Раменский городской суд Московской области | Дело №2-125/2024
Объект исследования
Объектом исследования выступал недостроенный объект капитального строительства, расположенный в непосредственной близости от объекта культурного наследия федерального значения "Усадьба "Быково", что обусловило необходимость анализа его соответствия режимам и регламентам охранных зон и зон регулирования застройки. Особенностью, повлиявшей на экспертизу, стало сомнение относительно нахождения объекта именно в охранной зоне, что потребовало детального уточнения границ и их визуального подтверждения.
Объект капитального строительства представлял собой строящееся двухэтажное здание со скатной крышей, преимущественно прямоугольное в плане. Его северный фасад ориентирован вдоль улицы Береговой. Высота здания до конька составляла около 8,5 метра от уровня современной поверхности земли.
- Недостроенный двухэтажный дом: имеет скатную крышу, прямоугольный в плане.
- Расположение: вытянут по линии застройки улицы Береговой в посёлке Спартак.
- Высота: до конька около 8,5 метра от уровня современной поверхности земли.
- Архитектурные формы: выполнен в традиционной объёмно-пространственной форме.
Город
Адрес
Цель экспертизы
Целью проведения судебной историко-культурной экспертизы являлось всестороннее исследование объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, и определение степени соблюдения им режимов и регламентов зон охраны и регулирования застройки объекта культурного наследия федерального значения "Усадьба "Быково" в Московской области. Перед экспертом была поставлена задача выявить, нарушаются ли права третьих лиц в связи с нахождением части жилого дома в границах так называемой охранной зоны усадьбы, а также установить наличие способов приведения объекта капитального строительства в соответствие с установленными нормами, способствующими воссозданию исторической градостроительной среды культурного наследия. Процесс исследования потребовал глубокого анализа не только характеристик самого строения, но и его пространственного положения относительно историко-культурного объекта, регламентированного Постановлением Правительства Московской области № 292/17 от 29.04.2010 г. Кроме того, была необходимость в изучении материалов гражданского дела с информацией о выявлении самовольной постройки и комплексном подходе к оценке влияния нового строительства на окружающую историческую среду. Работа эксперта включала детальное рассмотрение визуальных связей объекта, анализ его объемно-пространственных характеристик и их соответствия существующим ограничениям.
В процессе работы эксперты столкнулись с определёнными сложностями, в частности, с необходимостью уточнения фактического расположения земельного участка относительно границ охранных зон усадьбы "Быково". Для преодоления этих трудностей был применён комплексный подход, включающий анализ предоставленной документации, изучение правовых и технических документов, касающихся обследуемого объекта, а также проведение сравнительного анализа границ охранной зоны на современной кадастровой карте и графических изображений из материалов соответствующих зон охраны. Основными методами исследования, использованными при подготовке заключения, стали общенаучные методы, такие как описание, сравнение и измерение, а также частнонаучный аналитический метод. В ходе исследования эксперты тщательно проверяли соответствие объекта Федеральному закону от 25.06.2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» и Постановлению Правительства Российской Федерации от 15.07.2009 года № 569 «Об утверждении Положения о государственной историко-культурной экспертизе». Особое внимание было уделено Постановлению Правительства Московской области от 29.04.2010 г. № 292/17, устанавливающему зоны охраны объекта культурного наследия "Усадьба "Быково", что позволило детально рассмотреть режимы и регламенты застройки в зоне регулирования.
Вопросы на исследование
- Выходом на место на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030157:686, по адресу Московская область, Раменский городской округ, с.п. Верейское, пос. Спартак провести исследования объекта капитального строительства, возведённого по указанному адресу.
- Определить чем нарушаются права третьих лиц в связи с нахождением части жилого дома в границах охранной зоны усадьбы «Быково».
- Определить, имеются ли способы по приведению части объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0030157:686, в границах охранной зоны усадьбы «Быково» в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 29.04.2010 г. № 292/17, а именно возможности воссоздания исторической градостроительной среды культурного наследия.
Иллюстрации
Кейс связан со следующими видами экспертиз:
Смотрите также:
Экспертиза №137386
Калужский районный суд Калужской области | Дело №2-59/2024 (2-1000/2023; 2-11713/2022)
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №144030
Обнинский городской суд Калужской области | Дело №2-1931/2023
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №149975
Лефортовский районный суд города Москвы | Дело №02-0292/2024
Аннотация
Проведена судебная комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза, целью которой являлись исследование обстоятельств произошедшего залива квартиры для установления его причин и расчет рыночной стоимости восстановительного ремонта поврежденных объектов. Эксперты выполнили визуально-инструментальный осмотр двух квартир (пострадавшей и расположенной выше), детально изучили инженерные системы, включая распределительную гребенку и трубопроводы отопления, а также зафиксировали все выявленные повреждения отделки и имущества. Для оценки стоимости восстановительного ремонта был применен ресурсно-индексный метод на основании действующей нормативной базы. Экспертиза позволила определить комплекс необходимых ремонтных работ и их финансовую стоимость.
Вид экспертизы
Экспертиза №144893
Арбитражный суд Московской области | Дело №А41-93482/2022
Аннотация
Судебная комплексная землеустроительная и инженерно-техническая экспертиза была проведена для определения точного местоположения газопровода относительно границ земельных участков и полосы отвода федеральной автомобильной дороги А-106 Рублево-Успенское шоссе. В ходе исследования эксперты провели натурный осмотр объектов в Московской области, выполнили геодезические измерения с использованием тахеометра и спутниковой аппаратуры, осуществили анализ представленной проектной документации и данных ЕГРН. Целью было установление факта расположения газопровода в границах указанных объектов, оценка его влияния на безопасность эксплуатации дорожной инфраструктуры и сопутствующих коммуникаций, а также, при необходимости, определение возможности, сроков и стоимости его переноса. В работе применялись методы натурного обследования, фотофиксации, информационного и ситуационного анализа, а также сравнение полученных данных с требованиями ГОСТов, СНиПов и федеральных законов, регулирующих газораспределительные системы и землепользование.
Вид экспертизы
Экспертиза №121102
Арбитражный суд Приморского края | Дело №А51-17318/2020
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №142331
Хабаровский краевой суд | Дело №33-5075/2023
Аннотация
Судебная комплексная строительно-техническая и стоимостная экспертиза проводилась с целью выявления дефектов строительно-монтажных работ в жилом помещении. Эксперты установили наличие многочисленных недостатков в оконных витражных конструкциях, отопительных приборах и входной металлической двери, связанных с производственным и монтажным браком. В процессе исследования был выполнен визуально-инструментальный осмотр объекта с проведением измерений и фотофиксацией. На основе выявленных дефектов была рассчитана стоимость работ и материалов, необходимых для их устранения современными строительными методами, а также установлено, что полноценный восстановительный ремонт указанных элементов на месте невозможен.
Вид экспертизы
