Экспертиза №76792

Предметом судебной оценочной экспертизы стали объекты недвижимости, расположенные в Тульской области. Исследование проводилось с целью определения их рыночной стоимости. Особенностью при проведении экспертизы являлось то, что доступ для экспертного осмотра жилого дома не был предоставлен, что обусловило необходимость проведения оценки на основе имеющихся в деле документов и анализа рыночных данных об аналогичных объектах.

Объекты исследования:

• Жилой дом:
  • Общая площадь: 375,2 кв.м.
  • Этажность: 2
  • Год постройки: 2014
  • Кадастровый номер: 71:14:010301:318
• Земельный участок:
  • Площадь: 1501 кв.м.
  • Разрешенный вид использования: для индивидуальной жилой застройки (для индивидуального жилищного строительства)
  • Кадастровый номер: 71:14:010301:223

Основной целью проведения данной судебной оценочной экспертизы являлось определение рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному адресу в Тульской области. Экспертиза была назначена судом для разрешения гражданского дела, требующего точной и обоснованной оценки стоимости недвижимого имущества. В процессе выполнения задачи эксперты сталкивались с определенными сложностями, включая отсутствие физического доступа к объекту исследования – жилому дому, что исключало возможность его непосредственного осмотра. В таких условиях работа проводилась исключительно на основе представленных в материалах дела документов и анализа открытых источников информации.

Для достижения поставленных целей экспертами применялся сравнительный подход к оценке, который был признан наиболее адекватным в сложившихся рыночных условиях. Этот подход основывается на анализе сделок или предложений по продаже сопоставимых объектов недвижимости. Затратный и доходный подходы были рассмотрены, но впоследствии отклонены как неприменимые, поскольку для затратного подхода отсутствовала необходимая детализация расходов на воспроизводство или замещение объекта с учетом износа, а для доходного подхода не было возможности прогнозировать будущие доходы, генерируемые объектом. Работа проводилась в строгом соответствии с действующим законодательством и нормативными актами в области оценочной деятельности, включая Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ, а также Федеральные стандарты оценки (ФСО) №1 "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки", ФСО №2 "Цель оценки и виды стоимости", ФСО №3 "Требования к отчету об оценке" и ФСО №7 "Оценка недвижимости", утвержденные приказами Минэкономразвития России. Также использовались методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков и справочники оценщика недвижимости. Для подбора аналогов были изучены данные риэлторских агентств и публичных порталов недвижимости, что позволило выявить сопоставимые объекты и применить необходимые корректировки на различия между ними и оцениваемым имуществом, в том числе, корректировку на торг на основе средних рыночных показателей.

1. Какова рыночная стоимость жилого дома, общей площадью - 375,2 кв.м., расположенного по адресу: Тульская обл., Ленинский р-н, с.п. Рождественское, пос. Октябрьский, Лесной пер., д. 2?
2. Какова рыночная стоимость земельного участка, площадью 1501 кв.м, расположенного по адресу Тульская обл., Ленинский р-н. с.п. Рождественское пос. Октябрьский, Лесной пер., д. 2?