Арбитражный суд г. Москвы | Дело №А40-266264/18-16-1978
Объект исследования
Объектом исследования являлись нежилое помещение, расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома, а также вышележащее помещение хостела (номер квартиры был удален), ставшее источником заливов. Жилой дом, построенный в 1914 году, имеет шестиэтажную конструкцию со смешанными перекрытиями и каменными (кирпичными) несущими стенами. Управление домом осуществляется УК «Жилищник района Арбат».
Подвальное помещение, где происходили заливы, имеет каменное перекрытие с гофрированным сводом «Монье», подвесной потолок из ГКЛ и деревянные полы по земляному основанию.
- Нежилое помещение в подвале:
- Площадь: 187,6 кв.м.
- Расположение: подвальный этаж.
- Многоквартирный жилой дом:
- Дата постройки: 1914 год.
- Этажность: шестиэтажный.
- Тип перекрытий: смешанные.
- Материал несущих стен: каменные, кирпичные.
- Управляющая компания: УК «Жилищник района Арбат».
- Помещение хостела (расположено выше заливаемого помещения):
- Санузел (помещение №3): установлены унитаз, умывальник, душевая кабина, стиральная машина. Общедомовые коммуникации (стояк канализации, стояк ХВС ГВС) закрыты коробом.
- Санузел (помещение №4): установлены ванна-джакузи, унитаз, биде, умывальник.
Город
Адрес
Цель экспертизы
Основной целью проведения судебной инженерно-технической экспертизы стало детальное установление причин неоднократных заливов нежилого помещения, расположенного в подвале многоквартирного жилого дома. Также перед экспертами стояла задача определить, были ли зафиксированные заливы следствием аварии или неисправности общедомового оборудования. В процессе исследования эксперты столкнулись с рядом сложностей, обусловленных историческим характером здания (постройки 1914 года) со смешанными перекрытиями, что требовало особо тщательного подхода к осмотру коммуникаций. Обнаруженная перепланировка в помещении хостела, расположенном этажом выше, требовала кропотливого сопоставления текущего состояния с планом БТИ для выявления потенциальных источников протечек. Особое внимание уделялось скрытым участкам, таким как пространство под поддоном душевой кабины и под ванной, где могли находиться скрытые дефекты монтажа сантехнического оборудования.
Для достижения поставленных целей эксперты применили комплексный подход, включающий визуальный осмотр объектов с фиксацией данных цифровой фотокамерой, метод информационного и ситуационного анализа, а также глубокое изучение представленных материалов дела. Полученные данные были всесторонне проанализированы и сопоставлены с требованиями действующей нормативно-технической документации. В ходе работы использовались такие документы, как Федеральные законы "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", "Гражданский кодекс Российской Федерации", "Жилищный кодекс Российской Федерации", "О защите прав потребителей", а также специализированные строительные нормы и правила: СП 30.13330.2012 "Внутренний водопровод и канализация зданий", СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия" и ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния". Был проведен анализ Распоряжения ДЖКХиБ города Москвы от 02 декабря 2013 года №05-14-381/3, регламентирующего работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Вопросы на исследование
Каковы причины заливов нежилого помещения площадью 187,6 кв.м., расположенного в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, переулок М. Каковинский, д. 3, находящегося в аренде у ООО «Релена 2000», за период с 14.09.2016 г. по 25.07.2018 г.?
Произошли ли указанные заливы в результате аварии (неисправности) общедомового оборудования? Если да, то какого именно?
Иллюстрации
Кейс связан со следующими видами экспертиз:
Смотрите также:
Экспертиза №81088
Арбитражный суд Московской области | Дело №А41-76956/19
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №79729
Арбитражный суд Московской области | Дело №А41-43740/19
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №78126
Арбитражный суд Брянской области | Дело №А09-2356/2019
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №79814
Арбитражный суд г. Москвы | Дело №А40-113093/19-133-938
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №79707
Арбитражный суд Брянской области | Дело №А09-8098/2019
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №79401
Арбитражный суд Волгоградской области | Дело №А12-41086/2018
Аннотация
Проведена повторная судебная комплексная инженерно-техническая и строительная экспертиза проектно-сметной документации, разработанной для строительства трансформаторной подстанции многоэтажного жилого дома. Основной задачей стало определение соответствия проектных решений требованиям строительных и энергетических норм, а также условиям договорных обязательств и техническому заданию. В рамках исследования были выявлены и проанализированы технические отступления от регламентирующих документов, оценены их возможные последствия для качества строительно-монтажных работ и функциональности объекта. Эксперты также рассматривали вопросы технической реализуемости проекта и целесообразности внесения изменений в конструктивные особенности электроустановки. Осуществлена оценка стоимости работ по устранению выявленных недочетов. Методы исследования включали визуальный анализ проектных документов, информационный и ситуационный анализ, а также тщательное сопоставление данных с применимыми ГОСТами, СНиПами и Правилами устройства электроустановок, что позволило предоставить суду компетентное и всестороннее заключение по спорным вопросам.
Вид экспертизы
