Экспертиза №81088

Объекты исследования включали земельный участок, расположенное на нем нежилое здание и линейное сооружение в виде внешней телефонной сети. Центральная задача экспертизы заключалась в определении точного местоположения и взаиморасположения данных объектов, особенно подземных коммуникаций, относительно границ участка и строений.

• Линейное сооружение – внешняя телефонная сеть:
  • Кадастровый номер: 50:64:0000000:19314
  • Протяженность: 612 м
  • Известный адрес: Московская область, г. Дзержинский, улица Академика Жукова, дом № 18 (сведения о местоположении отсутствовали в ЕГРН)
• Земельный участок:
  • Кадастровый номер: 50:64:0010204:32
  • Площадь: 3273 кв.м
  • Разрешенный вид использования: под расширение производственной базы
  • Адрес: Московская область, г. Дзержинский, улица Академика Жукова, дом № 18
• Здание – нежилое здание (автомобильные боксы с ремонтными мастерскими):
  • Кадастровый номер: 50:64:0010204:682
  • Площадь: 582,4 кв.м
  • Этажность: 2
  • Адрес: Московская область, г. Дзержинский, улица Академика Жукова

Основной целью настоящей судебной землеустроительной и инженерно-технической экспертизы стало детальное установление фактического пространственного расположения линейного объекта — внешней телефонной сети — в пределах границ конкретного земельного участка, имеющего кадастровый номер 50:64:0010204:32. При этом особое внимание уделялось определению, проходит ли указанный линейный объект под существующими на земельном участке объектами недвижимого имущества, в частности, под нежилым зданием с кадастровым номером 50:64:0010204:682, используемым под автомобильные боксы с ремонтными мастерскими. Дополнительно перед экспертами была поставлена задача по, насколько это предоставлялось возможным с учетом имеющихся данных и инструментария, оценке текущего фактического состояния обозначенной внешней телефонной сети. Реализация поставленных задач требовала комплексного подхода, включающего не только кабинетное изучение предоставленной документации, но и проведение натурного обследования с применением специализированного геодезического оборудования.

В процессе выполнения экспертного исследования эксперты столкнулись с рядом методологических и технических сложностей. Одной из ключевых трудностей было отсутствие актуальных и точных геодезических сведений о местоположении подземной телефонной сети в Едином государственном реестре недвижимости. Это требовало тщательного анализа и сопоставления разнородных исторических документов, таких как исполнительный чертеж телефонной канализации от 2001 года и топографическая съемка 2008 года, с целью реконструкции предполагаемой трассы пролегания сети. Натурное обследование включало визуальный осмотр технических колодцев, фотофиксацию и высокоточные геодезические измерения, выполненные с использованием спутниковой аппаратуры ЮГ С-82 в режиме «stop and go». При этом применение трассоискателя было ограничено в связи с отсутствием электрического тока в исследуемом кабеле, что исключало возможность его обнаружения данным методом. Все исследования проводились с опорой на действующее законодательство, включая Федеральные законы «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и «О государственной регистрации недвижимости», Градостроительный и Земельный кодексы, а также нормативно-техническую документацию, такую как Приказ Минэкономразвития России № 90, ГОСТ Р 8.563-2009 и Постановление Правительства РФ № 341. Эта всесторонняя работа позволила получить максимально полные и обоснованные данные для ответа на поставленные вопросы.

1. Определить, располагается ли в границах земельного участка с кадастровым номером 50:64:0010204:32 линейный объект – внешняя телефонная сеть с кадастровым номером 50:64:0000000:19314; если располагается, то указать схематично ее прохождения на земельном участке (с приложением графического материала и указанием координат), а также установить, располагается ли данная линия под объектами недвижимого имущества, расположенными на земельном участке (в том числе зданием с кадастровым номером 50:64:0010204:682), а также определить фактическое состояние данной линии (при возможности).
2. В том случае, если эксперты придут к выводу, что в настоящее время на земельном участке с кадастровым номером 50:64:0010204:32 отсутствует линейный объект – внешняя телефонная сеть, то определить, имеется ли обрыв данной сети на границе земельного участка с кадастровым номером 50:64:0010204:32 со смежными земельными участками (с приложением графического материала).