Экспертиза №111132

Объектом судебной землеустроительной экспертизы являлся межевой план, подготовленный кадастровым инженером, касающийся раздела исходного земельного участка на несколько новых. Основной задачей стало комплексное исследование представленной документации с целью проверки точности и соответствия действующим нормативным требованиям при определении координат характерных точек границ земельных участков. Особое внимание уделялось выявлению возможных пересечений или несовпадений границ как между образуемыми участками, так и со смежными земельными наделами.

Ключевыми особенностями, повлиявшими на проведение экспертизы, стали необходимость высокоточного анализа геодезических данных и интерпретация допустимых значений средней квадратической погрешности. Это требовало не только технических расчетов, но и глубокого понимания градостроительного и земельного законодательства. Исследование было сосредоточено на оценке соблюдения установленных стандартов точности, что является критически важным для легитимности межевых планов и предотвращения земельных споров.

• Межевой план от 29.11.2020, подготовленный кадастровым инженером.
• Исходный земельный участок с кадастровым номером 50:28:0110224:30. Категория земель: земли населенных пунктов.
• Три образуемых земельных участка:
  • ЗУ1: площадью 370000 кв.м.
  • ЗУ2: площадью 738386 кв.м.
  • ЗУ3: площадью 170514 кв.м.
• Смежный земельный участок с кадастровым номером 50:28:0000000:55018.
• Смежный земельный участок с кадастровым номером 50:28:0000000:55920.

Целью проведения данной судебной землеустроительной экспертизы по определению Арбитражного суда Московской области являлась всесторонняя оценка корректности выполнения и отражения сведений в межевом плане, который был подготовлен для раздела исходного земельного участка на три новых. Экспертам предстояло тщательно проверить обоснованность установленных значений средней квадратической погрешности для координат характерных точек границ земельных участков, а также установить, не превышают ли координаты границ образуемых участков допустимые величины погрешности. Работа требовала не только выполнения точных геодезических расчетов, но и изучения вопроса о наличии или отсутствии пересечений и несовпадений границ между образуемыми и смежными земельными участками с учетом установленных допусков. Процесс исследования был осложнен необходимостью обработки значительного объема кадастровой информации и сопоставления полученных данных с жесткими требованиями российского законодательства и нормативно-технической документации, регулирующей землеустроительную деятельность.

В процессе работы эксперты применяли комплексный подход, включающий метод информационного и ситуационного анализа, а также детальное изучение всей представленной документации и материалов дела. Особое внимание было уделено таким значимым нюансам, как соответствие значений точности координат, указанных в межевом плане, положениям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, который устанавливает требования к точности и методам определения координат. Также проверялись данные на предмет соблюдения Федерального закона № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности», Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Гражданского и Градостроительного кодексов Российской Федерации, а также Приказа Минэкономразвития России № 953 "Об утверждении формы технического плана". Сложность заключалась в том, чтобы не только выявить возможные технические расхождения, но и оценить их правовое значение в контексте земельных отношений. Применялись специализированные программные комплексы для анализа координатных данных. Работа экспертов требовала высокой точности и внимательности, поскольку малейшие отклонения в определении границ могли привести к существенным имущественным спорам и юридическим последствиям для участников процесса.

1. Верно ли в представленном межевом плане определено значение 0.1 м в качестве средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ земельных участков?
2. Превышают ли в представленном межевом плане координаты характерных точек границ образуемых земельных участков ЗУ1, ЗУ2, ЗУ3 величину 0.1 м (средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ земельных участков)?
3. Находится ли в пределах 0.1 м (значение средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ земельных участков) выявленное государственным регистратором пересечение координат характерных точек границ образуемого земельного участка ЗУ1 и земельного участка с кадастровым номером 50:28:0000000:55018 (точки с указанными координатами)?
4. Должны ли совпадать точка образуемого земельного участка ЗУ3 и точка земельного участка с кадастровым номером 50:28:0000000:55920, являющегося смежным с исходным земельным участком 50:28:0110224:30?
5. Находится ли в пределах 0.1 м (значение средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ земельных участков) выявленное государственным регистратором несовпадение точки образуемого земельного участка ЗУ3 и точки земельного участка с кадастровым номером 50:28:0000000:55920, являющегося смежным с исходным земельным участком 50:28:0110224:30?