Примеры выполненных экспертиз — Оценка земельных участков

Судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости земельного участка в Московской области. В ходе исследования применялся сравнительный подход, основанный на методе прямого сравнительного анализа продаж. Экспертами был проведен детальный анализ рынка, включающий отбор наиболее сопоставимых объектов-аналогов и расчет необходимых корректировок по таким ценообразующим факторам, как местоположение, площадь, категория земель, вид разрешенного использования, условия сделки и наличие коммуникаций. Особенностью экспертизы являлось проведение оценки без учета влияния на участок элементов автомобильной дороги федерального значения и прилегающей придорожной полосы. Все расчеты осуществлялись в соответствии с действующим законодательством и федеральными стандартами оценки.

Судебная оценочная экспертиза недвижимости, проведенная для определения рыночной стоимости жилого строения и земельного участка, расположенных в Московской области, г. Звенигород. Экспертиза основывалась на анализе данных по состоянию на ретроспективную дату — 18 декабря 2015 года. В ходе работы эксперты использовали комплексный подход, применяя сравнительный метод для оценки земельного участка как "условно свободного" и затратный метод для определения стоимости жилого дома. Исследование включало сбор архивных сведений о рыночных предложениях, сопоставление объектов-аналогов, а также детальный расчет затрат на воспроизводство строения с учетом его физического износа. Были проанализированы различные ценообразующие факторы, такие как местоположение, площадь, категория земель и обеспеченность коммуникациями. Целью было установить объективную рыночную стоимость объектов недвижимости, что является ключевым элементом в арбитражных спорах, требующих точной финансовой оценки прошлых периодов. Работа проводилась с учетом Федеральных стандартов оценки и специфики индивидуального жилого строительства и земельных участков.

Была проведена повторная судебная оценочная экспертиза, целью которой стало определение рыночной стоимости права аренды и размера убытков, причиненных правообладателю в результате изъятия нескольких частей земельного участка для государственных нужд. Исследование охватило два временных периода, требуя оценки стоимости как на ретроспективную дату (21 апреля 2014 года), так и на текущую дату осмотра (10 мая 2016 года). При проведении экспертизы применялся сравнительный подход, основанный на анализе рыночных предложений аналогичных объектов недвижимости. Были внесены необходимые корректировки на торг, площадь и инфляцию, а также учтены особенности правового статуса и фактического использования исследуемых земельных участков, расположенных в Москве.