Примеры выполненных экспертиз — Судебная строительная экспертиза

В подземных паркингах и подвалах 6 многоквартирных домов возникли протечки: строительная экспертиза устанавливала их причины и способы устранения. Эксперты выехали на осмотр в Москву и около 1,5 часа обследовали подземные помещения 6 зданий. Работу выполняли эксперты по промышленному и гражданскому строительству, проектированию, строительству, ремонту строительных конструкций и инженерным коммуникациям.

Эксперты осмотрели зоны заявленных протечек, соединения конструкций и участки герметизации. Фотофиксацией они закрепили расположение и внешний вид каждого осмотренного места. Материалы осмотра сопоставили с копиями материалов дела, правилами устройства изоляционных покрытий и требованиями к герметизации строительных швов. При разборе технологии учитывали назначение бетона, мастик, гидрошпонок и уплотняющих лент в подземных конструкциях. Устройство покрытий проверяли по СП 71.13330.2017, а технологию герметизации — по ТР 94.10-99.

Подрядчик предъявил к приёмке наружные сети комплекса, а заказчик оспорил их объём и качество: судебная строительная экспертиза проверяла объём, стоимость и наличие недостатков. Эксперты выехали на площадку во Владимировке. В работе участвовали эксперты по строительству, инженерным коммуникациям, водоснабжению, водоотведению, строительному контролю и сметному делу. Они изучили 5 дисков, 4 тома проектной документации и около 25 актов КС-2.

Маршрут осмотра охватил водопровод, канализацию, дренаж, насосные станции и очистные сооружения коммерческой недвижимости. Эксперты фотографировали состояние доступных элементов, сверяли натурные наблюдения с рабочими чертежами и группировали позиции актов по видам работ. Для расчётной части они подготовили локальный сметный расчёт. Исполнительные материалы проверяли по РД-11-02-2006, а документы по наружным сетям — по СП 129.13330.2019.

К торговому зданию возвели пристройку, и стороны спорили о характере работ: судебная строительная экспертиза устанавливала изменения строения и их соответствие документации. Эксперты инженерно-строительного и архитектурно-реставрационного профилей выехали на осмотр в Москву. Они изучили 3 листа поэтажных планов, 13 листов технического паспорта и 19 листов градостроительных материалов. Документальная выборка охватывала 3 временных среза технического учёта здания.

Ретроспективу строительных работ эксперты проверяли информационным и ситуационным анализом: сравнивали контуры, экспликации и параметры помещений за разные периоды. При визуальном осмотре они сопоставили чертежи с фактической геометрией, конструктивной схемой, кровлей и коммуникациями. Несущие элементы обследовали по СП 13-102-2003, а категорию технического состояния оценивали по ГОСТ 31937-2011. По схемам эксперты сопоставляли назначение помещений с их контурами и площадью.

Подрядчик выполнял монтаж вентиляции и кондиционирования на производстве, а заказчик оспорил объём и стоимость работ: судебная строительно-техническая экспертиза проверяла договорный объём. Эксперты выехали на 5 производственных площадок в Москве. Эксперты объединили 2 близких вопроса об объёме и стоимости работ для общей проверки. В работе участвовали эксперты по строительству, инженерным системам, строительному контролю и сметному делу.

Эксперты сопоставили воздуховоды, воздухораспределители, вентиляционные установки и пусконаладку с техническими заданиями и сметными позициями. Визуальный осмотр дополнили измерениями рулеткой Remomagnet и фотофиксацией. Документы из 4 томов сверили с формами КС-2, КС-3 и промежуточными актами приёмки. Расчёты охватили фактический и договорный объём монтажа, использованные материалы и затраты, связанные с исполнительной документацией.

Стороны спорили, какую часть участка занимала автозаправочная станция и какие сооружения входили в её состав: землеустроительная экспертиза проверяла площадь и взаимное расположение объектов. Для осмотра эксперты выехали на площадку в Можайске. Они работали в сфере землеустройства, городского кадастра, земельно-имущественных отношений и кадастровых работ. На месте эксперты сверяли положение сооружений с генеральным планом и техническими паспортами.

Эксперты сопоставили материалы по состоянию на 3 контрольные даты и осмотрели свыше 20 элементов станции, включая здания, навес, топливное хозяйство и инженерные сооружения. Контуры снимали аппаратурой ЮГ С-82 и тахеометром Trimble M3 DR 5″. При камеральной обработке они вычисляли направления линий — дирекционные углы, готовили таблицу помещений — экспликацию и накладывали измерения на кадастровый план территории в AutoCAD и АРГО7.

Подрядчик передал проект инженерных сетей, а заказчик оспаривал объём и стоимость работ: судебная комплексная оценочная, строительно-техническая экспертиза проверяла, что выполнено по договору. В Москве эксперты строительного проектирования, экономики и сметного дела изучили 9 томов и 5 договорных, сметных и передаточных документов. Работу провели по материалам дела без осмотра объектов коммунальной инфраструктуры.

Документальный анализ охватил пояснительную записку, графические листы на топографической основе и калькуляцию трудозатрат. Эксперты сверяли номенклатуру разделов с договорной задачей, а стоимостный расчёт — с составом проектного комплекта. Передаточные документы использовали для проверки хронологии сдачи комплекта. Структуру схемы инженерного обеспечения сопоставляли с постановлением Правительства Москвы от 5 июня 2018 года № 515-ПП.

Подрядчик предъявил к оплате реконструкцию канализационных сооружений, а заказчик оспорил объём: экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ проверяла акты и расчёты. Работа проведена по материалам дела без осмотра объектов коммунальной инфраструктуры в Московской области. Эксперты по промышленному и гражданскому строительству, проектированию и инженерным коммуникациям сопоставили 3 акта приёмки по 2 вопросам суда.

Документальный анализ охватил расчётные позиции, количественные показатели и исполнительные документы. Эксперты составили сравнительные таблицы для отдельных актов, связывая каждую строительную операцию с единицей измерения и соответствующей расценкой. Отдельно эксперты проверяли монтаж, кладку и изоляцию. Состав исполнительной документации они проверяли по «СП 48.13330.2011 Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004».

Подрядчики спорили о приёмке реконструкции учебного здания: судебная строительно-техническая экспертиза должна была определить объём, качество и стоимость работ в Москве. Инженеры-строители и сметчики выехали на площадку; осмотр доступных зон реконструкции занял около 3 часов. Эксперты работали с 4 комплектами актов приёмки и 12 поставленными вопросами по спорным этапам строительства здания.

Маршрут осмотра охватывал отделку, дверные проёмы, входные группы и доступные коммуникации. Состояние участков фиксировали фотографиями, а позиции сверяли с общим журналом, исполнительными материалами и сметными расчётами. Для проверочного перерасчёта эксперты брали договорные позиции и цены аналогичных работ. Сводную проверку разделили по видам отделки, монтажным операциям, дополнительным строительным и монтажным работам.

Заказчик и подрядчик спорили об объёме, качестве и стоимости монтажа автоматики метрополитена: судебная комплексная строительно-техническая, электротехническая экспертиза проверяла работы по договору. Эксперты выехали на площадку метрополитена; производство велось в Москве. В работе участвовали эксперты по автоматизации технологических процессов, электроэнергетическим системам и сетям, строительным экспертизам, строительному контролю, техническому надзору и сметному делу.

Эксперты изучили 26 позиций документации и свыше 20 технических источников. Натурный осмотр сопровождали фотосъёмкой. Затем оборудование сверяли с рабочими схемами, актами приёмки и ведомостями. Для проверки объёма, качества и стоимости работ эксперты сопоставляли монтажные операции, исполнительные записи и сметные позиции. Кабельные связи и шкафы управления рассматривали как элементы единой системы автоматики.

При приёмке возник спор о качестве и стоимости фундамента жилого дома: повторная комплексная оценочная, строительно-техническая экспертиза проверяла объём и качество работ. Эксперты выезжали на осмотр в Ярославскую область. В работе участвовали инженеры-строители, эксперты по сметному делу и финансам. При выезде эксперты сопоставляли положение фундамента на рельефе с геометрией стен и перекрытий. Они выполнили фотофиксацию и обмеры.

Расчёт охватывал 17 позиций: от грунтового основания и фундаментных блоков до цоколя, гидроизоляции, монолитных участков и плит перекрытия. Железобетонные элементы проверяли визуально-инструментальным осмотром: сопоставляли геометрию пояса и перекрытий, а на 2 участках выполняли локальное вскрытие. По измеренным объёмам эксперты составляли стоимостный расчёт в рыночных ценах на заданную судом прошедшую дату.

Подрядчик и заказчик спорили о приёмке наружной теплосети: экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ проверяла объём, качество и стоимость работ. Эксперты выезжали на осмотр наружной сети в Московскую область и соотносили трассу с исполнительными схемами на местности. В комиссию вошли эксперты по строительству, проектной документации, инженерным коммуникациям и экономике строительных работ.

Эксперты сверяли свыше 90 листов документации и 3 исполнительные схемы с натурным расположением трассы. Согласования, опоры и компенсаторы рассматривали при проверке состава и необходимости дополнительных работ. Расположение элементов проверяли измерением, а их вид фиксировали фотографиями. Сопоставление охватило приёмочные акты, документацию о скрытых работах и технические решения по спорной наружной теплосети.

После продажи нефтебазы возник спор о составе промышленного имущества: экспертиза технической документации требовалась, чтобы проверить принадлежность спорных позиций к единому лоту. Работа проведена по материалам дела без осмотра объектов. Эксперты по инженерным сетям, строительству и финансам предприятий изучили около 25 позиций и 4 группы документов. Проверка охватывала хранение, переработку, электроснабжение и производственные коммуникации.

Паспортные рубрики, лотовую документацию и учётные перечни эксперты позиционно сопоставляли по номенклатуре оборудования. Назначение резервуаров и трубопроводов сверяли с отраслевыми определениями. Связи между узлами рассматривали через операции хранения, нагрева, перекачки и контроля сырья. Так эксперты проверяли границы лота нефтегазовой площадки в Сафонове по техническим, торговым и учётным материалам судебного дела.

Стороны спорили о приёмке монтажа внутреннего электроснабжения и освещения многоквартирного дома; судебной строительно-технической экспертизе предстояло проверить объём, стоимость и качество работ. Эксперты выехали на осмотр в Московскую область и работали по профилям промышленного и гражданского строительства, ЖКХ, электротехники и автоматизации. Материалы включали 7 комплектов КС-2 и КС-3 и 12 платёжных поручений.

При документальном анализе эксперты свели в рабочие таблицы номенклатуру электромонтажных операций, единицы измерения и предъявленные объёмы. На выезде они применили визуальное обследование с фотофиксацией. Расчёт строился на сопоставлении сметных позиций, приёмочных форм и платёжных оснований. Отдельная сверка охватывала договорные требования к качеству монтажа и технические правила для внутренних электрических устройств.

Подрядчик предъявил монтаж общедомовых слаботочных систем, а заказчик спорил об оплате: экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ проверяла объём и качество. Судебная строительно-техническая экспертиза прошла с выездом к многоквартирному дому в Московской области. Эксперты по строительству, ЖКХ, автоматизации и электрическим сетям изучили материалы: 6 приёмочных актов и 7 платёжных поручений.

При документальном анализе эксперты выстроили хронологию приёмки по расчётным ведомостям и договорным позициям. Во время визуального осмотра они проследили сигнальные цепи пожарной автоматики, оповещения, противодымной защиты и диспетчеризации. Узлы фиксировали на фотографиях. Для каждой системы отдельно проверяли состояние элементов и передачу сигнала на диспетчерский контроль. Нормативные документы открывали через ПК «Стройконсультант».

Подрядчик предъявил к приёмке слаботочные системы, а заказчик оспорил объём, стоимость и качество монтажа: судебная строительная экспертиза проверяла эти позиции. Эксперты выехали на осмотр многоквартирного дома в Московской области. Работу выполнили эксперты по строительству, автоматизации технологических процессов и электротехнике. Подрядный спор был связан с кредиторским требованием об оплате работ по договору.

Проверка охватила 6 оформленных этапов приёмки, 10 приложений к договорной документации и спорные позиции по монтажу и пусконаладке. Эксперты применили документальный анализ актов КС-2 и справок КС-3, математический расчёт и визуальный осмотр с фотосъёмкой. Требования к вентиляции сопоставляли с «СП 336.1325800.2017 Системы вентиляции и кондиционирования воздуха. Правила эксплуатации».

В Москве спорили, является ли нежилая надстройка капитальной, отвечает ли строительным требованиям и безопасна ли она: судебная строительная экспертиза проверяла эти обстоятельства. Эксперты с подготовкой в строительной инженерии, проектировании и архитектурной реставрации выехали на натурный осмотр надстройки. На площадке они отдельно осмотрели конструктивную часть самовольной постройки, электрооборудование, водоснабжение, канализацию и сигнализацию.

Маршрут осмотра охватил 2 уровня надстройки и 7 групп строительных конструкций. Эксперты применили прямое и опосредованное измерение, составили фототаблицу и изучили пространственную схему несущих элементов. Отдельно они сопоставили взаимное положение фундамента, стен, перекрытий и крыши по двум этажам. В фототаблице эксперты соотнесли обзорные кадры с положением отдельных элементов на каждом уровне.

После трёх заливов стороны спорили о размере ущерба жилому помещению и стоимости ремонта: судебная строительно-техническая экспертиза проверяла возможность разделить последствия по эпизодам. Эксперты выехали на место залива в Москве. Их строительный профиль охватывал промышленное и гражданское строительство; они изучили 1 том и сопоставили документы о 3 эпизодах. Осмотр охватывал строительную и сметную части задачи.

При визуально-инструментальном осмотре эксперты выполнили фотофиксацию и контрольные обмеры лазерным дальномером BOSCH Professional GLM 250 VF. Геометрию отделочных элементов они проверяли прямыми и опосредованными измерениями. Ремонтные позиции собрали в ведомость для локальной сметы, сопоставляя состав работ с устройством отделки жилого помещения. Эксперты группировали позиции по видам отделочных и восстановительных работ.

Заказчик и подрядчик спорили об объёме и стоимости ремонта медицинских помещений: судебная инженерно-техническая экспертиза должна была определить, какие работы отвечали договорным требованиям. Эксперты инженерно-технического профиля провели 1 выездной осмотр в Москве и проверили 143 позиции приёмочного акта. По каждой зоне ремонта учитывали проектно-сметные требования и последующую эксплуатацию самих медицинских помещений.

При органолептическом методе эксперты оценивали состояние отделки посредством натурных наблюдений. Комплект ВИК-экспертный использовали для визуального и измерительного контроля, а фотофиксацию — для привязки наблюдений к позициям акта. В поэлементном расчёте эксперты связывали стоимость одной единицы с затратами, в методе сравнительной единицы — с количеством единиц измерения. Расчёт вели в метрах, квадратных метрах и кубических метрах в зависимости от характера работы.

Подрядчик предъявил работы по устранению протечек в сооружениях метрополитена, а заказчик оспорил их объём и стоимость: судебная строительная экспертиза проверяла фактическое выполнение. В Москве работа проведена по материалам дела без осмотра объектов. Эксперты по промышленному и гражданскому строительству, проектированию и инженерным коммуникациям изучили 2 комплекта приёмочных форм и 2 производственных журнала.

Информационный и ситуационный анализ связал водопроявления, деформационные швы и ремонтные операции с записями документооборота. Формы КС-2 и КС-3 сопоставили с графическими привязками и сведениями о бурении и инъектировании. Ведомости протечек соотнесли с обозначениями ремонтных зон. Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ также проверяла оформление контрольных виз по СП48.13330.2011 – Организация строительства.

Стороны спорили о назначении и площади арендованных нежилых помещений в коммерческом здании: экспертиза зданий и сооружений требовалась для проверки их состояния и устройства входов. Комиссия экспертов провела строительно-техническую экспертизу с выездом на объект коммерческой недвижимости в Москве. Эксперты работали по направлениям промышленного и гражданского строительства, инженерных коммуникаций и жилищно-коммунального хозяйства.

Визуально-инструментальный осмотр охватил 6 помещений, входные участки, конструкции и зоны возможного размещения инженерных сетей. Эксперты выполнили обмеры лазерным дальномером BOSH PLR 50; фотофиксацию осмотра они сохранили в 8 файлах. При ситуационном анализе они свели геометрию контуров, маршруты доступа и назначение зон в единую обмерную схему. Техническое состояние конструкций и классификационные признаки спорных площадей проверяли раздельно.