Арбитражный суд Московской области | Дело №А41-16978/2023
Объект исследования
Объектом исследования выступает нежилое помещение, расположенное в подвальной части многоквартирного дома, построенного в 1936 году. Помещение предназначалось для использования в качестве бара, однако на дату осмотра оно не эксплуатировалось. В процессе экспертизы изучались различные элементы внутренних инженерных систем, включая холодное и горячее водоснабжение (ХВС, ГВС), центральное отопление (ЦО) и системы водоотведения.
При обследовании было установлено, что объемно-планировочные решения помещений соответствуют данным технического паспорта по состоянию на 2015 год. Отсутствие технической документации на инженерные сети подвальных и надземных помещений многоквартирного дома стало одной из особенностей, затруднивших определение исходного состояния систем.
Состав обследуемого объекта включал следующие помещения:
- Помещение площадью 56,3 м2
- Помещение площадью 11,4 м2
- Лестничная клетка площадью 5,3 м2
- Санузел площадью 5,2 м2
- Туалет площадью 0,9 м2
- Туалет площадью 0,9 м2
- Помещение площадью 2,5 м2
- Помещение площадью 23,4 м2
- Помещение площадью 4,5 м2
- Помещение площадью 26,5 м2
Город
Адрес
Цель экспертизы
Целью проведения данной повторной судебной инженерно-строительной экспертизы являлось установление зоны эксплуатационной ответственности за произошедшие заливы и затопления в нежилом подвальном помещении, а также оценка влияния выявленных несоответствий инженерных систем на возникновение данных инцидентов. Эксперты столкнулись с рядом сложностей, включая отсутствие полноценной технической документации на инженерные сети холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, центрального отопления и водоотведения как для подвальных, так и для надземных помещений многоквартирного дома. Также было выявлено несоответствие схемы расположения канализационных колодцев на придомовой территории с данными, представленными в договорной документации, что потребовало дополнительной фотофиксации и анализа фактического положения дел. Проведение осмотра неэксплуатируемого помещения требовало тщательной фиксации текущего состояния без возможности изучения функционирующих систем.
При проведении исследования применялась общая методика строительно-технической экспертизы, включающая визуальный и инструментальный осмотр объекта с использованием цифровой камеры, металлической рулетки, лазерного дальномера, металлической линейки и штангенциркуля для точных измерений и фиксации данных. Был применен метод информационного и ситуационного анализа, а также детальное изучение представленных материалов дела и их сопоставление с результатами осмотра и актуальными нормативно-техническими документами. В процессе работы экспертами были проверены многочисленные государственные стандарты, строительные нормы и правила (СНиП, СП), а также постановления Правительства Российской Федерации. В частности, были учтены положения Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 55.13330 «Здания жилые многоквартирные», СП 347.1325800.2017 «Внутренние системы отопления, горячего и холодного водоснабжения. Правила эксплуатации», СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий», ГОСТ 26433.2-94 и ряд других нормативных актов, регламентирующих вопросы содержания общего имущества, холодного водоснабжения и водоотведения, а также коммунального обслуживания. Исследование проводилось в объемах, достаточных для формирования экспертного мнения по поставленным вопросам, с учетом специфики объекта и характера повреждений.
Вопросы на исследование
На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:
- Определить, в чьей зоне эксплуатационной ответственности (управляющая компания, ресурсоснабжающая организация, собственник помещения) произошли заливы 24.06.2022, 10.10.2022, 19.01.2023 в нежилом подвальном помещении, расположенном по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. Патриаршая, д. 4.
- Могло ли несоответствие инженерных систем (ХВС, ГВС, ЦО, водоотведение) расположенных в подвальном помещении, принадлежащем собственнику, расположенном по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. Патриаршая, д. 4, действующему законодательству, СНиПам, строительным правилам явиться причиной затопления нежилого помещения 24.06.2022, 10.10.2022, 19.01.2023 и каким образом?
Иллюстрации
Кейс связан со следующими видами экспертиз:
Смотрите также:
Экспертиза №152569
Арбитражный суд Московской области | Дело №А41-35032/2023
Аннотация
Комплексная судебная строительно-техническая, землеустроительная и инженерно-техническая экспертиза по установлению расположения нежилого здания ангара в охранной зоне воздушной линии электропередачи 110кВ и оценки его соответствия нормативным требованиям. Экспертиза включала выездной осмотр объектов на местности, анализ проектно-технической документации, исследование конструктивных особенностей здания и его фундамента, а также сопоставление полученных данных с действующими нормативами, включая Постановления Правительства РФ, ГОСТы и строительные правила. Методами экспертизы стали натурный осмотр, изучение законодательной базы и сравнительный анализ.
Вид экспертизы
Экспертиза №143081
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд | Дело №А18-4493/2021
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №151300
Егорьевский городской суд Московской области | Дело №2-81/2024
Аннотация
Судебная комплексная строительно-техническая и стоимостная экспертиза по делу о заливе недвижимости. В рамках исследования были установлены причины затопления жилого помещения, расположенного на пятом этаже многоквартирного дома, вследствие аварии на системе горячего водоснабжения в квартире этажом выше. Проведен анализ технического состояния инженерных коммуникаций, выявлены дефекты трубопровода, включая коррозионные повреждения, и определено место разрыва. Эксперты оценили возможное механическое воздействие на систему и произвели расчет стоимости ремонтно-восстановительных работ для устранения полученного ущерба. В ходе работы использовались визуально-инструментальный осмотр объектов и всесторонний анализ представленной технической документации.
Вид экспертизы
Экспертиза №153912
Арбитражный суд Московской области | Дело №А41-104768/2023
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №153583
Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-285109/2023
Аннотация
Судебная строительно-техническая экспертиза была проведена для оценки качества работ по ремонту покрытия полов в производственных помещениях на объекте в Москве. Эксперты проводили комплексное исследование на основании договора подряда, целью которого было выявить соответствие выполненных работ техническим заданиям и действующим нормативным документам. В процессе работы применялись визуально-инструментальные методы осмотра, анализ нормативно-технической документации, включая СП, ГОСТ и ТУ производителей материалов, а также сопоставление фактического состояния покрытий с предписанными стандартами. Экспертиза позволила определить наличие и характер дефектов покрытия, установить причины их возникновения и рассчитать стоимость работ, выполненных с надлежащим качеством, а также потенциальную стоимость устранения выявленных недостатков.
Вид экспертизы
Экспертиза №151117
Боровский районный суд Калужской области | Дело №2-372/2024
Аннотация
Судебная комплексная землеустроительная, строительно-техническая и оценочная экспертиза была проведена для определения возможности раздела инженерных коммуникаций, сетей и вентиляционных каналов внутри трехэтажного жилого дома. Целью исследования являлось выяснение условий для преобразования данного объекта в дом блокированной застройки. Эксперты анализировали существующие системы газоснабжения, водопровода, электроснабжения и вентиляции, а также особенности размещения ключевых объектов инженерной инфраструктуры, таких как котельная. Работа включала информационный и ситуационный анализ, изучение проектной и нормативной документации, а также оценку потенциальных вариантов перепланировки и переоборудования. В ходе экспертизы рассматривались необходимые проектные решения, инженерные изыскания и технические условия, которые потребуются для осуществления такого раздела, что является важным аспектом при формировании предложений относительно стоимости и видов работ по разделу инженерных систем. Экспертиза также затрагивала вопросы соответствия строения и его инфраструктуры строительным нормам и правилам, а также градостроительным регламентам.
Вид экспертизы
Экспертиза №146311
Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-116530/2023
Аннотация
Судебная компьютерно-техническая экспертиза была проведена для оценки качества и объема услуг по технической поддержке ключевой корпоративной информационной системы (ЛесЕГАИС), оказанных в рамках государственного контракта. Эксперты анализировали множество аспектов: от своевременности и полноты предоставления Исполнителю необходимых доступов до фактического начала работ, объемов обработки заявок и соблюдения установленных сроков. В процессе исследования были изучены требования технического задания, проанализированы системные записи о деятельности специалистов в системе учета обращений, а также проверялось выполнение регламентов по выпуску программных релизов, мониторингу, администрированию и резервному копированию. Использовались методы документального анализа, исследования системных логов и осмотра.