Экспертиза №133923

Предметом комплексной строительно-технической и оценочной экспертизы являлись кровельные конструкции жилых и хозяйственных строений, расположенных на соседних участках, а также последствия их взаимодействия. Исследование потребовало детального анализа соответствия крыш строительным нормам, оценки потенциальной опасности и выявленных повреждений.

Особое внимание было уделено конструкции кровли веранды гостевого дома, ранее не оснащенной снегозадерживающими элементами, и её воздействию на кровлю соседней бани.

Подробные характеристики объектов исследования:

• Гостевой дом по адресу: М.О., Одинцовский район, п. Дубки, ул. Парковая, дом 5. Представляет собой трехэтажное здание.
• Кровля гостевого дома: выполнена как сложная двускатная крыша.
• Открытая веранда гостевого дома: расположена над пристройкой с восточной стороны гостевого дома на уровне второго этажа, имеет выход из коридора второго этажа. Кровля веранды выполнена из сотового поликарбоната, впоследствии оснащена трубчатыми снегозадержателями. Размер кровли составляет 3,42 х 9,05 метров с уклоном 19 градусов в сторону соседнего участка.
• Баня по адресу: М.О., Одинцовский район, п. Дубки, ул. Тельмана, дом 8. Стены и скатная крыша выполнены из дерева, кровля из мягкой черепицы.

Целью проведения экспертного исследования являлось всестороннее определение соответствия крыши и кровли гостевого дома, а также открытой веранды требованиям действующих ГОСТ, СНиП и иных нормативных документов. В рамках этой задачи экспертам предстояло выявить наличие несоответствий, описать их характер, установить степень потенциальной угрозы жизни и здоровью со стороны конструкций кровли, а также определить возможности и необходимые меры для устранения выявленных нарушений. Данная часть работы основывалась на тщательном изучении проектной и исполнительной документации, а также на проведении комиссионного осмотра объектов, в ходе которого осуществлялись обмеры и фотофиксация состояния кровельных покрытий, дренажных систем и элементов снегозадержания. Применялись положения СП 48.13330.2019 "Организация строительства", СП 17.13330.2017 "Кровли" и СП 118.13330.2022 "Общественные здания и сооружения", что позволило комплексно оценить как проектные решения, так и фактическое исполнение строительных работ, а также обосновать выводы относительно безопасности эксплуатационных характеристик кровли. Сложность заключалась в необходимости учета динамики изменений на объекте, в частности, установки снегозадержателей после инцидента, что требовало анализа фактического состояния на момент предполагаемого повреждения.

Дополнительно перед экспертами стояла задача установить возможность попадания снежной массы и наледи с кровли веранды гостевого дома на крышу бани соседнего участка, а также на прилегающий земельный участок. Это включало в себя определение и анализ ударной снеговой нагрузки, расчет объема схода снега и оценку вероятности деформации кровельного покрытия бани. Были также выявлены и зафиксированы имеющиеся повреждения кровли бани, определен их характер и степень, а также проанализирована причинно-следственная связь между сходом снега с веранды и образованием этих повреждений. Для этого применялись общенаучные методы, включая описание, сравнение и измерение, а также частно-научные методы, такие как аналитический расчет потенциальной энергии снеговой массы и анализ траектории ее схода. Эксперты использовали ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" и методические рекомендации МДС 12-1.98 для классификации выявленных дефектов. Кульминацией работы стало составление локальной сметы и расчет стоимости восстановительного ремонта кровли бани с учетом всех зафиксированных повреждений, что дало полное представление об объеме необходимой компенсации.

1. Определить, соответствует ли крыша, кровля гостевого дома и крыша, кровля открытой веранды гостевого дома требованиям ГОСТ, СНиПов, иным нормативным требованиям и правилам. Если не соответствует, указать в чем выражено несоответствие, создает ли угрозу жизни и здоровью третьих лиц сохранение крыши дома и открытой веранды гостевого дома в таком виде. Указать, являются ли указанные нарушения устранимыми, если да, то какие необходимо выполнить мероприятия с целью указанных нарушений.
2. Установить, возможно ли попадание осадков в виде снежной массы и наледи с крыши открытой веранды гостевого дома на крышу бани и на земельный участок. Если возможно, определить и проанализировать ударную снеговую нагрузку, количество схода снежной массы с крыши открытой веранды гостевого дома на крышу бани и место схода снега; возможна ли при таком падении деформация кровельного покрытия бани.
3. Определить, имеются ли повреждения кровельного покрытия бани. Если имеются, в чем они выражаются. Определить, могли ли образоваться указанные повреждения в результате схода снега 11.02.2022 г. с кровли дома и кровли открытой веранды дома. Рассчитать стоимость восстановительного ремонта кровли бани с учетом повреждений, полученных в результате схода снега с крыши дома веранды (если такие имеются).