Экспертиза №151629

Объектом исследования выступало нежилое помещение, функционирующее как парикмахерская, расположенное в подвальной части многоквартирного дома. В рамках экспертизы были изучены как конструктивные элементы самого помещения, так и различные предметы мебели и электронное оборудование, пострадавшие от воздействия влаги. Повреждения, связанные с заливом, существенно повлияли на состояние древесно-стружечных материалов, отделочных покрытий, а также электроники, обусловив необходимость тщательной оценки их пригодности к дальнейшей эксплуатации и стоимости восстановительного ремонта.

Ключевые особенности объектов исследования, влияющие на экспертизу, включали материалы изготовления (например, ДСП для мебели, подверженная разбуханию от влаги), а также невозможность ремонта некоторых электронных устройств в связи с прекращением поставок комплектующих.

• Нежилое помещение «Парикмахерская», расположенное в подвальной части многоквартирного дома.
• Межкомнатные двери (5 единиц).
• Облицовка стен из ламината и отделка стен штукатуркой.
• Шкаф полураспашной для документов (2 единицы).
• Стеллажи различной конфигурации (4 единицы).
• Стол приставной (1 единица).
• Полка навесная (1 единица).
• Кресло парикмахерское (2 единицы).
• Тумба (1 единица).
• Электрические щиты (2 единицы).
• Многофункциональное устройство Canon i-SENSYS MF411dw.
• Многофункциональное устройство Canon i-SENSYS MF443dw.
• Системный блок.

Комплексная судебная строительно-техническая, товароведческая и оценочная экспертиза проводилась с целью всестороннего анализа последствий залива нежилого помещения, произошедшего 08 июля 2022 года. Ключевыми задачами экспертов являлись установление причинно-следственной связи между инцидентом и выявленными повреждениями недвижимого имущества, мебели, а также электрических и электронных устройств. Особое внимание было уделено определению стоимости восстановительного ремонта всех пострадавших объектов. Экспертам также предстояло оценить возможность дальнейшей эксплуатации поврежденного имущества и сопоставить технические характеристики и рыночную стоимость аналогичных многофункциональных устройств. Сложность работы заключалась в необходимости проведения осмотров спустя значительный период после происшествия, что требовало применения специализированных методов для дифференциации повреждений и точной оценки их характера и масштаба. Кроме того, оценка стоимости восстановления осложнялась индивидуальным характером повреждений, исключающим прямое применение сравнительных методов для некоторых видов работ.

В процессе работы эксперты преодолевали методологические вызовы, связанные с отсутствием прямых аналогов для оценки ущерба, что потребовало применения ресурсно-индексного метода в рамках затратного подхода с использованием нормативной базы ФСНБ-2022. Были применены общенаучные методы исследования, такие как описание, сравнение и измерения, а также частнонаучный аналитический метод. В ходе исследования эксперты опирались на положения Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», ГОСТы (ГОСТ Р 51293–2022, ГОСТ 20911–89, ГОСТ Р ЕН 13018–2014, ГОСТ 15467–79, ГОСТ Р 27.102–2021, ГОСТ 20400–2013, ГОСТ 16371–93, ГОСТ 16504–81), Федеральные стандарты оценки (ФСО V) и другие методические документы. Значимым нюансом являлось обоснование отказа от сравнительного и доходного подходов в оценке ущерба ввиду их неприменимости к уникальным повреждениям, а также исследование целесообразности ремонта электронного оборудования с учетом прекращения деятельности производителя на территории Российской Федерации и устаревания моделей.

1. Являются ли имеющиеся на текущий момент повреждения нежилого помещения результатом залива помещения, произошедшего 08.07.2022 г.?

2. Какова стоимость восстановления повреждений, явившихся следствием залива помещения, произошедшего 08.07.2022 г.?

3. Являются ли имеющиеся на текущий момент повреждения мебели, электрических щитов результатом залива помещения, произошедшего 08.07.2022 г.?

4. Возможна ли эксплуатация мебели (электрических щитов) по назначению в текущем состоянии? Осуществляется ли эксплуатация мебели (электрических щитов) в настоящий момент?

5. Какова стоимость устранения дефектов мебели и электрических щитов, являющихся следствием залива помещения, произошедшего 08.07.2022 г.?

6. Является ли неисправность Многофункционального устройства Canon i-SENSYS MF411dw результатом залива помещения, произошедшего 08.07.2022 г.? Какова стоимость ремонта Многофункционального устройства Canon i-SENSYS MF411dw?

7. Эквивалентны ли технические характеристики МФУ Canon i-SENSYS MF411dw, начало эксплуатации - февраль 2019 г. и нового МФУ Canon i-SENSYS MF443dw? Эквивалентна ли средняя рыночная стоимость МФУ Canon i-SENSYS MF411dw, эксплуатируемого с февраля 2019 г. и нового МФУ Canon i-SENSYS MF433dw, приобретенного 20.09.2022 за 64 200 руб.?

8. Является ли неисправность системного блока результатом залива помещения, произошедшего 07.07.2022 г.? Какова стоимость восстановительного ремонта?