Экспертиза №90847

Объектом исследования являлся многоквартирный жилой дом и установленные в нем инженерные системы. Здание представляло собой монолитный 17-этажный 7-секционный объект индивидуальной серии, постройка 2017 года. Особенностью объектов исследования было их функциональное назначение в составе комплексной жилой застройки, что требовало соответствия работ по монтажу и пуско-наладке современным стандартам и проектной документации.

В рамках экспертизы проводилось исследование следующих систем, установленных в жилом доме:

• Система диспетчеризации и управления инженерным оборудованием (АСУД)
• Автоматическая пожарная сигнализация (АПС)
• Система оповещения и управления эвакуацией (СОУЭ)
• Внутренние слаботочные сети автоматизации противодымной вентиляции (АПВ)
• Внутренние слаботочные сети канализации скрытой проводки (КСП)

Судебная строительно-техническая экспертиза была назначена для всестороннего анализа выполненных строительно-монтажных работ в многоквартирном жилом доме. Основной целью являлось определение фактического объема и стоимости работ по монтажу и пуско-наладке внутренних слаботочных сетей, которые были выполнены подрядной организацией, но не были приняты генеральным подрядчиком. В частности, требовалось проанализировать акты о приёмке выполненных работ, чтобы установить целесообразность и обоснованность заявленных объемов и стоимости работ. Также перед экспертами стояла задача оценить соответствие качества выполненных работ требованиям договорной документации, проектных решений и актуальных нормативно-технических документов, включая СНиПы, СП и ГОСТы, применяемые в строительной отрасли.

В процессе работы эксперты столкнулись с рядом сложностей, обусловленных неполнотой предоставленных материалов, в частности, отсутствием некоторых ключевых актов приёмки выполненных работ и актов о недостатках/рекламационных актов. Для решения поставленных задач применялись методы визуального исследования объекта, который уже находился в эксплуатации, а также углубленный документальный анализ представленной технической и правовой документации. Исследование включало систематизацию финансовых и отчетных документов, а также сопоставление фактического состояния систем с проектными данными и нормативными требованиями. В своей работе эксперты опирались на положения Гражданского кодекса РФ, Федерального закона № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности", Федерального закона № 402 "О бухгалтерском учете", а также действующих строительных норм и правил, таких как СП 68.13330.2017 и СП 336.1325800.2017, регламентирующих приемку объектов и эксплуатацию систем вентиляции и кондиционирования.

1. Каковы объем и стоимость фактически выполненных ООО «Стройинвест», но не принятых ООО «Мегастрой-МО» работ, по актам о приемке выполненных работ № 7 от 30.09.2018г. на сумму 3 879 955 руб. 44 коп., акту №8 от 31.10.2018г. на сумму 702 143 руб. 82 коп. по Договору подряда № МС-70-17 от 31.03.2017г.?
2. Соответствует ли качество выполненных ООО «Стройинвест» работ по договору № МС-70-17 от 31.03.2017г. со всеми дополнительными соглашениями требованиям договорной, проектной и нормативно-технической документации (СНиП, СП, ГОСТ и т.д.)?