Экспертиза №130782

Объектом исследования являлось встроенно-пристроенное нежилое помещение (общественного назначения) общей заявленной площадью 113,8 кв.м, фактически выявленной в ходе осмотра площадью 126,11 кв.м, расположенное в двух уровнях на 1-ом и 2-ом этажах многоквартирного жилого дома. Исследуемое помещение представляло собой торговый объект, предназначенный для розничной торговли цветочной продукцией. Ранее, по сведениям третьих лиц, в помещении располагалось кафе.

Особенностью объекта является его расположение внутри арочного пространства многоквартирного дома, построенного в 1928-1931 гг. архитектором Иофаном Б.М., который признан объектом культурного наследия регионального значения «Комплекс «Дома правительства». Работы по устройству помещения, согласно пояснениям, были выполнены в период 1990-1995 гг. Документы, подтверждающие качество, соответствие требованиям нормативных документов и технические характеристики примененных строительных материалов, изделий и конструкций, отсутствовали.

• Торговый зал для обслуживания покупателей: 51,63 кв.м (расположен на 1-ом этаже)
• Холодильная витрина: 8,8 кв.м (расположена на 1-ом этаже, помещение 1)
• Уборная: 1,98 кв.м (расположена на 1-ом этаже)
• Подсобное помещение для подготовки продукции: 13,53 кв.м (расположено на 1-ом этаже)
• Тамбур: 1,54 кв.м (расположен на 1-ом этаже)
• Офисное помещение типа «open space»: 35,08 кв.м (расположено на 2-ом этаже)
• Уборная: 6,6 кв.м (расположена на 2-ом этаже)
• Терраса: 15,75 кв.м (расположена на 2-ом этаже)

Целью проведения данной комплексной судебной строительно-технической и историко-культурной экспертизы являлось всестороннее изучение встроенно-пристроенного нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, который признан объектом культурного наследия регионального значения. Перед экспертами были поставлены ключевые задачи, включающие определение характера строительных работ, а именно, явилась ли пристройка результатом нового строительства или реконструкции. Также требовалось установление капитальности данного строения – является ли оно капитальным или некапитальным объектом. Важным аспектом работы стало детальное оценка всех произведенных изменений и их влияния на индивидуально определенные признаки многоквартирного дома, такие как его общая высота, площадь, этажность, площадь застройки и строительный объем. Отдельное и критически важное направление исследования было посвящено определению соответствия возведенной пристройки действующим строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, что является основой для обеспечения безопасности эксплуатации любого объекта. Кроме того, экспертам предстояло выявить наличие или отсутствие потенциальной угрозы для жизни и здоровья граждан, связанной с текущим состоянием и эксплуатацией пристройки, а также оценить техническую возможность приведения многоквартирного дома в первоначальное состояние путем демонтажа пристройки. Завершающим, но не менее значимым пунктом, стало изучение влияния изменений объемно-пространственных характеристик здания на искажение облика объекта культурного наследия.

В процессе выполнения исследования эксперты столкнулись с рядом существенных сложностей. Главной из них была отсутствие полной проектной документации и сведений о качестве примененных строительных материалов, что требовало применения усиленного визуально-инструментального анализа, кропотливой фотофиксации и проведения точных измерений с использованием специализированного оборудования, такого как лазерный дальномер. Для решения поставленных задач активно использовались методы информационного и ситуационного анализа, а также детальное изучение всех предоставленных материалов. Эти данные были сопоставлены с обширным перечнем действующей нормативно-технической документации, включая СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений", ГОСТ 26433.2-94 по выполнению измерений, СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", санитарные правила СП 2.1.3678-20, а также Федеральные законы "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации". Особое внимание уделялось градостроительным нормам и правилам противопожарной безопасности, как указано в ФЗ от 22.07.2008 N 123-ФЗ. Для оценки влияния на объект культурного наследия проводился анализ на основе распоряжений Департамента культурного наследия города Москвы (№ 145 от 01.12.2011) и Решения Исполнительного комитета Московского городского совета народных депутатов № 647 от 23.03.1987, что позволило оценить изменения с точки зрения сохранности исторического облика. Такой комплексный подход был критически важен для глубокого и обоснованного исследования всех аспектов возведенного строения и его воздействия на историческую постройку.

1. В результате каких работ (новое строительство, реконструкция) возникла пристройка площадью 113,8 кв.м. (1 этаж, помещение XI, комн. 1-4; антресоль 1, пом.1, комн.1; комн. а2) к многоквартирному дому?
2. Является ли пристройка площадью 113,8 кв.м. (1 этаж, помещение XI, комн. 1-4; антресоль 1, пом.1, комн.1; комн. а2) к многоквартирному дому капитальным или некапитальным строением?
3. В результате проведенных работ изменились ли индивидуально определенные признаки (высота, площадь, этажность, площадь застройки, объем) многоквартирного дома?
4. Соответствует ли пристройка площадью 113,8 кв.м. (1 этаж, помещение XI, комн. 1-4; антресоль 1, пом.1, комн.1; комн. а2) к многоквартирному дому строительным и градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим нормам и правилам, а также допущены ли при возведении пристройки правила противопожарной безопасности?
5. Создает ли пристройка площадью 113,8 кв.м. (1 этаж, помещение XI, комн. 1-4; антресоль 1, пом.1, комн.1; комн. а2) к многоквартирному дому угрозу жизни и здоровью граждан?
6. Возможно ли технически привести многоквартирный дом в первоначальное состояние путем сноса пристройки площадью 113,8 кв.м. (1 этаж, помещение XI, комн. 1-4; антресоль 1, пом.1, комн.1; комн. а2)?
7. Привели ли работы, повлекшие изменение объемно-пространственных характеристик многоквартирного дома, к искажению облика объекта культурного наследия регионального значения «Комплекс «Дома правительства», 1928-1931 гг., арх. Иофан Б.М.?