Экспертиза №45643

Объектом экспертизы являлось жилое строение, подвергшееся значительному пожарному воздействию. Изначально это был одноэтажный кирпичный дом с деревянной мансардой и бетонным цокольным этажом. Строение обладало сложной историей возведения, включая реконструкцию в 2010 году, в результате которой была пристроена новая секция без мансарды, но также с цокольным этажом, что создавало различия в конструкции и материалах между старой и новой частями.

После пожара объект имел следующие ключевые особенности:

• Цокольный этаж, конструкция которого состояла из бетонных блоков ФБС-4, дополненных частичной кирпичной кладкой. Перекрытие данного этажа было выполнено из пустотных плит, расположенных в различных направлениях.
• Внутренняя облицовка стен цокольного этажа включала полиуретановые плитки, а во влажных помещениях — керамическую плитку.
• После пожара от первого этажа сохранилась лишь часть кирпичных ограждающих стен.
• Мансарда строения и вся инженерная инфраструктура, включая коммуникации, были полностью уничтожены огнём.
• Высокие температуры, достигавшие 1000-1200ºС, повлекли за собой расплавление чугунных батарей, образование трещин и ослабление арматуры в железобетонных конструкциях, а также деструкцию и оплавление кирпичной кладки.
• Единственными элементами, сохранившими функциональную пригодность для потенциального вторичного использования после демонтажа, были фундаментные блоки ФБС-4, поскольку они не подверглись прямому горению или существенным нагрузкам, изменившим их структурную целостность.

Целью проведения данной комплексной строительно-технической оценочной экспертизы, назначенной судебным органом, явилось всестороннее исследование объекта недвижимости, пострадавшего в результате пожара. Основные задачи включали точное определение фактической площади объекта застройки с учетом его наружных размеров, что критически важно для дальнейших расчетов. Также перед экспертами стояла задача по определению рыночной стоимости объекта на две ключевые даты: момент заключения договора страхования и дату наступления страхового случая. Этот анализ требовал учета всех факторов, влияющих на изменение стоимости, включая износ строения за соответствующий период. Отдельное внимание было уделено детальному выявлению всех "годных остатков" – элементов и конструкций, сохранившихся после пожара и потенциально пригодных для дальнейшего использования по своему функциональному назначению без необходимости ремонта или восстановления. Для каждого такого элемента была проведена оценка его продажной стоимости на момент пожара. Кроме того, экспертной оценке подлежала принципиальная возможность восстановления жилого дома после полученных повреждений и, в случае такой возможности, расчет ориентировочной стоимости необходимых восстановительных работ, исключая расходы на демонтаж и вывоз мусора.

В процессе реализации поставленных целей эксперты столкнулись с рядом глубоких технических и методологических вызовов. При визуально-инструментальном обследовании объекта, серьезно пострадавшего от воздействия высоких температур, требовалось не только зафиксировать видимые разрушения, но и оценить скрытые дефекты, такие как изменение прочностных характеристик бетона, ослабление арматуры в железобетонных конструкциях и нарушение структуры кирпичной кладки, которые могли значительно повлиять на несущую способность и общую безопасность здания. Эти аспекты исследовались с применением метода информационного и ситуационного анализа, а также точных измерительных методов. Использовались руководящие документы, такие как СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений", ГОСТ Р 53778-2010 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния", а также ВСН 57-88(р) "Положение по техническому обследованию зданий", которые регламентируют порядок и методы таких исследований. Для определения рыночной и восстановительной стоимости применялся затратный подход, при котором использовались актуальные данные Госкомстата об индексах изменения цен на строительство и специализированные справочники типа КО-ИНВЕСТ. При расчетах стоимости учитывались положения "Постановления от 24 декабря 2008 года N 1173/50 об утверждении положения о страховании собственности Московской области", регламентирующего порядок страхования недвижимости. Специфика пожарных повреждений требовала комплексного подхода к оценке и глубоких знаний как в области строительно-технических характеристик материалов, так и в методах оценочной деятельности для обоснованного формирования выводов по всем поставленным вопросам.

1. Какова фактическая площадь (с учетом наружных размеров здания) объекта застройки?
2. Какова рыночная стоимость объекта страхования (с учетом установленной в первом вопросе фактической площади) на дату заключения договора страхования, на 02.12.2015 г.?
3. Какова рыночная стоимость объекта страхования (с учетом установленной в первом вопросе фактической площади) на дату наступления страхового случая, на 02.11.2016 г., с учетом износа за период с 20.12.2015 г. по 02.11.2016 г.?
4. Имеются ли годные остатки – оставшиеся после наступления страхового случая части (элементы, узлы, агрегаты и т.п.) застрахованного имущества, которые могут быть использованы по своему функциональному назначению без их ремонта (восстановления)?
5. Если годные остатки имеются, то какова их продажная стоимость в данной местности на дату наступления страхового случая?
6. Какова действительная рыночная стоимость жилого дома, с учетом износа, по состоянию на дату заключения договора страхования и дату наступления страхового случая?
7. Возможно ли восстановление жилого дома?
8. Какова стоимость расходов на восстановление жилого дома, с учетом износа на заменяемые части и материалы и без учета расходов на демонтаж и вывоз мусора?
9. Имеются либо отсутствуют остатки, годные для дальнейшего использования по назначению после пожара жилого дома, если имеются, определить их стоимость?