Экспертиза №127903

Объектом судебной оценочной экспертизы стало жилое помещение в многоэтажном жилом доме, требующее восстановительного ремонта после залива, произошедшего 13 июля 2021 года. Исследование проводилось с учетом фактического состояния объекта и его характеристик на момент инцидента.

• Жилое помещение (комната): площадь 15,36 кв.м.
• Высота потолка: 2,98 м.
• Общая площадь квартиры: 88,7 кв.м.
• Тип дома: Индивидуальный проект.
• Год завершения строительства: 1950.
• Фактический возраст здания: 70 лет.
• Количество этажей здания: 3.
• Этаж расположения объекта: 2-й этаж.
• Подключение к коммуникациям: Центральное электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализация.
• Группа капитальности здания: III (Здания каменные облегченные), подразумевающая кирпичные стены облегченной кладки, деревянные, железобетонные или каменные своды по металлическим балкам перекрытия.
• Выявленные повреждения после залива: Протечка по перекрытию потолка, следы от воды на потолочной лепнине и обоях, повреждения на верхней крышке элементов мебели.

Основной целью проведения данной судебной оценочной экспертизы являлось определение рыночной стоимости восстановительного ремонта внутренних помещений квартиры, а также движимого имущества, пострадавшего в результате залива, произошедшего 13 июля 2021 года. Перед экспертом стояла задача не только оценить непосредственные повреждения, но и учесть ряд факторов, значительно влияющих на итоговую стоимость. В частности, необходимо было тщательно отличить ущерб, вызванный заливом, от естественного износа и дефектов, существовавших до инцидента. Осмотр объекта был проведен 27 октября 2022 года с фиксацией видимых повреждений и составлением акта, что требовало применения специализированных знаний в области оценочной и строительно-технической экспертизы. Отсутствие единой методики по учету износа при оценке ущерба потребовало применения комплексного подхода, обосновывающего необходимость включения или исключения износа в расчет восстановительных расходов, с учетом норм гражданского законодательства о полном возмещении убытков и недопущении неосновательного обогащения.

В процессе работы экспертом были преодолены сложности, связанные с детальным анализом технического состояния помещения. Проводилось обследование объекта при искусственном освещении с фотофиксацией всех повреждений. Применялся затратный подход, основанный на определении затрат, необходимых для воспроизводства объекта оценки с учетом его износа. Для обоснования расчетов использовались положения Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ, Федеральные стандарты оценки (ФСО №1, ФСО №2), а также Гражданский, Градостроительный и Жилищный кодексы Российской Федерации. Особое внимание уделялось методикам определения стоимости строительной продукции, в том числе СНиП, Ведомственным строительным нормам 53–86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» и Методическим рекомендациям Госстроя России (МДС 81–35.2004) для адекватного учета сметных нормативов и расценок. Также применялись метод документального анализа представленной документации и метод сопоставления актов осмотра для разработки детализированной дефектной ведомости. Оценка износа материалов отделки осуществлялась на основе метода физического состояния, обеспечивающего корректность определения восстановительной стоимости.

1. Какова рыночная стоимость восстановительного ремонта внутренних помещений квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. 7-я Текстильщиков, д. 7, корп. 4, а также имущества, находящегося в указанной квартире, в результате залива, произошедшего 13 июля 2021 года, и зафиксированного актом от 16 июля 2022 года?