Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области | Дело №А56-9392/2021
Объект исследования
Объектами исследования являлись нежилые здания (гаражи), обладающие признаками самовольной постройки. Эти объекты прочно связаны с землей, имеют заглубленные фундаменты, что обусловливает невозможность их перемещения без несоразмерного ущерба назначению. При осмотре было установлено отсутствие инженерных систем внутри зданий. В целом, объекты находились в ограниченно-работоспособном техническом состоянии.
Техническое состояние конструктивных элементов объектов распределилось следующим образом:
- Фундаменты: Работоспособное
- Стены: Ограниченно-работоспособное
- Перекрытия: Работоспособное
- Кровля: Ограниченно-работоспособное
Объекты исследования:
- Нежилое здание, гараж, площадью 31,8 кв.м.
- Нежилое здание, гараж, площадью 34,5 кв.м.
Город
Адрес
Цель экспертизы
Целью проведения данной судебной строительно-технической экспертизы стало комплексное и всестороннее исследование нежилых зданий (гаражей) для определения их соответствия действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности. Экспертам было поручено не только оценить текущее состояние объектов, но и установить, создают ли данные постройки угрозу для жизни и здоровья граждан. Кроме того, важной задачей являлось определение их правового статуса, то есть отнесение к категории недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. Особое внимание уделялось тому, что рассматриваемые постройки обладали признаками самовольных, что требовало исключительно глубокого и детального анализа их конструктивных особенностей и функционального состояния с учетом всех применимых нормативов и возможных юридических рисков. Проведение экспертизы предполагало тщательное изучение конструкций с применением специализированного оборудования и методов, необходимых для выявления возможных дефектов, отклонений от строительных стандартов и оценки их влияния на безопасность и долговечность объектов.
В процессе выполнения экспертного исследования эксперты сталкивались со сложностью, обусловленной необходимостью комплексной оценки объектов по множеству параметров, требующей глубоких междисциплинарных знаний в области механической и пожарной безопасности, а также гражданского права и градостроительного законодательства. Для достижения поставленных целей был применен системный подход, включающий ряд последовательных этапов: визуальное обследование, детальный анализ предоставленной судом документации, а также изучение обширного перечня соответствующих правовых и технических нормативов. Использовались как общенаучные методы исследования, такие как описание, сравнение и измерение, так и частнонаучные – аналитический метод. Натурное обследование проводилось с применением высокоточного специального оборудования, включая фотоаппарат CANON EOS 2000D для фиксации состояния, лазерный дальномер BOSCH GLM 250 VF Professional для точных измерений и ультразвуковой прибор контроля прочности Пульсар-2 для оценки характеристик материалов. Исследование базировалось на положениях Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона РФ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Градостроительного и Гражданского кодексов РФ, а также нормативно-технических документов: ГОСТ 27751-2014, ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003, СП 4.13130.2013 и Классификатора основных видов дефектов в строительстве. Всесторонний анализ полученных данных позволил экспертам определить фактическое техническое состояние конструктивных элементов, выявить характерные признаки дефектов и оценить соответствие объектов всем применимым нормативным требованиям, а также обоснованно классифицировать их статус как недвижимого имущества.
Вопросы на исследование
Соответствуют ли объекты: нежилое здание, гараж, площадью 31,8 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга, город Пушкин, шоссе Подбельского, д.9, строение 6; нежилое здание, гараж, площадью 34,5 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга, город Пушкин, шоссе Подбельского, д.9, строение 7, обладающие признаками самовольной постройки, градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям к использованию объектов культурного наследия в соответствии с законодательством Российской Федерации?
Создают ли объекты угрозу для жизни и здоровья граждан?
Являются ли объекты недвижимым имуществом?
Иллюстрации
Кейс связан со следующими видами экспертиз:
Смотрите также:
Экспертиза №107369
Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) | Дело №А58-9520/2020
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №107517
Лихославльский районный суд Тверской области | Дело №2-470/2021
Аннотация
В рамках комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы было проведено исследование жилого дома и земельного участка, расположенных в Лихославле Тверской области. Основной целью работы являлся анализ возможности реального раздела объектов недвижимости между совладельцами и оценка необходимых для этого преобразований. Экспертами был выполнен детальный визуальный осмотр строений и территории с фотофиксацией, а также геодезические измерения границ и расположения объектов. Проведен анализ инженерных систем дома и соответствия градостроительным, строительным, экологическим и санитарно-гигиеническим нормативам. Определялись потенциальные варианты раздела дома и земельного участка, а также рассчитывалась предварительная стоимость работ по их переоборудованию и перепланировке. Комплексный характер исследования позволил всесторонне проанализировать технические и правовые аспекты процедуры раздела.
Вид экспертизы
Экспертиза №108054
Измайловский районный суд города Москвы | Дело №02-3419/2021
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №105504
Солнцевский районный суд г. Москвы | Дело №02-0089/2022
Аннотация
Была проведена комплексная строительно-техническая, землеустроительная судебная экспертиза по определению суда. Основной задачей исследования являлось установление фактической площади жилого дома и земельного участка, сопоставление этих данных с правоустанавливающими документами, а также выявление технических и реестровых ошибок в ЕГРН. Эксперты анализировали сложившийся порядок пользования недвижимым имуществом между сособственниками и разрабатывали варианты его выдела в натуре, учитывая как существующее положение, так и идеальные доли, с определением необходимых переоборудований и возможных компенсаций. Кроме того, была проведена проверка на предмет наличия несанкционированных переоборудований и их соответствия строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, с оценкой безопасности эксплуатации. В работе применялись визуально-инструментальный осмотр, фотофиксация, геодезические измерения с использованием высокоточного оборудования и анализ технической документации в соответствии с действующим законодательством и нормативами.
Вид экспертизы
Экспертиза №110347
Арбитражный суд Московской области | Дело №А41-48269/2021
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №108608
Арбитражный суд Республики Крым | Дело №А83-9596/2021
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №107251
Арбитражный суд Ярославской области | Дело №А82-18515/2020
Аннотация
В рамках назначенной Арбитражным судом Ярославской области дополнительной судебной инженерно-технической экспертизы с элементами экологической оценки и анализа строительных работ по делу №А82-18515/2020, было проведено исследование комплекса очистных сооружений (большой и малой нефтеловушек) и канализационных сетей, расположенных на территории сервисного локомотивного депо. Основными задачами являлись определение способности данных систем обеспечивать очистку сточных вод до нормативных показателей, оценка их технического состояния, степени износа и выявление потребности в ремонте, реконструкции или обновлении. Эксперты использовали общенаучные и аналитические методы, включая глубокий анализ технической документации, актов предыдущих осмотров, а также сравнение фактических показателей функционирования сооружений с требованиями действующих нормативов, таких как ГОСТ, СП и профильных Федеральных законов в области водоснабжения, водоотведения и охраны окружающей среды.
