Экспертиза №105865
Завершена в феврале 2022 года
Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-85065/2019
ИФНС № 3 по г. Москве, Данные скрыты
Аннотация
Судебная оценочная экспертиза, направленная на определение рыночной стоимости земельного участка, расположенного в Новой Москве. Исследование включало глубокий анализ рынка недвижимости и применение сравнительного подхода к оценке, который был выбран после обоснованного отклонения доходного и затратного подходов. Эксперты учли такие значимые факторы, как местоположение, площадь участка, его разрешенное использование (ИЖС), а также провели корректировку цен аналогов с учетом инфляции, условий продаж и возможности уторговывания. В процессе работы были использованы данные из Единого государственного реестра недвижимости и специализированных справочников оценщика. Целью экспертизы было установление рыночной стоимости объекта на конкретную дату.
Вид экспертизы
Экспертиза №97817
Завершена в феврале 2021 года
Чеховский городской суд Московской области | Дело №2-69/20
Данные скрыты, Данные скрыты
Аннотация
Судебная комплексная строительно-техническая, оценочная, землеустроительная экспертиза по определению вариантов реального раздела жилого дома и земельного участка, расчету компенсаций при отступлении от идеальных долей, а также затрат на необходимое переоборудование. В ходе исследования проводился анализ имущественных прав, кадастровых данных, натурное обследование объектов и сопоставление их с требованиями Жилищного кодекса РФ, СП 30-102-99 и Федеральных стандартов оценки.
Вид экспертизы
Экспертиза №96833
Завершена в декабре 2022 года
Арбитражный суд Республики Татарстан | Дело №А65-20872/2019
Данные скрыты, АО "Национальная страховая компания ТАТАРСТАН" НАСКО, г. Казань
Аннотация
Судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости ежемесячной арендной платы за земельные участки с выездом на осмотр объектов в Калининградской области. В ходе исследования был проведен анализ большого массива земельных участков различных категорий и видов разрешенного использования. Основной задачей было установить стоимость арендной платы за период с 2018 по 2021 годы. Эксперты применили доходный подход, интегрируя данные о кадастровой стоимости участков и законодательно установленные коэффициенты. Изучение материалов дела и осмотр объектов позволили сформировать комплексное представление о каждом участке. Сложности, связанные с неактивным рынком аренды в регионе, были преодолены благодаря специализированным методикам оценки и глубокому анализу нормативно-правовой базы.
Вид экспертизы
Экспертиза №82359
Завершена в апреле 2020 года
Арбитражный суд Самарской области | Дело №А55-17259/2019
Данные скрыты, ООО "Долина", Департамент управления имуществом Самарской области
Аннотация
Судебная экономическая, оценочная экспертиза, основанная на сравнительном подходе с использованием метода сравнения продаж, была проведена для определения рыночной стоимости комплекса нежилых зданий и земельного участка в Самарской области по состоянию на декабрь 2013 года. Дополнительно был выполнен анализ финансовой отчетности организации-стороны договора купли-продажи для оценки ее способности исполнить платежные обязательства собственными средствами. Для получения точных результатов применялись специфические корректировки на торг и динамику рынка, в условиях ограниченности данных о завершенных сделках и ориентации на публичные оферты, согласно требованиям ФСО и законодательству РФ.
Вид экспертизы
Экспертиза №80611
Завершена в ноябре 2020 года
Ленинский районный суд Санкт-Петербурга | Дело №2-891/2020
Данные скрыты, Данные скрыты
Аннотация
Была проведена судебная комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза жилого дома и земельного участка. Основными задачами являлись определение рыночной стоимости объектов недвижимости и исследование обстоятельств, связанных с периодом их строительства. В ходе работы осуществлялся выезд на объекты для их непосредственного осмотра, выполнялся анализ рынка аналогичных объектов, а также применялся сравнительный подход к оценке. Проведение экспертизы осуществлялось в соответствии с действующим законодательством и Федеральными стандартами оценки, обеспечивая объективность и обоснованность полученных результатов.
Вид экспертизы
Экспертиза №80388
Завершена в декабре 2019 года
Арбитражный суд Московской области | Дело №А41-53297/17
Данные скрыты, Данные скрыты
Аннотация
Судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости комплекса объектов недвижимости, включающего земельный участок категории "земли населенных пунктов" с разрешенным использованием для размещения железнодорожного пути, а также двух специализированных сооружений - железнодорожных путей. Исследование проводилось с применением сравнительного подхода для оценки земельного участка, учитывая его специфические характеристики и сегмент рынка. Для определения стоимости железнодорожных путей был использован затратный подход, включающий расчет восстановительной стоимости с учетом физического износа. Экспертиза охватывала анализ рынка, применение специализированных методик и стандартов оценки в городе Щелково Московской области.
Вид экспертизы
Экспертиза №76792
Завершена в сентябре 2019 года
Мещанский районный суд города Москвы | Дело №2-4597/2019
АО "Райффайзенбанк", Данные скрыты
Аннотация
Судебная оценочная экспертиза рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных в Тульской области, проводилась для определения их стоимости на основе данных материалов гражданского дела. Эксперты использовали сравнительный подход к оценке, анализируя актуальные рыночные предложения и применяя соответствующие корректировки. Особенностью экспертизы стал отказ в физическом доступе к жилому дому, что обусловило зависимость результатов от анализа представленной документации и публичных сведений об аналогичных объектах недвижимости.
Вид экспертизы
Экспертиза №75693
Завершена в октябре 2019 года
Севский районный суд Брянской области | Дело №2-3/2019 (2-212/2018;) ~ М-161/2018
Данные скрыты, Данные скрыты
Аннотация
Судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза по определению возможности раздела двухэтажного жилого дома и прилегающего земельного участка в Севском районе Брянской области. В ходе экспертизы проводились визуально-инструментальное обследование объектов, геодезические измерения для определения или уточнения границ земельного участка, а также анализ технического состояния здания и его инженерных систем. Были разработаны варианты раздела имущества в натуре с учетом долей совладельцев, произведена оценка необходимых строительно-монтажных работ и рыночной стоимости объектов. Также экспертами исследовался вопрос о соответствии дома критериям блокированной застройки после предлагаемого раздела. Работа проводилась с применением нормативно-технической документации и специализированного измерительного оборудования.
Вид экспертизы
Экспертиза №75581
Завершена в ноябре 2019 года
Арбитражный суд Республики Татарстан | Дело №А65-32161/2017
Садоводческое некоммерческое товарищество "Агрохимик", ПАО "Банк ЗЕНИТ", г.Казань
Аннотация
Комплексная строительно-техническая, экономическая и землеустроительная судебная экспертиза по определению вариантов проезда транспортных средств на территорию СНТ «Агрохимик» и расчету соразмерной платы за сервитут. В рамках исследования были проведены визуально-инструментальный осмотр объектов, геодезические измерения с использованием спутниковой аппаратуры South Galaxy G1, а также анализ на соответствие строительным, пожарным нормам и правилам эксплуатации электроустановок. Применялись методы сравнительного анализа и оценки рыночной стоимости земельных участков, учитывающие особенности объектов и существующие ограничения охранных зон.
Вид экспертизы
Экспертиза №70646
Завершена в августе 2019 года
Арбитражный суд Республики Татарстан | Дело №А65-5355/2017
Центральный банк Российской Федерации, АО "АНКОР Банк Сбережений", г.Казань
Аннотация
Повторная судебная оценочная экспертиза была проведена для определения рыночной стоимости комплекса недвижимого имущества, расположенного в Московской области, Одинцовском районе. Объектами исследования выступили земельный участок сельскохозяйственного назначения и группа специализированных нежилых зданий, служивших частью птицефабрики, таких как акклиматизаторы и птичники. В процессе работы экспертами применялись затратный и сравнительный подходы к оценке. Затратный подход позволил оценить стоимость воспроизводства объектов с учетом износа, а сравнительный подход использовался для земельного участка на основе анализа ограниченных рыночных аналогов. Доходный подход был рассмотрен, но исключен из применения ввиду отсутствия полных и достоверных сведений о генерируемых объектами доходах и расходах. Экспертиза позволила сформировать обоснованное заключение о стоимости на заданную дату, строго следуя требованиям Федеральных стандартов оценки.
Вид экспертизы
Экспертиза №68389
Завершена в марте 2019 года
Московский областной суд | Дело №33-33047/2018
Данные скрыты, Данные скрыты
Аннотация
Судебная оценочная экспертиза недвижимости по определению рыночной стоимости земельных участков и жилых строений. Экспертами был проведен комплексный анализ объектов на основе материалов дела и визуального осмотра, с использованием сравнительного подхода к оценке. Детальное изучение рыночных данных, подбор объектов-аналогов в Московской области, а также применение обоснованных корректировок позволили установить ценность каждого объекта. Работа включала оценку отдельных земельных наделов, определение стоимости квадратного метра земли и расчет стоимости жилых помещений, а также их долей, в соответствии с требованиями судебного запроса.
Вид экспертизы
Экспертиза №60560
Завершена в январе 2019 года
Арбитражный суд г. Москвы | Дело №А40-50726/12-44-134Б
Данные скрыты, ЗАО "Инновация"
Аннотация
Судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости 100% пакета акций акционерного общества. В ходе работы была проведена комплексная оценка недвижимого и движимого имущества предприятия, включая газогенераторную ТЭС, инженерные сети (газопровод, водопровод, кабельная линия), земельный участок и многочисленное промышленное оборудование. Исследование проводилось с использованием затратного подхода, который был адаптирован с учетом отсутствия достаточных рыночных аналогов и данных о доходности отдельных объектов, а также применялись специализированные методы для определения износа и скидок при оценке движимого имущества. Расчеты основывались на актуальных федеральных стандартах оценки и ведомственных строительных нормах.
Вид экспертизы
Экспертиза №50695
Завершена в марте 2018 года
Арбитражный суд Московской области | Дело №А41-84845/17
Федеральное казенное учреждение "Федеральное управление автомобильных дорог "Центральная Россия" федерального дорожного агентства", ЗАО "СИМАЗ"
Аннотация
Судебная оценочная экспертиза по определению размера возмещения в связи с изъятием земельных участков (кадастровые номера 50:12:0050209:1020 и 50:12:0050209:1022) на территории Мытищинского района Московской области. Экспертиза включала расчет рыночной стоимости изымаемых частей участков, а также связанных с изъятием убытков и упущенной выгоды. Работа проводилась на основании определения Арбитражного суда Московской области с использованием сравнительного подхода, метода прямого сравнительного анализа продаж и детализированных корректировок, руководствуясь положениями Земельного кодекса РФ и Федеральных стандартов оценки. Учитывались характеристики участков, их разрешенное использование и рыночные данные на дату, предшествующую решению об изъятии, для компенсации правообладателю.
Вид экспертизы
Экспертиза №47863
Завершена в декабре 2017 года
Истринский городской суд Московской области | Дело №2-2981/2017
Данные скрыты, Данные скрыты
Аннотация
Судебная комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза жилого дома и бани, расположенных в Московской области. Экспертиза была направлена на определение характера, объема и стоимости неотделимых улучшений, выполненных в объектах недвижимости в период с 2012 по 2017 год. В рамках исследования также производилось установление рыночной стоимости указанных строений и земельных участков на две даты: ноябрь 2012 года и июнь 2017 года. Экспертами был проведен визуально-инструментальный осмотр объектов, изучена имеющаяся документация, а также осуществлен анализ рыночных данных с применением затратного и сравнительного подходов к оценке. Дополнительно был выполнен анализ влияния произведенных улучшений на изменение рыночной стоимости объектов, учитывая динамику рынка и физический износ за указанный период.
Вид экспертизы
Экспертиза №46820
Завершена в ноябре 2017 года
Арбитражный суд Московской области | Дело №А41-37471/2017
ООО "Сетес Косметикс", ФКУ "Федеральное управление автомобильных дорог "Центральная Россия" Федерального дорожного агенства"
Аннотация
Судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости земельного участка в Московской области. В ходе исследования применялся сравнительный подход, основанный на методе прямого сравнительного анализа продаж. Экспертами был проведен детальный анализ рынка, включающий отбор наиболее сопоставимых объектов-аналогов и расчет необходимых корректировок по таким ценообразующим факторам, как местоположение, площадь, категория земель, вид разрешенного использования, условия сделки и наличие коммуникаций. Особенностью экспертизы являлось проведение оценки без учета влияния на участок элементов автомобильной дороги федерального значения и прилегающей придорожной полосы. Все расчеты осуществлялись в соответствии с действующим законодательством и федеральными стандартами оценки.
Вид экспертизы
Экспертиза №46453
Завершена в декабре 2017 года
Истринский городской суд Московской области | Дело №2-3001/17
Данные скрыты, Данные скрыты
Аннотация
Судебная комплексная оценочная и строительно-техническая экспертиза была проведена для определения пригодности жилого строения для постоянного проживания, оценки его площади, а также установления рыночной стоимости доли в праве на земельный участок и жилое строение. В ходе исследования эксперты осуществили выезд на объект, провели обмерные работы и фотофиксацию, а также изучили материалы дела. Для оценки пригодности строения применялись методы натурного осмотра и анализа соответствия строительным нормам и правилам. Оценка рыночной стоимости проводилась компаративным методом на основе рыночных данных с учетом множества корректирующих факторов. Кроме того, была дана техническая оценка возможности выделения изолированного жилого помещения.
Вид экспертизы
Экспертиза №41790
Завершена в ноябре 2017 года
Арбитражный суд г. Москвы | Дело №А40-235730/16-70-307
ООО "Русфинанс Банк", ОАО «ОТП Банк», Данные скрыты
Аннотация
Судебная оценочная экспертиза недвижимости, проведенная для определения рыночной стоимости жилого строения и земельного участка, расположенных в Московской области, г. Звенигород. Экспертиза основывалась на анализе данных по состоянию на ретроспективную дату — 18 декабря 2015 года. В ходе работы эксперты использовали комплексный подход, применяя сравнительный метод для оценки земельного участка как "условно свободного" и затратный метод для определения стоимости жилого дома. Исследование включало сбор архивных сведений о рыночных предложениях, сопоставление объектов-аналогов, а также детальный расчет затрат на воспроизводство строения с учетом его физического износа. Были проанализированы различные ценообразующие факторы, такие как местоположение, площадь, категория земель и обеспеченность коммуникациями. Целью было установить объективную рыночную стоимость объектов недвижимости, что является ключевым элементом в арбитражных спорах, требующих точной финансовой оценки прошлых периодов. Работа проводилась с учетом Федеральных стандартов оценки и специфики индивидуального жилого строительства и земельных участков.
Вид экспертизы
Экспертиза №40121
Завершена в июле 2017 года
Арбитражный суд Тамбовской области | Дело №А64-1945/2016
ЗАО "СУ-ЭнергоГрупп", ПАО "Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы" ПАО "ФСК ЕЭС"
Аннотация
Комплексная судебная землеустроительная, оценочная и строительно-техническая экспертиза была проведена для определения объема, стоимости и пригодности работ по оформлению земельно-правовых отношений для строительства линейного объекта электросетевого хозяйства — ВЛ 220кВ Нововоронежская АЭС-2–Бутурлиновка с ПС 220кВ Бутурлиновка. Целью экспертизы являлось установление соответствия фактически выполненных работ условиям договора, смете и техническому заданию. В рамках исследования экспертами были проанализированы многочисленные документы, включая проекты, сметы, кадастровые планы и отчеты об оценке, а также проверена правомерность и целесообразность действий подрядчика по формированию земельных участков, их кадастровому учету, оценке арендных платежей, убытков и сервитутов. Применялись методы анализа документации, сопоставления с нормативно-правовыми актами, а также расчетно-аналитические подходы для определения экономической составляющей.
Вид экспертизы
Экспертиза №24420
Завершена в мае 2016 года
Девятый арбитражный апелляционный суд | Дело №А40-43847/2015
Правительство г. Москвы, ООО Экосток
Аннотация
Была проведена повторная судебная оценочная экспертиза, целью которой стало определение рыночной стоимости права аренды и размера убытков, причиненных правообладателю в результате изъятия нескольких частей земельного участка для государственных нужд. Исследование охватило два временных периода, требуя оценки стоимости как на ретроспективную дату (21 апреля 2014 года), так и на текущую дату осмотра (10 мая 2016 года). При проведении экспертизы применялся сравнительный подход, основанный на анализе рыночных предложений аналогичных объектов недвижимости. Были внесены необходимые корректировки на торг, площадь и инфляцию, а также учтены особенности правового статуса и фактического использования исследуемых земельных участков, расположенных в Москве.
Вид экспертизы
Экспертиза №10541
Завершена в мае 2015 года
Десятый арбитражный апелляционный суд | Дело №А41-27134/14
Администрация Ногинского муниципального района Московской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по МО
Аннотация
Судебная оценочная, землеустроительная экспертиза по определению рыночной стоимости двух земельных участков в Московской области, Ногинском районе. Эксперты провели детальный анализ рынка недвижимости, используя сравнительный подход для определения стоимости объектов на ретроспективную дату 01.01.2013. В ходе работы были тщательно подобраны аналоги рыночных предложений и применены необходимые корректировки, учитывающие особенности расположения, площадь и наличие коммуникаций, для обеспечения достоверности и объективности оценки.
