. Особое внимание уделялось определению минимальных отступов от границ земельного участка и оценке процентного соотношения площади застройки к общей площади участка, а также проверке соблюдения требований приаэродромной территории. Такой методичный и детализированный подход обеспечил не только выявление фактических данных, но и их комплексный анализ с позиции текущего законодательства и технических норм, что является фундаментом для формирования обоснованных и объективных выводов судебной экспертизы.

1. Определить, расположено ли строение – двухэтажное нежилое здание из шлакоблоков с четырехскатной крышей коричневого цвета общей плошадью 218,8 кв.м в границах земельного участка с кадастровым номером [кадастровый номер удален] по адресу: Московская область, городской округ Подольск, пос. Подольской машинно-испытательной станции. Соблюдены ли предельные параметры разрешенного строительства при возведении указанной постройки.

2. Установить, соответствует ли вышеуказанное строение требованиям технических регламентов, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, иных законодательных актов, действующих на территории РФ, не нарушает ли сохранение указанного объекта прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. В случае если указанный объект не соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, сводам правил, предъявляемых к данному виду застройки, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, указать каким образом необходимо устранить выявленные нарушения.