Экспертиза №113247

Объектами исследования являлись две жилые квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме. Дом построен в 2003 году, имеет монолитный каркас, железобетонные перекрытия, 25 этажей и находится в хорошем общем состоянии. Он оборудован всеми центральными инженерными системами: электроснабжение, теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и канализация. Расположение дома характеризуется хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой района, что положительно сказывается на привлекательности объектов.

Квартиры находятся на 16 этаже, имеют фиксированную планировку, балконы/лоджии, а также централизованные инженерные коммуникации и электрические кухонные плиты. Отмечено отсутствие перепланировок. Каждая квартира находится в жилом состоянии, соответствующем хорошей оценке технического состояния.

• Квартира: общая площадь 82,9 кв.м., 3 комнаты, этаж 16, назначение: жилое.
• Квартира: общая площадь 62,1 кв.м., 2 комнаты, этаж 16, назначение: жилое.

Целью проведения данной судебной оценочной экспертизы было определение рыночной стоимости двух объектов недвижимости – жилых квартир, являющихся предметом судебного разбирательства. Перед экспертами стояла задача установить их стоимость на конкретную дату, основываясь на представленных материалах гражданского дела и определения суда. Процесс работы требовал глубокого понимания методологии оценочной деятельности и применения специализированных подходов для формирования объективного результата. Важной особенностью исследования являлось то, что личный осмотр объектов оценки не проводился. Это обстоятельство внесло определённые сложности, поскольку экспертам пришлось основываться исключительно на документальных данных и предположениях, характерных для массового жилья типовой застройки, тщательно анализируя доступную информацию о состоянии дома и прилегающей территории, чтобы сформировать максимально точное представление о физических характеристиках объектов.

В процессе работы эксперты руководствовались ключевыми законодательными актами: Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» № 73-ФЗ от 31.05.2001 и Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998, а также комплексом Федеральных стандартов оценки. В частности, были применены ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки», ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости», ФСО №3 «Требования к отчету об оценке» и ФСО №7 «Оценка недвижимости», регламентирующие порядок и принципы оценочной деятельности. Основным выбранным подходом стал сравнительный, предполагающий анализ цен предложений объектов-аналогов, сходных по характеристикам с оцениваемыми. Эксперты провели детальный анализ рынка недвижимости в данном сегменте, выявили ключевые факторы стоимости, такие как местоположение, транспортная доступность, развитость социальной и коммерческой инфраструктуры района, технические параметры дома (год постройки, конструктивные материалы) и квартир (общая площадь, планировка, отделка, наличие балконов/лоджий, тип санузла). Были применены необходимые корректировки к ценам аналогов, учитывающие такие различия, как скидка на торг, состояние отделки, этаж расположения, а также другие рыночные нюансы, влияющие на конечную стоимость. Для обеспечения максимальной объективности при согласовании результатов корректировок использовался математический метод расчета весовых коэффициентов, что позволило учесть долю влияния каждого аналога на итоговую оценку.

1. Какова рыночная стоимость на дату проведения экспертизы следующих объектов недвижимости, принадлежащих правообладателю и находящихся в залоге у организации:
   • квартира, назначение: жилое, общая площадь 82,9 кв.м., этаж 16, адрес объекта: г. Москва, ул. Веерная, д.4, к.1, расположенная в многоквартирном доме;
   • квартира, назначение: жилое, общая площадь 62,1 кв.м., этаж 16, адрес объекта: г. Москва, ул. Веерная, д.4, к.1, расположенная в многоквартирном доме?