Экспертиза №75274

Объектом исследования выступал многоквартирный жилой дом, который является результатом реализации масштабного инвестиционного проекта по комплексной реконструкции, новому строительству и реставрации ряда домовладений. Ранее на этом месте располагались несколько строений, часть из которых была снесена, а часть подверглась разборке с последующим воссозданием фасадов и интеграцией в новую единую конструкцию.

Экспертиза также затрагивала нежилое помещение, расположенное на месте бывшего строения 1, с целью определения его самостоятельности или принадлежности к основному объекту.

• Наименование: Многоквартирный жилой дом
• Адрес: г. Москва, Еропкинский переулок, д. 16
• Год ввода в эксплуатацию (после реконструкции): 2010
• Серия: Индивидуальная
• Этажность: Переменная, от 5 до 7 этажей
• Количество подъездов: 2
• Лифты: 4
• Помещения: 44 жилых, 166 нежилых
• Общая площадь здания (по техническому паспорту): 17677,5 м²
• Площадь застройки: 2785,2 м²
• Строительный объем: 79131 м³
• Общая площадь квартир: 8928,3 м²
• Общая площадь нежилых помещений: 4869 м²
• Площадь помещений общего пользования: 3593,9 м²
• Инженерные системы: Общие сети горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения.
• Нежилое помещение: Площадь 1410,8 м², расположено на месте бывшего строения 1, имеет 2 электрощитовых (60 кВт и 100 кВт), совместный вход/выход с подземной автостоянкой на уровни -1 и -2 этажей.

Основной целью проведения судебной строительно-технической экспертизы стало всестороннее и объективное исследование объекта капитального строительства в Москве, подвергшегося комплексному инвестиционному проекту, сочетавшему элементы реконструкции, нового строительства и реставрации исходных домовладений. Перед экспертами стояла задача не только классифицировать характер выполненных работ по отношению к исходным домовладениям, но и критически оценить, привело ли это к созданию нового объекта недвижимости. Особое внимание уделялось определению соответствия данного объекта критериям "здания" в свете положений Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Кроме того, требовалось проанализировать наличие и детальный характер инженерно-технических сетей и систем, а также определить их взаимосвязь с основным строением, что являлось ключевым для установления юридического статуса нежилого помещения – является ли оно самостоятельным зданием или неотъемлемой частью многоквартирного дома, учтенного в кадастре как единый объект.

В процессе выполнения экспертизы экспертным составом были преодолены значительные сложности, обусловленные многоаспектностью задачи и необходимостью интеграции данных из различных источников. Осуществлялся глубокий анализ обширной проектной документации, исходно-разрешительных документов, а также действующих нормативно-правовых актов, таких как Гражданский, Градостроительный и Жилищный кодексы Российской Федерации. Применялись строгие методологические подходы, включая визуальное исследование объекта на месте с обязательной фотофиксацией, а также метод информационного и ситуационного анализа, что позволило сопоставить проектные решения с фактическим состоянием. Эксперты руководствовались положениями СП 68.13330.2017 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов", а также специализированными методическими рекомендациями по производству судебных строительно-технических экспертиз. Такой подход обеспечил высокую точность и обоснованность всех проводимых исследований и технических оценок при изучении сложной структуры объекта и его функциональных элементов.

1. В рамках реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции с элементами нового строительства и реставрации домовладений на площадке по адресу: г. Москва, Еропкинский пер., вл. 16/23/15, стр. 1−1а, 2, 3, 4, 6, 9 (Центральный административный округ) выполнение каких работ предусматривалось проектной, исходно-разрешительной документацией в отношении объекта по адресу: г. Москва, ул. Пречистенка, д. 23/15/16, стр. 1; Еропкинский пер., д. 15/23/16, стр. 1; Мансуровский пер., д. 16/23/15, стр. 1, - ремонт, реконструкция, новое строительство?
2. Какие работы по факту выполнены на указанном объекте (стр. 1) в рамках реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции с элементами нового строительства и реставрации домовладений на площадке по адресу: г. Москва, Еропкинский пер., вл. 16/23/15, стр. 1−1а, 2, 3, 4, 6, 9 (Центральный административный округ), − ремонт, реконструкция, новое строительство?
3. Создан ли в результате этих работ на месте указанного объекта новый объект? Какой (если создан)?
4. Подпадает ли этот объект (объект на месте стр. 1 после выполнения на нем работ в рамках реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции с элементами нового строительства и реставрации домовладений на площадке по адресу: г. Москва, Еропкинский пер., вл. 16/23/15, стр. 1-1а, 2, 3, 4, 6, 9 (Центральный административный округ)) под понятие зданий, приведенное в ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»?
5. Имеются ли в этом объекте (объекте на месте стр.1 после выполнения на нем работ в рамках реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции с элементами нового строительства и реставрации домовладений на площадке по адресу: г. Москва, Еропкинский пер., вл. 16/23/15, стр. 1-1а, 2, 3, 4, 6, 9 (Центральный административный округ)) сети и системы, которые подпадают под понятия, приведенные в ч.2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»?
6. Является ли этот объект (объект на месте стр. 1 после выполнения на нем работ в рамках реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции с элементами нового строительства и реставрации домовладений на площадке по адресу: г. Москва, Еропкинский пер., вл. 16/23/15, стр. 1-1а, 2, 3, 4, 6, 9 (Центральный административный округ)) отдельным зданием, к которому пристроен многоквартирный дом, или частью этого многоквартирного дома, с учетом и без учета того обстоятельства, что на кадастровом учете по адресу: г. Москва, Еропкинский пер., д. 16, - после реализации указанного инвестиционного проекта состоит один (единый) объект?