Экспертиза №107625

Экспертиза включала комплексное обследование нескольких земельных участков, находящихся в черте малоэтажной жилой застройки, а также расположенного на одном из них жилого дома с пристройками. Особенности объектов заключались в их исторически сложившемся землепользовании и наличии строений, возведенных в различные периоды, что приводило к необходимости тщательного сопоставления фактического положения с документальными сведениями. Жилой дом, построенный в 1917 году, претерпел изменения в виде капитальной пристройки и пристроя из металлокаркаса, что усложняло определение их статуса и соответствия современным нормам.

• Земельный участок с кадастровым номером 69:45:0080104:6
• Земельный участок с кадастровым номером 69:45:0080104:5
• Земельный участок с кадастровым номером 69:45:0080104:4
• Жилой дом с кадастровым номером 69:45:0080146:194: 2-этажное здание из деревянного массива, 1917 года постройки, с капитальной пристройкой и пристроем из металлокаркаса
• Пристройка к жилому дому: содержит лестницу и санузел на первом этаже, существует с 1969 года
• Пристрой из металлокаркаса: включает сарай на первом этаже и летнюю веранду на втором, существует с 1969 года, является холодным и неотапливаемым

Основной целью проведенной комплексной судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы было всеобъемлющее и точное определение фактических границ и площадей нескольких земельных участков, а также оценка их соответствия данным, содержащимся в правоустанавливающих документах и Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эксперты приступили к работе с задачей выявления потенциальных наложений и пересечений границ смежных земельных участков, которые могли возникнуть из-за исторических особенностей землепользования или неточностей в предыдущих кадастровых работах. Также требовалось провести классификацию существующих на участках строений, таких как жилой дом и его пристройки, чтобы установить, относятся ли они к капитальным объектам или сооружениям вспомогательного использования. Особое внимание уделялось анализу возможности установления сервитута для обеспечения доступа к обслуживанию жилого дома, что является критически важным аспектом в условиях плотной застройки. Эта комплексная задача требовала междисциплинарного подхода, объединяющего знания в области геодезии, кадастра, строительных норм и правил.

В процессе экспертного исследования был применен комплекс методов и технических средств для сбора и анализа данных. Было проведено детальное визуально-инструментальное обследование объектов с обязательной фотофиксацией всех существенных деталей, а также осуществлены высокоточные геодезические измерения с использованием специализированной спутниковой аппаратуры PrinCe i30 и лазерного дальномера Leica DISTO S910. Эти измерения позволили получить точные координаты характерных точек границ земельных участков и строений. Полученные данные подвергались камеральной обработке с применением программного обеспечения AutoCAD и АРГО7 для создания планов и каталогов координат. В ходе работы проводился тщательный анализ обширного перечня нормативно-технической документации, включая федеральные законы (ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», «Градостроительный кодекс Российской Федерации», «Земельный кодекс Российской Федерации», ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»), строительные нормы и правила (СП 13-102-2003, СП 30-102-99), а также местные правила землепользования и застройки города Осташкова. Эксперты столкнулись с необходимостью разрешения противоречий в имеющихся документах и фактическом положении дел, что требовало глубокого анализа причин расхождений и разработки предложений по их устранению, в том числе путем пересмотра границ или установления сервитута.

1. Каковы фактические границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами 69:45:0080104:6, 69:45:0080104:5, 69:45:0080104:4. Представить планы границ и каталоги координат.
2. Где согласно правоустанавливающим документам должна проходить граница между земельными участками с кадастровыми номерами 69:45:0080104:6, 69:45:0080104:5, 69:45:0080104:4?
3. Соответствуют ли фактические границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами 69:45:0080104:6, 69:45:0080104:5, 69:45:0080104:4 правоустанавливающим документам и сведениям, внесенным в ЕГРН, землеустроительным документам (свидетельствам на право собственности на землю, пожизненно наследуемое владение, бессрочного постоянного пользования землей, землеустроительным делам, материалам инвентаризации)? Если нет, то почему?
4. Имеются ли наложения, пересечения границ земельного участка 69:45:0080104:6 и земельного участка 69:45:0080104:5 по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН, а также с границами смежных земельных участков? Имеются ли иные наложения с жилыми и нежилыми постройками, если да, то какова площадь и границы наложения с указанием координат характерных точек таких границ, с указанием причин образования наложения и возможности их устранения?
5. Имеется ли реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 69:45:0080104:6 и земельного участка 69:45:0080104:5? Если да, в чем она заключается? Каковы варианты исправления выявленной реестровой ошибки?
6. Где с учетом фактического землепользования, требований земельного законодательства, строительно-технических, градостроительных требований, требований пожарной безопасности должна проходить граница между земельными участками с кадастровым номером 69:45:0080104:6 и земельного участка 69:45:0080104:5, в том числе с учетом доступа для обслуживания объектов капитального строительства – жилого дома с кадастровым номером 69:45:0080146:194?
7. Возможно ли установить границу между земельными участками с кадастровыми номерами 69:45:0080104:6 и земельного участка 69:45:0080104:5 с учетом сведений правоустанавливающих документов сторон, по варианту, предложенному истцом (том 1 л.д. 208-209)?
8. Каков максимально возможный с технической точки зрения отступ от стены жилого дома вглубь участка ответчика с учетом права на обслуживание дома? Предложить варианты установления границы между земельными участками с кадастровыми номерами 69:45:0080104:6, 69:45:0080104:5 с учетом фактического местоположения по стенам, фундаменту, отмостке, свесу крайних точек кровли жилого дома с кадастровым номером 69:45:0080146:194.
9. Возможно ли установление сервитута для обслуживания жилого дома, если да, то какой площади он должен быть, где должны проходить его границы и какова стоимость данного сервитута?
10. Является ли возведенная на земельном участке с кадастровым номером 69:45:0080104:6 вместо пристройки – туалет по техническому паспорту по состоянию на 16.12.2004 г. на жилой дом по адресу: г. Осташков, ул. Тимофеевская, дом 8 пристройка к жилому дому с кадастровым номером 69:45:0080146:194, а также навес объектами капитального строительства, относятся ли они к сооружениям вспомогательного использования?
11. На каком минимальном расстоянии от границы смежного земельного участка в соответствии с градостроительными, строительными, санитарными правилами и нормами должны располагаться спорные строения пристройка и навес к жилому дому с кадастровым номером 69:45:0080146:194? Соблюдены ли при строительстве указанных пристройки, навеса, градостроительные, строительные, инженерно-технические нормы и правила, учтены ли при их возведении требования санитарного, пожарного законодательства? Каким способом осуществляется водоотведение и сброс канализационных вод из жилого дома, исключено ли попадание этих вод на земельный участок ответчика? Являются ли допущенные нарушения устранимыми, если да, то какие действия следует предпринять для их устранения? Угрожают ли возведенные строения жизни или здоровью граждан?