Примеры выполненных экспертиз — Экспертиза для определения площади участка

Соседи спорили о границе участков при жилом доме и доступе к строениям: землеустроительная экспертиза определяла фактическое землепользование в Тверской области. Эксперты по кадастру, землеустройству и строительству выехали на жилую территорию для натурных измерений. Они сопоставили полевую съёмку с материалами дела в 4 томах и подготовили варианты прохождения границы и возможного сервитута.

Для спора о земле эксперты использовали 2 измерительных прибора: спутниковую аппаратуру PrinCe i30 и лазерный дальномер Leica DISTO S910. Координаты обрабатывали в AutoCAD и АРГО7, затем планы совмещали с кадастровой основой. Каталоги координат оформляли как отдельные расчётные таблицы. Размещение малоэтажной застройки проверяли по СП 30-102-99, а обследование конструкций соотносили с ГОСТ 31937-2011.

Экспертиза зданий и сооружений, строительная экспертиза, землеустроительная экспертиза и ещё 7 направлений

Сособственники частного дома в Москве не договорились о разделе: строительно-техническая экспертиза возможности выдела доли в натуре проверяла фактическую площадь и порядок пользования. Эксперты выехали на осмотр дома и участка, а работу выполняли землеустроители и инженеры-строители. Кроме дома, они изучили 62 листа гражданского дела с документами технической инвентаризации.

Координаты 24 характерных точек дома и ограждений эксперты сняли спутниковой аппаратурой в режиме «stop and go» и привязали к опорным пунктам городской геодезической сети. Съёмку наложили на кадастровый план территории, чтобы сверить положение дома с реестровыми сведениями. Площадь помещений пересчитали по требованиям приказа Росреестра № П/0393, а состояние дома оценивали по ГОСТ 31937-2011.

Экспертиза для определения площади участка, экспертиза выдела доли в натуре, землеустроительная экспертиза и ещё 8 направлений

Подрядчик предъявил к приёмке внутрипоселковую дорогу, а заказчик оспорил объём и качество работ: комплексная землеустроительная, строительно-техническая экспертиза проверяла спорные позиции. Эксперты выехали в коттеджный посёлок Московской области. Они обследовали около 6400 квадратных метров дорожного полотна и изучили топографические данные в 2 цифровых форматах. Осмотр охватил насыпь и боковые водоотводные канавы.

Эксперты по землеустройству, городскому кадастру, строительству и ЖКХ выполнили визуально-инструментальный осмотр. Контуры снимали спутниковой аппаратурой EFT M2 GNSS, а полевую трассировку совмещали с картографической основой в AutoCAD и АРГО 7. Лазерным дальномером проверяли линейные параметры отдельных элементов полотна. Расчёты охватывали приёмочные позиции, геометрию насыпи, водоотвод и стоимость возможного исправления работ.

Судебная строительная экспертиза, экспертиза сметной стоимости, строительная экспертиза и ещё 10 направлений

В семье спорили, приходятся ли участники друг другу тётей или дядей и племянником по крови, и генетическая экспертиза ДНК проверяла это родство. Образцы эксперты-биологи отобрали сами, с протоколом изъятия и проверкой документов участников. Работа шла в лаборатории по материалам одного тома гражданского дела.

Генетические профили построили по 19 STR-маркерам и локусу амелогенина, всего 20 локусов, с помощью набора COrDIS Plus. Фрагменты разделили капиллярным электрофорезом на анализаторе ABI Prism 3130xl. Вероятность родства второй степени рассчитали авункулярным тестом с поправкой на частоты аллелей в российских популяциях, руководствуясь Методическими указаниями № 98/253.

Почвоведческая экспертиза, экспертиза для определения площади участка, биологическая и экологическая экспертиза и ещё 4 направления

В споре о земле под нежилым зданием и коммунальным энергообъектом в Московской области землеустроительная экспертиза устанавливала границы, площадь участков и положение ограждения со шлагбаумом. Эксперты выехали на осмотр площадки; в комиссию вошли эксперты по землеустройству, городскому кадастру и земельно-имущественным отношениям. Материалы дела занимали 2 тома; суд поставил 5 вопросов. После выезда эксперты перешли к камеральному расчёту площадей.

Контуры, отступы и проезды измеряли спутниковой аппаратурой ЮГ С-82 и лазерным дальномером Leica DISTO X4. Съёмочные данные обрабатывали в AutoCAD и АРГО7, затем совмещали с кадастровой подосновой и планировочными материалами. Для участков готовили графическое сопоставление, а размещение ограждения и въезда проверяли по градостроительным требованиям, правилам пожарных проездов и условиям эксплуатации коммунальной площадки.

Землеустроительная экспертиза, экспертиза для определения границ участка, экспертиза зданий и сооружений и ещё 8 направлений

Стороны спорили, какую часть участка занимала автозаправочная станция и какие сооружения входили в её состав: землеустроительная экспертиза проверяла площадь и взаимное расположение объектов. Для осмотра эксперты выехали на площадку в Можайске. Они работали в сфере землеустройства, городского кадастра, земельно-имущественных отношений и кадастровых работ. На месте эксперты сверяли положение сооружений с генеральным планом и техническими паспортами.

Эксперты сопоставили материалы по состоянию на 3 контрольные даты и осмотрели свыше 20 элементов станции, включая здания, навес, топливное хозяйство и инженерные сооружения. Контуры снимали аппаратурой ЮГ С-82 и тахеометром Trimble M3 DR 5″. При камеральной обработке они вычисляли направления линий — дирекционные углы, готовили таблицу помещений — экспликацию и накладывали измерения на кадастровый план территории в AutoCAD и АРГО7.

Землеустроительная экспертиза, экспертиза для определения необходимой площади участка для объекта недвижимости, экспертиза для определения границ участка и ещё 4 направления

Заказчик оспорил принятый ремонт медицинского учреждения: экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ проверяла объём, качество и стоимость работ в Москве. Эксперты инженерно-технического профиля выехали на осмотр отделки в помещениях учреждения. Они сверили 143 позиции приёмочного акта с наблюдениями на месте, сметой и рабочими материалами по каждому предъявленному виду ремонтных работ.

Приёмку ремонта проверяли органолептическим методом и визуально-инструментальным контролем с комплектом «ВИК-экспертный». Калькуляция включала 2 способа: поэлементный метод и метод сравнительной единицы. Эксперты сопоставляли виды работ, материалы и единицы измерения с учётом эксплуатации медицинского здания. При визуально-инструментальном контроле они фотографировали участки отделки по каждому виду подрядных работ непосредственно в помещениях учреждения.

Экспертиза для определения площади участка, экспертиза для установления сервитута, землеустроительная экспертиза и ещё 4 направления

Соседи спорили о положении общей границы садовых участков и о том, занята ли часть земли: судебная землеустроительная экспертиза должна была определить площадь пересечения. Эксперты по землеустройству и городскому кадастру выезжали на осмотр участков в Московской области и работали с материалами дела. Исходные сведения охватывали 2 смежных участка, около 150 листов документов и свыше 60 характерных точек границ и построек.

Геодезические данные обработали в AutoCAD 2018 и АРГО 7, сопоставляя поворотные точки ограждений, контуры построек и кадастровую основу. Схему спорной полосы сверяли с фотоматериалами, положением насаждений, канав и столбов на местности. Спутниковая аппаратура Stonex S9 GNSS и электронный тахеометр Trimble M3.5 DR служили источниками координат для камеральной обработки. Затем эксперты рассчитывали площадь пересечения, готовили каталог координат и графический вариант общей границы.

Экспертиза для определения границ участка, землеустроительная экспертиза, экспертиза для определения площади участка и ещё 1 направление

Забор между смежными садовыми участками стал предметом спора: судебная землеустроительная экспертиза должна была определить границы, размеры и площади. Эксперты выехали на осмотр в Московскую область. Работу выполняли эксперты по землеустройству и городскому кадастру. Они изучили 1 том примерно на 150 листах и измерили около 70 мест, где менялось направление границы. Осмотр сопровождала фотофиксация.

Спутниковой аппаратурой Stonex S9 GNSS эксперты привязали натурную съёмку к местной системе координат. Методом полярных засечек они определяли положение межевых линий, ограждений и построек. В AutoCAD эксперты готовили ситуационные планы для сопоставления кадастровых сведений, фактической конфигурации участков и документальных размеров. Электронный тахеометр Trimble M 3.5 DR использовали для измерения направлений и расстояний при проверке положения забора.

Экспертиза для определения границ участка, землеустроительная экспертиза, экспертиза для определения площади участка и ещё 2 направления

Стороны спорили о проезде к садоводческой территории и плате за землю: комплексная строительно-техническая, экономическая и землеустроительная экспертиза устанавливала варианты доступа и плату. Эксперты выехали на осмотр в деревню Чистое Озеро. В комиссии работали эксперты по землеустройству и кадастру, электротехнике, экономике и оценке. Они изучили 8 томов дела и 3 кадастровых плана.

На местности эксперты сняли 26 характерных точек, включая повороты, ворота, ограждения и опоры. Затем они привязали ориентиры к кадастровой основе методом полярных засечек и подготовили схему в AutoCAD. Параметры проезда они сопоставили с требованиями СП 53.13330.2011 и правилами охранных зон электросетей. Для расчёта платы за землю эксперты рассматривали метод сравнения продаж.

Оценка стоимости сервитута, экспертиза для установления сервитута, землеустроительная экспертиза и ещё 14 направлений

Спор касался площади и прохождения границ смежных земельных участков: землеустроительная экспертиза проверяла их фактическое положение и возможное наложение. На осмотр в Москве выехали эксперты землеустроительного профиля с квалификацией инженеров городского кадастра для съёмки спорных границ. Полевой этап охватил 16 поворотных точек и включал фотофиксацию ориентиров. Документальную основу земельного спора составили 2 тома дела.

Координаты снимали ГНСС-приёмником S-Max Geo, прибором для спутниковых измерений, методом полярных засечек; в режиме stop and go прибор последовательно фиксировал точки вдоль границы. Для камеральной обработки в AutoCAD эксперты построили ситуационный план, совместили полевые измерения с кадастровой графикой и рассчитали площади геометрических контуров. Точки при выносе границ отмечали деревянными колышками и фиксировали на фотографиях.

Экспертиза для определения площади участка, землеустроительная экспертиза, экспертиза для определения границ участка

Собственники спорили о разделе земельного участка при жилом доме в Москве: землеустроительная экспертиза проверяла его фактические границы, площадь и возможность раздела. Эксперты выехали на натурный осмотр территории. В работе участвовали эксперты в области землеустройства, кадастровой деятельности и регистрации недвижимости. При осмотре эксперты соотнесли кадастровые материалы с организацией территории на местности.

Эксперты изучили 8 исходных документов и сделали 6 фотографий на месте. Геометрию контуров они проверяли лазерным дальномером, а чертежи готовили в AutoCAD и Технокад. Реестровую основу получили через ЕГРН и публичную кадастровую карту Росреестра. Конфигурации при разделе земли сопоставляли между собой и с требованиями пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Землеустроительная экспертиза при разделе наследства и общей собственности, экспертиза для определения вариантов раздела участка, землеустроительная экспертиза и ещё 3 направления

Спор касался площади и прохождения границ земельного участка в Москве: землеустроительная экспертиза устанавливала его фактическую площадь, конфигурацию и положение характерных точек. Эксперты выехали на осмотр территории и работали с 3 поставленными вопросами и 4 видами исходных материалов. Для этой задачи привлекли экспертов по землеустройству, кадастровой деятельности, регистрации недвижимости, строительству и инженерной геологии.

Полевую съёмку участка выполнили спутниковым оборудованием GPS/GNSS и электронным тахеометром. Координаты обрабатывали в AutoCAD и «Технокад», затем совмещали с кадастровой геометрией. Для задач о площади, прохождении границы и выносе точек эксперты подготовили электронную модель, координатный каталог и рабочий чертёж. Фотофиксация связывала измерения с ситуацией на территории. Фототаблица объединяла кадры и ракурсы осмотренной территории.

Землеустроительная экспертиза, экспертиза для определения границ участка, экспертиза для определения площади участка

Границы участка при нежилом здании оспаривались из-за возможного наложения на соседнюю землю: землеустроительная экспертиза устанавливала их положение в Москве. Работу выполнили эксперты землеустроительного и кадастрового профилей; они выехали на городскую территорию и осмотрели капитальное ограждение. Эксперты сопоставляли сведения о 5 объектах недвижимости и формировали каталог примерно из 30 поворотных точек.

Спутниковое оборудование GPS/GNSS и электронный тахеометр использовали для полевых измерений. В AutoCAD и Технокад эксперты совместили съёмку, квартальную картографию и кадастровые контуры, затем рассчитали площадь возможного наложения. Проверка включала проектный план и таблицы координат для 4 участков. Документацию о формировании территории анализировали с учётом статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

Экспертиза кадастровой ошибки, землеустроительная экспертиза, экспертиза для определения границ участка и ещё 1 направление

Заказчик оспорил землеустроительные работы для электросетевого объекта: комплексная землеустроительная экспертиза по установлению объема оказанных услуг (работ) проверяла их объём, стоимость и сроки. Эксперты выехали на объекты энергетической инфраструктуры Воронежской области. В работе участвовали эксперты по землеустройству, городскому кадастру и строительно-технической экспертизе. Работу организовали с учётом территориальной рассредоточенности площадок в регионе.

Эксперты изучили свыше 500 листов материалов дела и электронные документы на 2 оптических дисках. Натурный экспертный осмотр сопровождался фотофиксацией и измерениями лазерным дальномером Leica DISTO D510. Расчётно-аналитическим методом эксперты сопоставляли сметные позиции с кадастровыми паспортами, соглашениями и отчётами об оценке. Сроки проверяли по календарному графику, актам приёмки и последовательности передачи документации.

Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ, землеустроительная экспертиза, оценка упущенной выгоды и ещё 16 направлений

Судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза была проведена для разрешения спора о границах земельных участков и расположении жилого дома в городе Москве. Эксперты провели детальное исследование смежных участков и трехсекционного домовладения, частично находящегося в аварийном состоянии. Работа включала визуально-инструментальное обследование объекта, фотофиксацию, а также инструментальные замеры. Были изучены представленные материалы дела, проектная документация и актуальные строительные нормы. Основной задачей было определение факта и площади наложения границ участков, анализ воздействия частей дома на смежную территорию, оценка технического состояния строения с точки зрения безопасности, а также возможности демонтажа частей дома без ущерба для основной постройки. Экспертиза также затронула вопрос соответствия дома строительным стандартам.

Строительная экспертиза, землеустроительная экспертиза, экспертиза зданий и сооружений и ещё 11 направлений

Дополнительная судебная землеустроительная экспертиза была проведена для устранения технических ошибок в координатах поворотных точек земельных участков, которые привели к наложению границ и препятствовали внесению сведений в Государственный кадастр недвижимости. В рамках исследования эксперты проанализировали проектную документацию, кадастровые данные и геодезические измерения для шести земельных участков. Применялись методы сравнительного анализа и картографического моделирования. Целью работы была разработка решений по исправлению границ таким образом, чтобы избежать дальнейших пересечений с соседними наделами и обеспечить соответствие всем действующим нормативным требованиям землеустройства.

Экспертиза для определения границ участка, экспертиза для определения площади участка, экспертиза кадастровой ошибки и ещё 1 направление

Судебная землеустроительная экспертиза была проведена для определения фактической площади и установления границ земельного участка, расположенного в Московской области, а также для выявления возможных наложений его границ со смежными участками. Эксперты столкнулись со сложностью отсутствия полноценного ограждения по периметру исследуемого объекта, что потребовало применения геодезического метода и графического моделирования для определения ориентировочных координат. В рамках работы проводился анализ материалов дела и сведений Государственного кадастра недвижимости, а также визуально-инструментальное обследование с фотофиксацией на местности.

Землеустроительная экспертиза, экспертиза для определения площади участка, экспертиза для определения границ участка и ещё 1 направление

Судебная землеустроительная экспертиза по определению минимально необходимых площадей земельных участков для эксплуатации ряда объектов недвижимости в Туле. Эксперты провели анализ земельного и градостроительного законодательства, строительных норм и санитарных правил. Было осуществлено визуальное обследование зданий магазина «Супермаркет», склада и защитного сооружения гражданской обороны. Методы исследования включали анализ материалов дела, нормативно-технической документации, расчет площадей и графическое моделирование. Целью работы было установление адекватных размеров земельных участков для каждого объекта, с учетом их функционала и особенностей расположения в застроенной зоне.

Землеустроительная экспертиза, экспертиза для определения необходимой площади участка для объекта недвижимости, строительная экспертиза и ещё 4 направления

Судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза проводилась для определения точного местоположения и принадлежности забора, трансформаторной подстанции, сторожки, газопровода и дороги относительно земельных участков с кадастровым номером 50:20:0041741:431 и участка площадью 9 га, предназначенного для индивидуального жилищного строительства. В процессе работы экспертами были выполнены визуально-инструментальные обследования, геодезические измерения с использованием спутникового оборудования, а также графическое моделирование. Эти методы позволили сопоставить фактическое расположение объектов с данными Государственного кадастра недвижимости и архивными правоустанавливающими документами, разрешая давний земельный спор.

Землеустроительная экспертиза, экспертиза зданий и сооружений, экспертиза дорог и дорожных покрытий и ещё 10 направлений