Экспертиза №131204

На исследование были представлены объекты недвижимости, включающие земельный участок и расположенные на нем здания, а также смежные территории. Особенностью исследования было изучение взаимосвязи доступа к одному из участков через другие, с учетом существующей застройки и установленных препятствий.

• Земельный участок с кадастровым номером 77:01::0002017:1002
• Здание с кадастровым номером 77:01:0002017:1079
• Земельные участки со следующими кадастровыми номерами, расположенные смежно или в непосредственной близости: 77:01:0002017:89, 77:01:0002017:87, 77:01:0002016:143, 77:01:0002017:65, 77:01:0002010:118, 77:01:0002010:117

Основная цель проведенной судебной землеустроительной и оценочной экспертизы заключалась в комплексном анализе условий доступа к определенному земельному участку и находящемуся на нем зданию. Необходимо было установить, возможен ли проход и проезд к этим объектам с земель общего пользования или с прилегающих территорий без юридического оформления сервитута. Если такой доступ оказывался невозможным, перед экспертами стояла задача по разработке вариантов установления сервитута, которые были бы наименее обременительны для собственников смежных земельных участков, подлежащих частичному использованию. Требовалось точно определить площадь и границы предполагаемого сервитута, гарантируя при этом не только повседневный проход и проезд, но и возможность передвижения спецтехники, включая транспорт экстренных служб, а также обеспечение проведения ремонтных и обслуживающих работ, и соблюдение всех норм пожарной безопасности.

В ходе экспертизы экспертному коллективу пришлось преодолевать ряд методологических и практических сложностей. Одной из ключевых задач было детальное изучение текущей градостроительной ситуации, включая анализ существующей застройки, расположения элементов благоустройства (таких как уличные вазоны) и ограждающих конструкций (например, ворот), которые фактически препятствовали сквозному проезду. Применялись общенаучные и специальные методы исследования, такие как информационный и ситуационный анализ, позволяющие оценить общее положение дел и потенциальные сценарии развития событий. Документарный метод включал тщательное изучение представленных материалов гражданского дела, сверку с данными публичной кадастровой карты, а также их сопоставление с действующими нормативно-техническими документами, включая Гражданский и Земельный кодексы РФ, Федеральные законы «О государственной судебно-экспертной деятельности» и «О защите прав потребителей», Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», а также региональные Правила землепользования и застройки. Особое внимание уделялось ГОСТ Р 8.563–2009 «ГСИ. Методики (методы) измерений» при проведении любых замеров и расчетов, а также Межгосударственному стандарту ГОСТ 27751–2014, касающемуся надежности строительных конструкций. Все эти нормативы применялись для обеспечения объективности и корректности предложенных решений, чтобы исключить нарушение прав как истца, так и ответчика, и обеспечить безопасность использования объектов недвижимости.

1. Имеется ли доступ к земельному участку с кадастровым номером 77:01::0002017:1002 и зданию с кадастровым номером 77:01:0002017:1079 с земель общего пользования или с земельных участков с кадастровым номерами 77:01:0002017:89, 77:01:0002017:87, 77:01:0002016:143?

2. Возможен ли проход и проезд к земельному участку с кадастровым номером 77:01:0002017:1002 и зданию с кадастровым номером 77:01:0002017:1079 без установления сервитута?

3. При отрицательном ответе на предыдущий вопрос определить варианты наименее обременительные для собственника участка (участков), в отношении которого предлагается сервитут (с установлением площади и границ), на смежные участки (участок) для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 77:01:0002017:1002 а так же обслуживания (включая выполнение ремонтных работ, мер по предотвращению аварий, соблюдения требований пожарной безопасности, в том числе проезда пожарной техники) здания с кадастровым номером 77:01:0002017:1079;

4. В случае вывода эксперта о необходимости установления сервитута на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0002017:65 с учетом существующей застройки, определить часть такого объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута, а также будет ли препятствовать установление сервитута использованию земельного участка?

5. В случае вывода эксперта о необходимости установления сервитута на земельном участке определить рыночную стоимость сервитута.