Экспертиза №74878

Объектами исследования являлись два земельных участка, расположенные в деревне Захарьино города Москвы, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, по которым требовалось установление их площадей, границ и взаиморасположения. Особенности объектов включали расхождения в кадастровых данных и наличие физических ограждений только вокруг одного из участков.

• Земельный участок:
  Кадастровый номер: 77:06:0012020:1171
  Площадь: 4000 квадратных метров (согласно правоустанавливающим документам)
  Категория земель: Земли населенных пунктов
  Вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства
  Адрес: город Москва, ул. Кузнецова, вл. 2
  Характеристики на местности: По фасадной стороне огорожен металлическим забором; по правой и левой сторонам — металлической сеткой на металлических столбах. По задней части ограждение отсутствует, но имеются металлические столбы, обозначающие территорию пользования. На участке расположены два жилых дома. На момент проведения осмотра границы участка не были установлены в соответствии с актуальными требованиями законодательства.

• Земельный участок:
  Кадастровый номер: 77:06:0012020:16836 (скорректированный)
  Площадь: 1300 квадратных метров (уточненная)
  Категория земель: Земли населенных пунктов
  Вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства
  Адрес: город Москва, ул. Кузнецова, влд. 3А
  Характеристики на местности: На момент проведения осмотра земельный участок не был обнаружен на местности. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, его границы были установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Основной целью проведения землеустроительной экспертизы было комплексное исследование двух смежных земельных участков, расположенных в городе Москве, для разрешения вопросов, поставленных судом. В рамках этой работы эксперт должен был установить фактическую площадь каждого земельного участка и сравнить ее с данными, указанными в правоустанавливающих документах. Также требовалось определить фактические границы исследуемых объектов на местности и графически отобразить их. Важным аспектом являлось проведение выноса границ на местности для участка, если отсутствовали соответствующие физические ориентиры, и определение точной площади возможного наложения границ между смежными земельными участками. Комплексность задачи обуславливалась необходимостью использования специализированных геодезических методов и анализа большого объема кадастровых и правоустанавливающих документов.

В процессе выполнения экспертизы эксперты столкнулись с определенными сложностями, включая необходимость корректировки кадастрового номера одного из земельных участков, который был ошибочно указан в определении суда. Для достижения поставленных целей применялись различные методы, в том числе визуальный осмотр с детальной фотофиксацией, а также геодезические измерения с использованием высокоточного ГНСС-приемника S-Max Geo, работающего спутниковым методом полярных засечек в режиме «stop and go» в местной системе координат города Москвы. Проводился тщательный информационный и ситуационный анализ, изучение предоставленных материалов гражданского дела, их сопоставление с результатами полевых работ и требованиями нормативно-технической документации. Данный подход позволил провести всестороннее исследование, основанное на положениях Федеральных законов «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», «О государственной регистрации недвижимости», Градостроительного и Земельного Кодексов РФ, Приказа Минэкономразвития России № 90 от 01.03.2016, а также ГОСТ Р 8.563-2009.

1. Какова фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, дер. Захарьино, ул. Кузнецова, д. 2, с кадастровым номером 77:06:0012020:1171, и земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Кузнецова, д. 3а, с кадастровым номером 77:06:0012020:16836, соответствуют ли они площади, отраженной в правоустанавливающих документах на земельный участок?

2. Каковы фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, дер. Захарьино, ул. Кузнецова, д. 2, с кадастровым номером 77:06:0012020:1171, и земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Кузнецова, д. 3а, с кадастровым номером 77:06:0012020:16836?

3. В случае отсутствия у земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, дер. Захарьино, ул. Кузнецова, д. 2, с кадастровым номером 77:06:0012020:1171, и земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Кузнецова, д. 3а, с кадастровым номером 77:06:0012020:16836, физических границ произвести вынос на местности границы земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, дер. Захарьино, ул. Кузнецова, д. 2, с кадастровым номером 77:06:0012020:1171, и земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Кузнецова, д. 3а, с кадастровым номером 77:06:0012020:16836 (установить границы земельного участка).

4. Какова площадь наложения границ смежных земельного участка площадью 1300 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Кузнецова, д. 3а с кадастровым номером 77:06:0012020:16836, и земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Кузнецова, д. 2 с кадастровым номером 77:06:0012020:1171?