Экспертиза №79814

В рамках экспертизы исследовались восемь объектов капитального и временного строительства, расположенных на одном земельном участке, все постройки были возведены в 1975 году. Объекты представляют собой различные по назначению здания и сооружения, имеющие индивидуальные конструктивные особенности и степень связи с землей. Комплексное исследование каждого объекта проводилось с целью установления их правового статуса и любых изменений, произошедших за период эксплуатации.

Исследуемые объекты:

1. Основное здание мастерских: площадь 690 кв. метров. Представляет собой три блока различного назначения – административный с развитыми инженерными коммуникациями, ремонтный гаражный бокс для легковых автомобилей с частично нерабочей системой отопления, и ремонтный гаражный бокс для грузовых автомобилей со смотровой ямой и антресолью, а также неработающими системами отопления, водопровода и канализации. Имеет заглубленные фундаменты, кровлю из профилированного металлического настила, стены из панелей различного типа, пластиковые окна с одинарными стеклопакетами.
2. Здание склада (строение № 2): площадь 87,8 кв. метров. Одноэтажное каркасное сооружение с металлической односкатной кровлей по металлическим ригелям. Каркас состоит из металлических колонн с опиранием на заглубленные столбчатые железобетонные фундаменты. Полы бетонные. Оснащено электроснабжением, другие коммуникации отсутствуют.
3. Здание склада (строение № 3): площадь 256,6 кв. метров. Одноэтажное временное сооружение с плоской металлической скатной кровлей. Стены выполнены из листового металла. Фундаменты заглубленные, столбчатые. Полы бетонные. Оснащено электроснабжением, другие коммуникации не предусмотрены.
4. Здание склада (строение № 4): площадь 123,0 кв. метров. Одноэтажное временное сооружение с плоской металлической скатной кровлей. Стены выполнены из листового металла. Фундаменты заглубленные, столбчатые. Полы бетонные. Оснащено электроснабжением, другие коммуникации не предусмотрены.
5. Здание склада (строение № 5): площадь 82,5 кв. метров. Одноэтажное временное сооружение с плоской металлической скатной кровлей. Стены выполнены из листового металла. Фундаменты заглубленные, столбчатые. Полы бетонные. Оснащено электроснабжением, другие коммуникации не предусмотрены.
6. Здание склада (строение № 6): площадь 485,4 кв. метров. Одноэтажное временное сооружение с плоской металлической скатной кровлей. Стены выполнены из листового металла. Фундаменты заглубленные, столбчатые. Полы бетонные. Оснащено электроснабжением, другие коммуникации не предусмотрены.
7. Проходная: площадь 5,6 кв. метров. Представляет собой деревянную будку на высоких опорах с деревянной лестницей. Сооружение сколочено из досок, фундаменты отсутствуют. Оснащена электроснабжением.
8. Трансформаторная подстанция: площадь 17,7 кв. метров. Одноэтажное кирпичное здание. Внутри расположен масляный трансформатор. Стены кирпичные, полы и фундаменты железобетонные, глубокого заложения, ленточные.

Целью проведения данной судебной комплексной строительно-технической, правовой экспертизы являлось всестороннее исследование восьми объектов, расположенных на одном земельном участке, для определения их правового статуса как недвижимого имущества согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации. Необходимо было установить, являются ли данные постройки объектами, прочно связанными с землей, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению. Дополнительно, экспертам предстояло выявить наличие и характер изменений характеристик этих объектов с момента их постройки в 1975 году до настоящего времени, включая такие параметры, как длина, высота, ширина, площадь, а также выяснить причины этих изменений, факт надстройки (включая чердака/антресоли), перестройки или расширения, и определить время проведения соответствующих работ.

В процессе работы эксперты столкнулись с необходимостью детального анализа исходной проектной документации и данных инвентаризации, а также проведения натурного осмотра объектов для выявления их текущего технического состояния и конструктивных особенностей. Основу экспертного исследования составили визуальный осмотр объектов с фотофиксацией, информационный и ситуационный анализ, а также сопоставление полученных данных с требованиями нормативно-технической документации. Применялись положения Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Градостроительного и Гражданского кодексов Российской Федерации, а также строительных норм и правил (СП 13-102-2003, СП 15.13330.2012, СП 16.13330.2017, СП 20.13330.2016, СП 22.13330.2016, СП 70.13330.2012) и ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния". Особое внимание уделялось определению признаков капитальности и прочной связи объектов с землей, что является ключевым критерием для отнесения их к недвижимому имуществу.

1. Являются ли спорные объекты объектами, прочно связанными с землей, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению (т.е. объектами, являющимися недвижим имуществом в смысле ст.130 ГК РФ).
2. Установить изменились ли характеристики спорных объектов с 1975 года по настоящее время. В случае изменения характеристик или параметров объекта указать цифровые показатели данных изменений (длинна, высота, ширина, площадь и т.д.), причины изменения, в том числе произведена ли надстройка (в том числе чердака/антресоли), перестройка, расширение объекта? а и также время проведения работ.