Экспертиза №11365

В рамках экспертизы исследовались ключевые объекты недвижимости и инфраструктуры, расположенные на спорных территориях, а также сами земельные участки. Особенностью объектов являлось их переплетение в границах различных правовых статусов земельных владений, что обусловливало необходимость точной геодезической привязки.

• Земельный участок с кадастровым номером 50:20:0041741:431.
• Участок деревянного забора, предназначенный для разделения территорий пансионата и НПИЗ.
• Трансформаторная подстанция (литер Б), площадью 52,2 кв. м, инв. № 181:057-0730.
• Сторожка (литер А, А1), площадью 86,2 кв. м, инв. № 181:057-03812.
• Газопровод протяженностью 1823 м, инв. № 181:05708190, литер В.
• Дорога протяженностью 5450 м, инв. № 181:057-08190, литер Е.
• Земельный участок площадью 9 га, который был предоставлен для индивидуального жилищного строительства (исследовался для сопоставления).

Основной целью проведения данной повторной экспертизы было точное установление фактического местоположения ряда объектов недвижимости и инфраструктуры относительно границ определенных земельных участков. Экспертам предстояло определить, находится ли часть забора, разделяющего территории пансионата и НПИЗ, на конкретном земельном участке с кадастровым номером, а также графически отобразить его взаимное расположение с границей этого участка. Важной задачей являлось также установление местоположения трансформаторной подстанции, сторожки, газопровода и дороги, с последующим определением, на каком именно земельном участке они фактически находятся и эксплуатируются. Особая сложность заключалась в соотнесении этих объектов с земельным участком площадью 9 га, который ранее был предоставлен для индивидуального жилищного строительства, основываясь на архивных документах и современных кадастровых данных.

В процессе работы эксперты столкнулись с необходимостью тщательного сопоставления имеющихся документов, включая кадастровые выписки и градостроительные постановления, с данными, полученными в ходе непосредственного визуально-инструментального обследования и геодезической съемки. Были применены спутниковые геодезические методы для определения координат характерных точек объектов, а также методы графического моделирования для точного отображения границ и расположения. Основные сложности были связаны с различиями в описаниях границ объектов и земельных участков в различных документах и необходимостью их гармонизации с фактическим положением на местности. При проведении исследования экспертиза основывалась на положениях Земельного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, что обеспечило методологическую строгость и правовую обоснованность полученных результатов.

1. Находится ли забор, разделяющий территории пансионата и НПИЗ, на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0041741:431?
2. Указать в графическом виде местонахождение забора, разделяющего территории пансионата и НПИЗ, и границу земельного участка с кадастровым номером 50:20:0041741:431 в месте пересечения с забором.
3. Установить местонахождение следующих объектов недвижимости и определить земельный участок, на котором они находятся: трансформаторная подстанция площадью 52,2 кв. м, сторожка площадью 86,2 кв. м, газопровод протяженностью 1823 м, дорога протяженностью 5450 м.
4. Являются ли земельные участки, на которых находятся и эксплуатируются вышеназванные объекты недвижимости, частью земельного участка площадью 9 га, предоставленного для индивидуального жилищного строительства из земель пансионата в районе д. Дунино на основании Постановления Главы района от 06 октября 1997 год № 1885?