Экспертиза №81740

Исследуемый объект представлял собой нежилое помещение, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома. Этот дом, возведенный в 1956 году, является четырехэтажным зданием с двумя подъездами. Он имеет традиционную кирпичную конструкцию стен и перегородок, железобетонные перекрытия и ленточные фундаменты. Инженерные коммуникации, включая газопровод, были подключены к центральным системам. Нежилые помещения в здании имели отдельные входы.

Основные особенности объекта, влиявшие на экспертизу, заключались в потенциальном наличии инженерных коммуникаций и сантехнического оборудования, которые могли обслуживать несколько помещений, что требовало определения их функционального назначения и необходимости доступа для обслуживания.

• Нежилое помещение: комната, расположенная на первом этаже многоквартирного дома. Площадь помещения составляла 13,7 квадратных метра.
• Жилой дом: четырехэтажный, двухподъездный, год постройки – 1956. Материал стен и перегородок – кирпич, перекрытия – железобетонные плиты, фундаменты – ленточные. Имелись отдельные входы для нежилых помещений.
• Инженерные коммуникации: системы водоснабжения (горячего и холодного), канализации, а также другие элементы, потенциально распределенные между помещениями.
• Соседние помещения: комната (медицинский кабинет), коридор, комната (процедурный кабинет), граничащие с исследуемым помещением.

Целью проведения судебной строительно-технической экспертизы являлось комплексное исследование нежилого помещения для установления наличия в нем инженерных коммуникаций, сантехнического и другого оборудования, способного обслуживать более одного помещения. Перед экспертом стояла задача определить, требовался ли для данного помещения постоянный и беспрепятственный доступ для обслуживания и ремонта таких систем, если они имелись. Одним из ключевых аспектов исследования стало определение функционального назначения помещения: носило ли оно вспомогательное значение по отношению к соседним помещениям, или же его предназначение предполагало самостоятельное использование в целях, не связанных с обслуживанием прилегающих объектов. Для достижения этих целей эксперт тщательно изучил предоставленные материалы дела, включая планы БТИ и акты осмотров нежилых помещений, датированные разными годами, что позволило проследить динамику и особенности изменений.

В процессе работы эксперты столкнулись с необходимостью анализа инженерных систем водоснабжения и водоотведения, их расположения и подключения, а также изучения архивных фотоматериалов. Экспертное исследование проводилось с применением методов информационного, ситуационного анализа и сопоставления представленных данных с требованиями нормативно-технической документации. Особое внимание было уделено таким нормативным актам, как Федеральные законы "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", "Градостроительный кодекс Российской Федерации", "Гражданский кодекс Российской Федерации" и "Жилищный кодекс Российской Федерации". Также были активно задействованы Своды правил (СП): СП 30.13330.2016 "Внутренний водопровод и канализация зданий", СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные" и СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения". Эти стандарты и методические рекомендации легли в основу оценки соответствия фактического состояния помещения и его коммуникаций применимым нормам, что являлось важным нюансом для определения функционального статуса оспариваемого помещения.

1. Имеются ли в помещении, расположенном по адресу г. Москва, Новолесной пер., д. 11/13, этаж 1, комната 10 площадью 13,7 кв. м., инженерные коммуникации, сантехника и другое оборудование, обслуживающее более одного помещения, если такое оборудование имеется, то требуется ли помещению постоянный и беспрепятственный доступ для его обслуживания и ремонта, и носит ли спорное помещение вспомогательное значение по отношению к соседним помещениям, или оно предназначено для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием соседних помещений?