Экспертиза №134292

Объектами судебной строительно-технической экспертизы являлись нежилые здания, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0020202:13. Исследование было сфокусировано на трех основных объектах, упоминаемых в исковом заявлении, а также включало анализ общего ситуационного плана территории.

Эти объекты были построены подрядным способом в период с 2016 по 2018 год. В ходе экспертизы изучалась вся имеющаяся техническая документация, подтверждающая качество и соответствие используемых строительных материалов, а также исполнительная документация о выполнении работ и проведении строительного контроля.

Основные исследуемые объекты:

1. Склад для хранения кондиционеров (склад № 4.3): одноэтажное строение, площадью 1062 м². Характеристики включают однопролетную конструкцию, свайные фундаменты с ростверками и монолитными поясами, рамно-связевой каркас из двутавровых сварных ригелей, балок и колонн, ограждающие конструкции из профилированных листов с утеплителем, бетонные полы, кирпичный цоколь, двускатную кровлю и асфальтобетонную отмостку. Несущие металлические элементы обработаны огнезащитным составом, присутствует система пожаротушения.
2. Склад для хранения кондиционеров (склад № 4.4): одноэтажное строение, площадью 1008 м². Аналогичные конструктивные особенности со складом № 4.3, включая свайные фундаменты, рамно-связевой каркас, ограждающие конструкции из профилированных листов с утеплителем, бетонные полы и двускатную кровлю. Объект также оборудован системой пожаротушения.
3. Здание хозпостройки: одноэтажное здание, площадью 120 м². Состоит из нескольких помещений, имеет кирпичные стены, снаружи обшитые профилированным листом с утеплением. Внутри здания расположены душевые и санузел, оборудовано системами вентиляции, водоснабжения, канализации, кровля скатная.

Целью проведения судебной строительно-технической экспертизы было всестороннее исследование нежилых зданий и земельного участка для предоставления суду объективных данных, необходимых для разрешения спора о праве собственности. Перед экспертами ставилась задача определить фактические характеристики объектов, включая их площадь и этажность, а также оценить их капитальный статус, поскольку различие между капитальными и некапитальными строениями имеет существенное юридическое значение. Кроме того, требовалось установить соответствие объектов действующим строительным, градостроительным, санитарно-бытовым и противопожарным нормам и правилам, что является критически важным для обеспечения безопасности и законности эксплуатации. Специалисты также исследовали, не нарушают ли объекты права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создают ли угрозу жизни и здоровью граждан, что включает анализ несущих конструкций и инженерных систем на предмет аварийности.

В процессе работы эксперты столкнулись с необходимостью тщательного изучения обширного объема документации, включая Гражданский и Градостроительный кодексы РФ, Федеральные законы о безопасности зданий и сооружений, о государственной регистрации недвижимости, о требованиях пожарной безопасности, а также многочисленные Своды правил и ГОСТы, такие как СП 56.13330.2021, ГОСТ 31937-2011 и другие. Применялись комплексные методы исследования: визуальный осмотр объектов с использованием измерительных инструментов и фотофиксации, детальный информационный и ситуационный анализ, а также геодезические измерения, выполненные с высокой точностью с помощью спутниковой аппаратуры EFT M4 GNSS и тахеометра Leica TS06. Это позволило корректно определить расположение объектов относительно границ земельного участка и выявить потенциальные наложения на охранные зоны инженерных сетей, железнодорожного и автомобильного транспорта. Особое внимание уделялось выявлению дефектов и несоответствий, которые могли бы указывать на нарушения строительных норм, например, в части градостроительного плана, отделки фасадов, состояния цоколя, бетонных покрытий, огнезащитного покрытия и соблюдения противопожарных правил при эксплуатации.

1. Определить, с выездом на место, фактическую площадь, этажность нежилых зданий (далее - объекты), расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0020202:13, являются ли объекты капитальными строениями (объектами недвижимости), прочно связанными с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, либо являются временными сооружениями? Если не отвечают признакам объекта капитального строительства (объекта недвижимости), указать почему.
2. Соответствуют ли объекты строительным, градостроительным, санитарно-бытовым, противопожарным нормам и правилам, техническим регламентам, предъявляемым к данным видам построек?
3. Нарушают ли объекты права и охраняемые законом интересы других лиц, создают ли угрозу для жизни и здоровья граждан? При положительном ответе на вопрос, установить, в чем именно, проявляется угроза жизни и здоровью граждан и нарушение интересов других лиц.
4. Определить, находятся ли объекты в границах земельных участков с кадастровым номером 50:22:0020202:13. В случае отрицательного ответа на вопрос, установить площадь объектов, расположенную за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 50:22:0020202:13.
5. Определить, расположены ли объекты в охранных зонах инженерных сетей, в полосе отвода автомобильного, железнодорожного транспорта, имеется ли наложение объектов на сети инженерно-технического обеспечения.