Экспертиза №89928

Объектом исследования выступала квартира, расположенная в многоквартирном доме. Интерьер квартиры выполнен с применением архитектурного дизайна, включающего сложные по конфигурации элементы и высококачественные материалы. Значительной особенностью, повлиявшей на характер повреждений и сложность восстановительных работ, являлась индивидуальная проработка дизайна.

• Потолок: расположен в столовой, объединенной с кухней, выполнен с архитектурной проработкой, имеет сложную конфигурацию из составных изделий из МДФ.
• Натяжные потолки: матовые, установлены в прихожей, оснащены встроенными светодиодными светильниками.
• Потолочный короб: выполнен над кухонной столешницей и оборудованием из окрашенного гипсокартона по каркасу, со встроенными светодиодными светильниками.
• Стены: участок стены общего пространства коридора и гостиной облицован панелями МДФ; стены по линии оконных блоков окрашены светлой декоративной краской.
• Полы: выполнены из большеформатного керамогранита.

Целью проводимой судебно-строительной экспертизы являлось всестороннее исследование для установления возможности определения размера ущерба, причиненного жилому помещению в результате серии произошедших заливов, а также, в случае невозможности детализированной раздельной оценки, определение общей стоимости восстановительного ремонта. Экспертной группе было поручено тщательно изучить последствия трех инцидентов, зафиксированных в июле, августе и сентябре 2019 года. Основной сложностью, с которой пришлось столкнуться на начальном этапе работы, стало отсутствие официальных первичных актов и заключений, фиксирующих характер и объемы повреждений после каждого из заливов в отдельности. Данное обстоятельство, согласно материалам дела, было вызвано невозможностью доступа эксплуатирующей организации в соседнее помещение в период до октября 2019 года. Это существенно затрудняло процесс дифференцированной оценки ущерба для каждого конкретного случая залива, что потребовало переориентации на комплексный подход к оценке. Таким образом, одной из ключевых задач было определение, можно ли, несмотря на эти ограничения, достоверно выделить ущерб от каждого события. В условиях недостатка исходных данных по каждому отдельному заливу, экспертам предстояло применять специальные методы, позволяющие соотнести текущие обнаруженные дефекты с произошедшими событиями и определить общий объем необходимых восстановительных работ.

Для достижения поставленных целей экспертной группой был применен комплексный подход, включающий детальное визуально-инструментальное обследование объекта исследования. В процессе работы осуществлялся тщательный анализ предоставленной судом документации, а также изучение соответствующей нормативно-технической литературы и правовых актов, регулирующих строительную деятельность, оценку ущерба и проведение инженерных изысканий. Были задействованы общенаучные методы, такие как описание, сравнение и точные измерения, а также частнонаучный аналитический метод для систематизации, оценки и интерпретации полученных данных. В ходе натурного осмотра, проведенного с участием представителей сторон, применялись специализированные измерительные инструменты, в частности, лазерный дальномер BOSCH Professional GLM 250 VF, и цифровая камера Сanon для высококачественной фиксации и документирования повреждений. Особое внимание уделялось строгому соблюдению требований ГОСТ 26433.0-85 "Правила выполнения измерений, общие положения" и ГОСТ 26433.2-94 "Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений", что обеспечило высокую точность и достоверность результатов измерений. Кроме того, при определении стоимости восстановительного ремонта учитывались положения МДС 81-35.2004 "Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации" и Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ, что гарантировало обоснованность и соответствие проведенных расчетов действующим строительным стандартам и нормативам.

1. Возможно ли определить размер ущерба, причиненного каждым заливом в отдельности (от 04.07.2019, от 15.08.2019, от 22.09.2019) в квартире по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, д.68/10?
2. Если да, то определить стоимость восстановительного ремонта квартиры по адресу: Ленинский проспект, д. 68/10 после залива 22.09.2019?
3. Если нет, то определить стоимость восстановительного ремонта квартиры по адресу: Ленинский проспект, д. 68/10, после ущерба, причиненного тремя заливами?