Экспертиза №120850

Объектом исследования являлся текущий ремонт зданий, выполненный в рамках государственного контракта для организации, осуществляющей социальные услуги. Эти объекты представляют собой комплекс строений, предназначенных для длительного пребывания и обслуживания пользователей, и включали медпункт, жилой корпус и баннопрачечный корпус. Особенностью экспертизы стала необходимость комплексной оценки качества и полноты произведенных работ, а также выявление возможных скрытых недостатков, которые могли остаться незамеченными при стандартной процедуре приемки.

В ходе ремонтных работ осуществлялись разнообразные строительно-отделочные операции, анализ которых был ключевой задачей. К таким работам относились:

1. Здание медпункта: Объект, где были выполнены работы по текущему ремонту, требующие оценки соответствия нормативам.
2. Жилой корпус: Строение, в котором проводились обширные отделочные, малярные и прочие ремонтные мероприятия.
3. Баннопрачечный корпус: Объект, подвергшийся текущему ремонту, включая работы по оштукатуриванию и облицовке поверхностей.

Основные характеристики работ, подвергшихся исследованию:

• Оштукатуривание поверхностей: Проводился детальный анализ качества нанесения штукатурных слоев, их адгезии и ровности.
• Облицовка покрытий: Исследовалось качество укладки облицовочных материалов, соблюдение технологии монтажа и внешний вид.
• Малярные работы: Оценивалась равномерность нанесения лакокрасочных покрытий, отсутствие дефектов, соответствие колера и адгезия к основанию.
• Устройство покрытий из рулонных и штучных полимерных материалов: Анализировалась правильность монтажа, герметичность стыков, соответствие используемых материалов проектной документации.

Целью проведения судебной строительно-технической экспертизы стало детальное исследование качества и объема выполненных работ по текущему ремонту зданий в рамках государственного контракта, а также установление наличия и характера возможных скрытых недостатков. Эксперты стремились определить, соответствуют ли фактически выполненные работы условиям заключенного договора, локальным сметным расчетам, дефектным ведомостям и обязательным требованиям нормативно-технической документации Российской Федерации. Особое внимание уделялось анализу утверждений, изложенных в предыдущем экспертном исследовании, где был поднят вопрос о некачественном выполнении ряда работ. Перед экспертами стояла задача не только выявить дефекты, но и провести дифференциацию между "скрытыми работами" (технологическими этапами, предшествующими последующим работам) и "скрытыми недостатками" (дефектами, которые невозможно обнаружить при обычной приемке). Это требовало глубокого понимания технологии строительного производства и внимательного изучения представленной и дополнительной документации.

В процессе работы эксперты столкнулись с необходимостью тщательного анализа большого объема проектно-сметной документации, актов выполненных работ (формы КС-2), а также ранее составленного экспертного исследования. Были применены общенаучные и частнонаучные методы, включая визуально-инструментальный осмотр объектов с фотофиксацией, информационный и ситуационный анализ, а также сопоставление полученных данных с требованиями актуальных строительных норм и правил. В частности, эксперты руководствовались такими документами, как ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния", СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений", а также положениями Гражданского кодекса РФ, регулирующими приемку работ по договору подряда. Проводился также анализ применения Федерального закона №384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и соответствующих постановлений Правительства РФ №815 и №985, определяющих перечень обязательных стандартов. Значимым нюансом являлось разграничение обязательных и рекомендательных нормативных документов, что позволило объективно оценить соответствие работ договорным обязательствам и законным требованиям. Сложность заключалась в том, чтобы на основе комплексного исследования предоставить суду объективные и научно обоснованные ответы, исключающие субъективные интерпретации предыдущих заключений и учитывающие все факторы, влияющие на качество выполненных ремонтных работ.

1. Определить, имеются ли скрытые недостатки в выполненных работах по текущему ремонту зданий, которые названы в акте экспертного исследования №8643/6 от 13.11.2020 как «некачественно выполненные»?
2. Если да, определить, насколько уменьшилась стоимость фактически выполненных работ по текущему ремонту, имеющих скрытые недостатки, по сравнению с их сметной стоимостью?
3. Каковы причины возникновения указанных в вопросе №1 недостатков (нарушение технологии выполнения работ, эксплуатационные и др.)?