Экспертиза №110659

Объекты исследования включали работы по укладке декоративного покрытия, облицовке цоколя жилого дома и элементы благоустройства участка. Исследованию подлежали дорожки и площадки, выполненные из природного камня, а также цоколь жилого дома, облицованный фасадной плиткой. Дополнительному анализу подверглись отдельные элементы благоустройства, в частности, борт фонтана и участки с загрязнениями поверхности.

Работы по благоустройству характеризовались применением природного камня различных толщин, клеевых и затирочных смесей, армирующих материалов. Подлежащие исследованию конструкции включали как горизонтальные поверхности (дорожки, площадки), так и вертикальные элементы (цоколь здания).

• Дорожки и площадки:
  • Материалы: природный камень (ламезит плитняк рваный), клеевая смесь (Litokol Litofloor K66), затирка (Ceresit СЕ 43 Super strong, Perel RL 0410).
  • Конструктив: бетонное основание с армированием (арматура, сетка армирующая 100х100 d.5,5 мм).
  • Функциональное назначение: организация пешеходных зон и зон подъезда к гаражу, участков у вольера.
• Цоколь жилого дома:
  • Материалы: фасадная плитка, грунтовка (Ceresit СТ 17), клеевая смесь (Litokol Litofloor K66), сетка сварная оцинкованная 5х5, штукатурка цементная фасадная.
  • Конструктив: облицовочные работы с подготовкой цокольного основания.
• Элементы благоустройства: Борт фонтана.

Проведение данной комплексной судебной оценочной и строительно-технической экспертизы было направлено на всесторонний анализ качества, объема и стоимости выполненных работ по договору подряда. Основными целями являлись определение фактического объема и стоимости работ по укладке плитки на дорожках, площадках и облицовке цоколя жилого дома, а также выявление потенциального завышения объема и стоимости этих работ, указанных в договоре и корректирующих документах после претензий. Эксперты стремились установить, имеются ли в выполненных работах нарушения условий договора подряда, проектно-сметной документации, а также действующих строительных норм и правил, включая СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий».

В процессе исследования экспертами применялись общенаучные методы, такие как визуальный осмотр объектов с необходимыми измерениями и фотофиксацией, а также частно-научные методы, включая информационный и ситуационный анализ. Было проведено детальное изучение представленных материалов дела, правовой и технической документации, ее сопоставление с результатами экспертного осмотра и требованиями нормативно-технической документации, в частности ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Особое внимание уделялось определению причин выявленных нарушений, их объема и стоимости устранения, а также классификации недостатков как существенных или несущественных в соответствии с положениями гражданского законодательства. Исследования проводились с учетом возможности фактического доступа к различным элементам и конструкциям объектов.

1. Каков фактический объем и стоимость работ по договору подряда №1305/01 от 13.05.2021 г.?
2. Имеется ли завышение объема работ по договору подряда № 1305/01 от 13.05.2021 г. и фактически исполненного объема работ, с учетом ответа от 19.10.2021г. на претензию от 11.10.2021 г., содержащую в себе сведения об уменьшении стоимости выполненных работ?
3. Имеются ли в работах, произведенных по адресу: Московская область, Красногорский район, коттеджный поселок «Вишневый сад», ул. Луговая, нарушения условий договора подряда №1305/01 от 13.05.2021 г., проектно-сметной документации, строительных норм и правил?
4. Если имеются нарушения, то каковы их причины?
5. Если имеются нарушения, то каков их объем и стоимость их устранения, а также являются ли выявленные недостатки существенными и неустранимыми?