Экспертиза №48179

Объектом исследования являлся многоквартирный жилой дом и расположенное в нем жилое помещение, а также инженерные системы и имущество, пострадавшие в результате залива. Дом представляет собой четырехподъездное здание переменной этажности (от 8 до 12 этажей), построенное в 2014 году с использованием каркасно-монолитной технологии и каменных стен. Общее количество квартир в доме составляет 133. Придомовая территория оснащена детской и спортивной площадками.

Основные характеристики исследованных объектов:

• Жилое помещение (квартира): общая площадь 95,2 кв. м, расположена на 3 этаже. Внутренняя отделка помещения включала потолки, окрашенные водоэмульсионной краской, стены, оклеенные обоями, а также полы, покрытые ламинатом и плиткой.
• Инженерные системы: стояк системы горячего водоснабжения (ГВС) полотенцесушителя, оснащенный двумя шаровыми кранами.
• Имущество: компьютерный стол, двуспальная кровать, шкаф, угловой шкаф, шкаф-колонка, две детские кровати, стол.

Целью проведения данной комплексной экспертизы было установление причин залива жилого помещения, произошедшего 21 февраля 2017 года, а также оценка нанесенного ущерба. В рамках исследования экспертам необходимо было определить, послужили ли технологические нарушения в процессе эксплуатации узла соединения шарового крана и трубы системы ГВС полотенцесушителя причиной инцидента, каково было техническое состояние оборудования на момент залива, и могло ли использование монтажной пены повлиять на произошедшее. Особое внимание уделялось анализу соответствия установленного оборудования строительным нормам и правилам, а также взаимосвязи между состоянием инженерных систем и повреждениями, вызванными попаданием воды. Эксперты столкнулись со сложностью в воссоздании точной картины произошедшего из-за временного отрезка между инцидентом и проведением осмотра, что потребовало тщательного изучения всех доступных материалов дела и актов осмотров, составленных ранее.

Для достижения поставленных целей были применены методики комплексной строительно-технической и оценочной экспертизы. Исследование включало детальное изучение имеющейся проектной, технической и исполнительной документации для получения полной картины состояния объекта до залива. Проводился визуально-инструментальный осмотр поврежденного помещения с обязательной фотофиксацией всех выявленных дефектов и недостатков. Применялись измерительный метод с использованием специализированных инструментов, метод информационного и ситуационного анализа, а также сравнительный анализ с требованиями нормативно-технической документации. Оценка рыночной стоимости восстановительного ремонта проводилась затратным методом с калькулированием потребностей в материалах, изделиях, конструкциях и объемов работ. В работе эксперты опирались на такие нормативные документы, как Федеральный закон «О государственной судебно-экспертной деятельности», «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», стандарты оценки (ФСО № 1, 2, 3), а также СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий», ГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений» и МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции».

1. Что послужило причиной залива жилого помещения от 21 февраля 2017 г.?

2. Имелись ли технологические нарушения в процессе эксплуатации узла соединения шарового крана и трубы системы ГВС полотенцесушителя, в каком техническом состоянии находится оборудование?

3. Могло ли использование монтажной пены (запенивание выхода соединения шарового крана и трубы системы ГВС полотенцесушителя) стать причиной залива, произошедшего 21.02.2017?

4. Определение рыночной стоимости восстановительного ремонта жилого помещения и имущества, находящегося в нем, пострадавшего в результате залива, произошедшего 21.02.2017, определенная по состоянию на дату залива?