Экспертиза №126874

Объектом исследования выступал жилой объект недвижимости, являющийся предметом договора долевого строительства. Экспертиза была сосредоточена на оценке качества выполненных строительных и отделочных работ, а также изделий и материалов, использованных при сдаче объекта. Особенностью ситуации являлось заявление истца о наличии многочисленных дефектов, которые требовали детальной проверки. При осмотре было выявлено, что часть элементов объекта, таких как дверной блок и подоконник, были демонтированы и заменены собственником до начала экспертных мероприятий.

В ходе исследования были рассмотрены следующие основные элементы объекта:

• Покрытие пола из ламината.
• Поверхности стен в жилых помещениях и санузле.
• Натяжной потолок.
• Оконный блок (стеклопакеты, створки, герметизация).
• Сантехническое оборудование (ванна).
• Керамическая плитка на стенах в санузле, включая места прохода сантехнических коммуникаций.
• Коммуникационный сантехнический шкаф.
• Следы замены металлического дверного блока и подоконника.

Основной целью проведения комплексной оценочной строительно-технической экспертизы стало детальное установление наличия, характера и причин возникновения недостатков в объекте долевого строительства. Перед экспертной группой ставилась задача определить, соответствуют ли выявленные дефекты условиям договора участия в долевом строительстве, строительной документации и обязательным требованиям нормативно-технической документации. Важным аспектом работы было определение стоимости устранения всех установленных недостатков, что требовало применения специализированных методик сметного расчета. Экспертами проводился тщательный анализ представленного истцом заключения на предмет обоснованности заявленных дефектов и их подтверждения в ходе натурного осмотра и инструментальных измерений. Задача заключалась не только в фиксации дефектов, но и в их квалификации относительно действующих стандартов и норм, что обеспечивало объективность и юридическую значимость полученных результатов.

В процессе работы эксперты преодолевали сложности, связанные с необходимостью всесторонней оценки состояния конструкций и отделки объекта, а также с интерпретацией заявленных дефектов в контексте строительных норм и правил. Были применены методы визуального обследования и инструментального контроля с использованием лазерного дальномера, рулетки и двухметровой рейки для точного измерения геометрических параметров и выявления отклонений поверхностей. При анализе использовались положения следующих нормативных документов: СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» (п.8.14.1, таблица 8.15 «Требования к готовому покрытию пола», таблица 7.4 «Требования к оштукатуренным основаниям», таблица 7.6 «Требования к облицовочным покрытиям»), ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения», Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также статья 721 Гражданского кодекса РФ. Применение этих нормативов позволило объективно оценить качество выполненных работ и определить соответствие объекта установленным требованиям. Дополнительной сложностью было проведение оценки элементов, которые были заменены собственником до осмотра, что требовало анализа сопутствующих материалов и подтверждений.

1. Имеются ли в исследуемой квартире недостатки, указанные в заключении, предоставленном истцом?
2. В случае выявления данных недостатков являются ли эти недостатки несоответствующими Договору участия в долевом строительстве либо строительной документации и обязательным требованиям строительства?
3. Установить причину возникновения выявленных недостатков:
   • произошли вследствие нормального износа объекта долевого строительства;
   • возникли вследствие предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий;
   • возникли по вине Застройщика.
4. Определить стоимость устранения выявленных недостатков.
5. В случае выявления в объекте долевого строительства некачественных товаров, изделий, оборудования, материалов (окна, двери, ламинат), указать перечень таких товаров, изделий, оборудования, материалов, место установки (нахождения) в объекте долевого строительства, а также объем (количество).