Экспертиза №109611

Объектом исследования являлись апартаменты, расположенные на 12-м этаже многоэтажного жилого дома. Помещения обладают общей площадью 90 квадратных метров по горизонту пола. Здание, в котором находятся апартаменты, является отапливаемым, имеет I класс ответственности, II степень огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности СО. Оценка проводилась по следующим помещениям:

• Гостиная
• Спальня
• Детская
• Коридор
• Холл
• Гардеробная
• Кухня
• Ванная
• Туалет

Проведение экспертизы было инициировано определением суда с целью всестороннего анализа качества и объема выполненных ремонтно-строительных работ в апартаментах. Перед экспертами стояла задача не только определить фактический объем и стоимость работ, проведенных подрядной организацией, но и тщательно оценить их соответствие строительным нормам, правилам и требованиям документации. Особое внимание уделялось выявлению потенциальных недостатков и установлению их причин, что является критически важным для разрешения споров между заказчиком и исполнителем. Исследование также охватывало оценку текущего функционального состояния объекта, чтобы определить, возможна ли его эксплуатация по прямому назначению в сложившейся ситуации. Работа требовала глубокого понимания проектной и исполнительной документации, а также практического опыта в области строительного контроля.

Для достижения поставленных целей эксперты применили комплексный подход, включающий детальное визуально-инструментальное обследование объекта. В процессе работы были задействованы различные измерительные инструменты, такие как рулетки, штангенциркули, щупы, а также специализированные приборы, включая дальномеры и дефектоскопы, для получения точных данных о геометрических параметрах и состоянии конструкций. Значимым этапом стала тщательная фотофиксация текущего состояния помещений и выявленных дефектов. Специалистами был проведен анализ широкого круга документации, включая договор подряда, выписки из ЕГРН, акты выполненных работ (КС-2), сметные расчеты и проектную документацию, а также видеоматериалы ремонта. В ходе исследования эксперты сталкивались со сложностями, связанными с отсутствием полной исполнительной документации по отдельным видам работ, что потребовало опоры на объективные инструментальные измерения. Оценка соответствия работ проводилась исходя из требований таких нормативных документов, как Федеральный закон «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановление правительства РФ № 87 «О составе разделов проектной документации», Методические рекомендации по производству судебных экспертиз. Также применялись стандарты ГОСТ 16504 для классификации дефектов, МДС 12-1.98, ГОСТ 26433.0-85 и ГОСТ 26433.2-94 для обмерных работ, СНиП 12-01-2004 и РД-11-02-2006 для организации строительства и ведения исполнительной документации, а также СП 163.1325800.2014, СН 478-80 по инженерным системам и ГОСТ 12.1.004.91 по пожарной безопасности. Все эти усилия были направлены на формирование объективного и обоснованного заключения.

1. Определить объем и стоимость фактически выполненных ООО «ДОМЕО» ремонтно-строительных работ на объекте «Апартаменты, расположенные по адресу: г. Москва, пер. Докучаева, д. 2, стр. 3» в рамках договора подряда № 15574867 от 16.07.2020?
2. Соответствует ли техническое состояние (качество выполненных работ) ремонтно-отделочных работ на объекте «Апартаменты, расположенные по адресу: г. Москва, пер. Докучаева, д. 2, стр. 3» требованиям, установленным ГОСТ, ТУ, СНИП и иным нормативным документам, установленным для данного вида работ? В случае несоответствия качества выполненных работ установленным требованиям – определить причины возникновения недостатков?
3. Позволяет ли текущее состояние объекта «Апартаменты, расположенные по адресу: г. Москва, пер. Докучаева, д. 2, стр. 3» его эксплуатировать по назначению?