Экспертиза №130631

Объектом исследования являлось нежилое здание, расположенное по указанному адресу. Здание имеет размеры 11,9 х 12,17 м. При реконструкции этого здания были допущены изменения, потребовавшие комплексной оценки его состояния и соответствия нормативным требованиям. Особенности конструкции включают разнообразие форм этажей – первые два этажа имеют близкую к прямоугольной форму, а третий этаж – близкую к круглой в плане, что может создавать специфические инженерные и архитектурные вызовы.

Здание оборудовано различными инженерными системами, которые также подлежали проверке на предмет их соответствия нормам и безопасности эксплуатации.

• Нежилое здание: Общая характеристика объекта экспертизы, расположенного по адресу ул. Пятницкая, д. 14, стр. 10. Размеры здания составляют 11,9 х 12,17 м.
• Фундамент: Выполнен из кладки керамического кирпича на известковом растворе под кирпичными стенами, дополнен железобетонным монолитным ленточным фундаментом с уширениями в опорной зоне колонн и столбчатым монолитным железобетонным фундаментом под центральной колонной.
• Стены: На первом и втором этажах выполнены из кирпичной кладки; наружные стены третьего этажа представляют собой витражное остекление в ПВХ профиле.
• Колонны: Каркас состоит из стальных колонн, выполненных из прокатных профилей и труб.
• Перегородки: Выполнены из кладки керамического кирпича и листов гипсокартона по металлокаркасу.
• Межэтажные перекрытия: Выполнены по балочной схеме с устройством главных и второстепенных балок.
• Покрытие и кровля: Покрытие представляет собой монолитную железобетонную плиту с консольными козырьками. Кровля плоская, совмещенная с покрытием, выполнена из рулонных оклеечных материалов с организованным внутренним водоотводом.
• Лестницы: Внутренняя лестница двухмаршевая, выполнена с монолитными железобетонными маршами и площадками. Доступ на кровлю осуществляется по металлической сварной вертикальной лестнице. Выполнено также устройство наружной эвакуационной металлической лестницы.
• Оконные и дверные проемы: Оконные заполнены стеклопакетами из ПВХ профиля, дверные – деревянными, металлическими и ПВХ полотнами.
• Фасады: Оштукатурены и окрашены. Часть фасада и цоколь облицованы керамической плиткой.
• Благоустройство: Площадка вокруг здания спланирована и благоустроена, отмостка выполнена из бетона с отделкой керамической плиткой.
• Инженерные системы: Здание оборудовано системами электроснабжения, слаботочными сетями, водоснабжения и водоотведения, отопления, вентиляции и кондиционирования.

Целью проведения строительно-технической экспертизы стало комплексное изучение нежилого здания после его реконструкции, чтобы установить соответствие этой реконструкции действующим градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. Перед экспертом стояла задача не только оценить фактическое состояние конструкций, но и проанализировать всю имеющуюся техническую и правовую документацию, чтобы выявить возможные отступления от установленных стандартов. Особое внимание уделялось требованиям механической и пожарной безопасности, а также безопасности для здоровья человека и окружающей среды, как это предписано Федеральным законом №384 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Специалисты работали в условиях необходимости тщательной фотофиксации и детального описания каждого элемента здания, чтобы обеспечить объективность и доказательность заключений.

Для достижения поставленных целей экспертами применялись общенаучные методы, такие как описание, сравнение и анализ, а также частнонаучные — аналитический метод. Изучались нормативные документы, регламентирующие обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений, включая ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003. Осуществлялся анализ проектной и исполнительной документации для сравнения проектных решений с фактическим состоянием объекта. Кроме того, проводилась оценка систем электроснабжения в соответствии с ПУЭ, а гигиенические нормативы обеспечивались проверкой соответствия требованиям СанПиН 1.2.3685-21. Все эти действия были направлены на формирование обоснованных выводов относительно безопасности эксплуатации здания и отсутствия нарушений, которые могли бы угрожать жизни и здоровью граждан или нарушать права других лиц.

1. Допущены ли при реконструкции указанного здания нарушения градостроительных и строительных норм и правил, противопожарных, санитарных норм и правил?
2. Нарушает ли сохранение указанного здания права и охраняемые законом интересы других лиц и создает ли угрозу жизни и здоровью граждан?