Экспертиза №85802

Исследуемый объект представляет собой внутреннюю отделку и ремонтные работы, выполненные в нежилых помещениях филиала медицинского учреждения. Здание, где проводились работы, является трехэтажным блочным домом, построенным в 1971 году, с характерной коридорной планировочной системой.

Основные виды работ, подвергшиеся экспертизе, включали:

• Замена дверных блоков: произведена разборка существующих деревянных заполнений дверных проемов и установка новых внутренних дверных блоков, которые представляли собой однопольные глухие филенчатые блоки различных размеров (например, 800x2000 мм, 600x2000 мм, 900x2000 мм) со сплошным заполнением щита, окрашенные белой эмалью и оснащенные скобяными приборами.
• Устройство подвесных потолков: монтаж подвесных потолков типа «Армстронг» с использованием декоративно-акустических плит на готовом каркасе с установкой направляющих из алюминиевого профиля и элементов крепления.
• Ремонт стен: включал снятие высококачественных и стеклообоев, сплошное выравнивание штукатурки стен внутри здания цементно-известковым раствором, а также нанесение защитно-декоративного покрытия.
• Ремонт лестниц: работы по разборке покрытий из керамических плиток, устройство новых покрытий лестничных площадок и маршей из крупноразмерных плиток типа керамогранит с затиркой швов, ремонт бетонных ступеней, а также разборка и установка поручней из коррозионностойкой стали различных диаметров, включая поручни индивидуального изготовления.

Целью проведения данной строительно-технической экспертизы стало всестороннее исследование выполненных ремонтно-строительных работ и определение их соответствия условиям договора и действующим нормативам. Перед экспертной комиссией стояла задача установить фактический объем работ, реализованных подрядчиком, оценить их качество и определить общую стоимость выполненных с надлежащим качеством строительных и ремонтных мероприятий, а также стоимость затраченных строительных материалов по заключенному договору. Эта задача требовала детального анализа большого объема проектной, договорной и исполнительной документации, включая техническое задание, локальные сметы, дефектные акты, а также акты выполненных работ по форме КС-2 и справки о стоимости работ по форме КС-3. Одной из ключевых сложностей, которая была успешно преодолена экспертами, стала необходимость сопоставления заявленных в документации объемов работ с фактическим состоянием объекта. Часто возникали расхождения между сметными данными, актами выполненных работ и реальным положением дел на объекте, что требовало глубокого анализа причин таких расхождений, их оценки и приведения к единому знаменателю. Экспертам пришлось тщательно изучить каждый вид работ, чтобы не только количественно оценить их, но и определить, насколько они соответствуют критериям надлежащего качества, установленным строительными нормами и правилами.

В процессе работы эксперты применяли комплексный подход, включающий детальный визуальный осмотр объекта с одновременной фотофиксацией всех выявленных особенностей и дефектов с использованием цифровой камеры и специализированных измерительных приборов, таких как рулетка и лазерный уровень. Дополнительно был задействован метод информационного и ситуационного анализа, который позволил выявить взаимосвязи между различными факторами и документами, а также оценить общую строительную ситуацию на объекте. Важной частью методологии стало доскональное изучение представленной проектной, договорной и исполнительной документации, её последующий анализ и сопоставление с результатами натурного обследования и требованиями нормативно-технических документов. В ходе экспертизы проверялось соответствие положениям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» (актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87), ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные», а также положениям Типовой технологической карты «Устройство подвесного потолка типа «Армстронг». Особое внимание уделялось классификатору основных видов дефектов в строительстве, что позволило дифференцировать недостатки на критические и легкоустранимые, непосредственно влияющие на окончательную оценку объема и стоимости работ надлежащего качества. Эти тщательно примененные методы позволили экспертам сформировать объективное и обоснованное заключение по всем поставленным судом вопросам.

1. Определить объём выполненных с надлежащим качеством работ в рамках исполнения договора.

2. Определить стоимость выполненных с надлежащим качеством работ в рамках исполнения договора.

3. Определить стоимость строительных материалов, затраченных в рамках исполнения договора на выполненные с надлежащим качеством работы.