Экспертиза №50120

Объектом исследования являлись фирменные противопожарные двери марки «Стал» и услуги по их оклейке пленкой ПВХ. Эти двери были установлены при строительстве корпусов жилого комплекса. В ходе экспертизы был проведен тщательный осмотр объектов на месте их расположения, составлен акт осмотра с фиксацией всех ключевых параметров.

Перечень и особенности объектов исследования:

• Двери «Маген 116» различных модификаций.
• Размеры дверей: 960x2080 мм, 1020x2080 мм, 900x2040 мм, 940x1600 мм, что указывает на разнообразие проемов и функциональных назначений.
• Варианты остекления: двери могли быть со стеклом (размером 300×1100 мм или 300×400 мм) либо без стекла.
• Материалы отделки: дуб шоколадный или пленка «Винурит», что влияет на эстетические и эксплуатационные характеристики.
• Сторона открывания: правое, левое, а также левое (внутрь), что учитывает особенности планировки помещений.
• Наличие порога: низкий (30 мм).
• Услуги: оклейка дверного полотна пленкой ПВХ с внешней стороны, цвет дуб шоколадный, для обеспечения необходимого внешнего вида и защиты.
• Расположение дверей: на выходах на лестничные клетки, из лифтовых зон на площадки этажей, на кровлю, во входах в нежилые помещения (колясочные, кладовые), а также в технических помещениях на площадках подъезда.
• Основа конструкции дверей: стальные двери «Маген» изготовлены из двух листов гальванизированной цинком (оцинкованной) стали толщиной по 1,25 мм. Жесткость полотну придают 5-7 вертикальных ребер жесткости, скрепленных с листами точечной сваркой, что обеспечивает их противопожарные и прочностные характеристики.

Проведение судебной оценочной экспертизы было инициировано для всестороннего анализа и объективного определения рыночной стоимости фирменных противопожарных дверей конкретной марки и модификации, а также связанных с ними услуг по оклейке дверных полотен, установленных в корпусах жилого комплекса. Основной комплекс задач, поставленных перед экспертами, включал установление точного количества этих дверей в каждом объекте, их детальную идентификацию по маркировке, комплектации и другим характеристикам, а также строгое соотнесение всех выявленных параметров с условиями заключенного договора и многочисленных дополнительных соглашений между сторонами. Специалистам предстояло не только провести верификацию соответствия установленного оборудования договорным спецификациям, но и выявить возможные расхождения. Заключительной, но одной из ключевых целей, являлась объективная оценка рыночной стоимости всех идентифицированных и установленных дверей и услуг на строго определенную ретроспективную дату, что требовало применения специализированных методик, глубокого анализа рынка и экспертной оценки ценовых тенденций.

В процессе выполнения работы эксперты столкнулись с рядом методологических и практических задач. Одной из ключевых сложностей была необходимость точной инвентаризации и идентификации большого разнообразия противопожарных дверей марки «Стал Маген 116», различающихся по размерам (от 900x2040 мм до 1020x2080 мм), наличию остекления (300×1100 мм или 300×400 мм), типу отделки (дуб шоколадный или пленка «Винурит»), стороне открывания и, что немаловажно, месту установки в различных корпусах жилого комплекса. Это потребовало тщательного визуального осмотра каждого объекта с составлением акта, а также скрупулезного сопоставления фактических данных с информацией, содержащейся в объёмном пакете договорной документации, включая несколько дополнительных соглашений. Для ответа на вопросы об оценке рыночной стоимости применялись признанные в оценочной деятельности подходы, в частности, сравнительный, основанный на анализе ценовых предложений аналогичных товаров и услуг на рынке. Значимым нюансом являлась необходимость определения стоимости на октябрь 2015 года, что потребовало изучения исторических рыночных данных, например, с сайтов производителей и дилеров, а также проведения корректировок с учетом динамики изменения цен в соответствующем сегменте рынка строительных материалов и услуг по индексу потребительских цен. Экспертиза проводилась в строгом соответствии с положениям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральных стандартов оценки (ФСО №1), что обеспечило научно-обоснованный и объективный характер полученных результатов.

1. В зданиях, относящихся к объектам исследования, какое всего количество фирменных дверей «Стал» установлено по каждому объекту отдельно и всего по всем объектам?

2. Соотнести все установленные в указанных объектах фирменные двери «Стал» по маркировке, комплектации, количеству с условиями заключенного Договора и Дополнительных соглашений к нему по каждому зданию (объекту).

3. Провести оценку рыночной стоимости всех установленных марок, модификаций (с учетом фактической комплектации) фирменных дверей «Стал», установленных по Договору и Дополнительным соглашениям к нему, заключенным между сторонами, и установленных в зданиях, относящихся к объектам исследования, по каждому зданию (объекту), на октябрь 2015 года.