Примеры выполненных экспертиз — Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ

Заказчик и подрядчик спорили о монтаже пожарной сигнализации: экспертиза систем пожарной сигнализации, оповещения и автоматического пожаротушения проверяла объём, стоимость работ и исправность систем. Эксперты по пожарной безопасности работали по материалам дела без осмотра объекта в Москве. Они изучили 2 взаимосвязанные системы и свыше 100 листов технической документации по монтажу и приёмке.

Эксперты сопоставили проектные схемы, исполнительные документы и приёмочные операции. Функциональная оценка охватывала дымовые извещатели, громкоговорители, световые указатели и передачу управляющих команд. Требования к сигнализации проверяли по СП 5.13130.2009 от 01.05.2009 г., а к оповещению — по СП 3.13130.2009 от 01.05.2009 г. Отдельно эксперты сформировали программу натурных испытаний с инструментальным контролем линий, сигналов и резервного питания.

Подрядчик сдал строительство катка с бассейном, а заказчик оспорил приёмку: судебная строительная экспертиза устанавливала объём, стоимость, качество и необходимость дополнительных работ. Эксперты провели судебную строительно-техническую экспертизу с выездом на строящийся спортивный комплекс в Химках. Профили экспертов включали промышленное и гражданское строительство, а также реконструкцию и архитектурную реставрацию зданий и сооружений.

Материалы включали 1 том дела и 1 электронный носитель; фотофиксация насчитывала 30 кадров. Эксперты применили информационный и ситуационный анализ: ведомости, кабельную трассу и схему питания они сопоставили с проектом. При визуальном осмотре эксперты сверяли документы о приёмке с помещениями, конструкциями и инженерными коммуникациями спортивного объекта. Критерии обследования они брали из СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011.

Подрядчик и заказчик спорили о реконструкции автозаправочной станции: судебная строительная экспертиза устанавливала, какие работы выполнили сверх смет и сколько они стоили. Эксперты в области строительства, бухгалтерского учёта и налогообложения выехали на осмотр в Лакинск и изучили 2 версии планировочной схемы. На объекте коммерческой недвижимости в топливной отрасли они проверяли дорожные покрытия, отмостку и систему пожарного оповещения.

Эксперты провели визуально-инструментальный осмотр и проверили размеры металлической рулеткой Remomagnet. Ход осмотра отразили на 17 фотографиях. Проектные решения сопоставляли с актом приёмки, сметами и фактической конфигурацией проездов. Расчётные позиции группировали отдельно по демонтажу, основаниям, асфальтобетонному покрытию, отмостке и пожарному оповещению. Эксперты затем рассчитывали стоимость по расценкам, закреплённым в представленных сметах для спорных работ.

Заказчик спорил о качестве работ в центре обработки данных: экспертиза качества строительных и ремонтных работ проверяла соответствие требованиям, причины спорных недостатков и возможность устранения. Эксперты выехали на осмотр в Городец. Эксперты строительного, архитектурного и горно-инженерного профилей осмотрели 2 здания и сопоставили с документацией 44 позиции претензий. Спор относился к строительству объекта информационной инфраструктуры.

Документальная база включала свыше 370 листов исполнительных материалов, 5 отдельных схем и план тепловых сетей. Маршрут осмотра охватывал кровельный ковёр, узлы примыканий, наливные полы, отделку и инженерное оборудование. Эксперты применили визуальный осмотр с фотофиксацией, информационный и ситуационный анализ. Наблюдения по каждой позиции они сопоставили с проектными решениями и исполнительными схемами.

Подрядчик и заказчик спорили об объёме и стоимости реконструкции промышленного склада: экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ устанавливала эти показатели. Эксперты выехали на осмотр промышленного объекта в село Красное. В работе участвовали эксперты по строительству, архитектурной реконструкции, стоимостной экспертизе, промышленной безопасности и неразрушающему контролю — проверке конструкций без повреждения. Они обследовали каркас длиной около 60 м с пролётом около 18 м.

Визуально-инструментальный осмотр охватил колонны, фермы, прогоны, цоколь, кровельные и стеновые материалы. Эксперты соотнесли снимки участков площадки с позициями 4 актов КС-2. Они применили информационный и ситуационный анализ, сопоставляя натурные наблюдения с расчётами и приёмочными документами из дела. Порядок обследования несущих конструкций эксперты определяли по СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Подрядчик сдал ремонт инженерных сетей многоквартирных домов, а заказчик оспорил объём, стоимость и качество: судебная строительно-техническая экспертиза проверяла эти параметры. Эксперты строительного профиля, промышленной безопасности и неразрушающего контроля выехали на объекты ЖКХ в Москве. Материалы включали 5 актов КС-2 и 33 кадра фотофиксации. Осмотр охватывал подвальные и общедомовые технические помещения.

Эксперты провели визуальный осмотр кабельных линий, вводных узлов и разводящих магистралей. При информационном и ситуационном анализе они сопоставляли приёмочные формы с проектными решениями и доступными участками сетей. Электромонтажные позиции сравнивали с Правилами устройства электроустановок (ПУЭ), а сантехнические — с СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий». На фотографиях эксперты фиксировали взаимное расположение элементов в технических помещениях.

Стороны спорили об объёме и стоимости монтажа инженерных систем в образовательном учреждении: судебная экспертиза по установлению объема оказанных услуг (работ) проверяла спорные позиции. На осмотр эксперты выехали в Московскую область. Их подготовка охватывала строительство, инженерную геологию и стоимостную экспертизу. Они проверили 7 актов КС-2 на 10 листах и 8 локальных сметных расчётов на 46 листах.

При трассировке сметных позиций эксперты сопоставляли номенклатуру агрегатов с расценками и данными осмотра. Визуально-инструментальный осмотр сопровождался фотофиксацией компоновки насосов и щитов управления инженерными системами. Проверка документов охватывала монтаж насосного оборудования и пусконаладку автоматики. Для каждой позиции эксперты проверяли единицу измерения, количество и сметную расценку; монтаж, пусконаладку, материалы и механизмы учитывали раздельно.

Квартиру не приняли у застройщика: судебная строительно-техническая экспертиза устанавливала её соответствие договору, проекту и строительным требованиям в Московской области. Эксперты выехали на натурный осмотр передаваемого жилья. Работа охватила 4 вопроса суда, материалы 2 томов и фотофиксацию в 20 позициях. В работе участвовали эксперты строительного профиля и стоимостной оценки жилой недвижимости.

Визуально-инструментальный осмотр охватывал геометрию поверхностей, примыкания окон, фасадное остекление и внутренние коммуникации квартиры. Размеры проверяли металлической рулеткой Remomagnet, а состояние элементов фиксировали на снимках. Для расчёта возможных исправлений эксперты применили затратный подход: калькулировали операции, материалы, трудозатраты и использование строительных машин. Эксперты использовали натурные измерения как исходные данные для калькуляции работ по приёмке жилья в многоквартирном доме.

Подрядчик сдал кабельную линию 10 кВ, а заказчик оспорил объём и стоимость: судебная строительно-техническая экспертиза по определению объема оказанных услуг (работ) проверяла эти показатели. Эксперты выехали на трассу в Московской области; в работе участвовали инженеры строительного и горного профиля с подготовкой в стоимостной экспертизе. Для 5 поставленных вопросов эксперты сопоставили сведения из 4 групп материалов.

Эксперты применили визуальный осмотр с фотофиксацией и сопоставили местность с исполнительной съёмкой. При информационном и ситуационном анализе они сравнили приёмочные формы со схемой прокладки и материалами строительного контроля. Условия работы с кабельным барабаном зимой соотносили с температурными требованиями к полимерной изоляции. Состав сдаваемой документации проверяли по требованиям к кабельному журналу, монтажу муфт и протоколам испытаний.

Подрядчик и заказчик спорили о ремонте офисного здания: экспертиза качества строительных и ремонтных работ в Москве проверяла отделку, возможные недостатки, их причины и стоимость исправления. Эксперты дважды выехали на осмотр 13 этажей и 2 уровней подземной парковки. Они представляли строительный, архитектурно-реставрационный и инженерно-геологический профили. Осмотр охватил отделку полов, стен и перегородок здания.

Документальная проверка охватила 60 листов договорных и приёмочных материалов, а также 1 оптический носитель с делом. Эксперты осмотрели электрощитовые, серверные помещения, коридоры и зоны водосбора. Геометрию плоскостей измеряли рулеткой Remomagnet и лазерным построителем Mark 2D/4D, участки фиксировали на фотографиях. Плиточную облицовку сопоставляли с СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», а покрытие парковки — с СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей».

Подрядчик и субподрядчик спорили о приёмке реконструкции спортивного объекта: экспертиза актов о приёмке выполненных работ по формам КС-2 и КС-3 устанавливала их объём, стоимость и качество. Эксперты выехали на осмотр спортивного объекта в Королёв. Они изучили 3 спорных акта КС-2, 2 справки КС-3 и 46 листов реестров исполнительной документации. В работе участвовали эксперты по строительству, стоимостной экспертизе, промышленной безопасности и неразрушающему контролю.

Визуально-инструментальный осмотр охватывал трассы труб, стояки и запорную арматуру системы отопления. Эксперты прошли спортзал, балкон бассейна и служебные помещения. Доступные участки измеряли рулеткой Remomagnet и фиксировали на фотоснимках. Эксперты сопоставили измерения с локальными сметами и 11 актами скрытых работ. С помощью информационного и ситуационного анализа они проверяли этапы реконструкции, указанные в приёмочных документах.

Подрядчик предъявил к оплате контроль сварных швов трубопроводов, а заказчик оспорил приёмку: судебная строительно-техническая экспертиза проверяла объём и качество работ. Эксперты выехали на нефтеперерабатывающую площадку в Сызрани. В актах приёмки подрядчик указал около 860 рентгеновских снимков. Эксперты сопоставили участки технологических трубопроводов с 5 отдельными комплектами изометрических чертежей на промышленном объекте.

Работу выполняли эксперты по промышленному и гражданскому строительству, а также по реконструкции объектов. При визуально-инструментальном осмотре они фотографировали монтаж и привязывали стыки к эстакадам. При информационном и ситуационном анализе эксперты сопоставляли ведомости, позиции сметы, акты лабораторного контроля и проектные требования. Рентгенографический контроль они сверяли с предусмотренными проектом способами проверки соединений, а стоимость рассчитывали по заявленным объёмам и договорным расценкам.

Подрядчик предъявил к приёмке ремонт котельного оборудования, а заказчик оспорил его объём: судебная строительно-техническая экспертиза проверяла, совпадали ли работы с приёмочными документами. Эксперты выехали на объект коммунальной инфраструктуры в Московской области и осмотрели оборудование. Работу вели эксперты по строительству и промышленной безопасности; они сопоставляли 14 позиций акта с 4 группами письменных материалов дела.

При визуально-инструментальном осмотре эксперты фотографировали горелку, обмуровку и трубопроводы. Позиции форм КС-2 и КС-3 сверяли с локальной сметой методом документального сопоставления. Информационный и ситуационный анализ связывал записи о демонтаже, монтаже и гидравлических испытаниях с устройством оборудования. Проверка охватывала единицы измерения, сметные строки и доступные узлы котельного оборудования на объекте ЖКХ.

Заказчик оспорил приёмку капремонта общественного здания в Омске: экспертиза актов о приёмке выполненных работ по формам КС-2 и КС-3 проверяла объём и качество. Эксперты выехали на осмотр здания и сопоставили позиции по отделке с приёмочными документами по отдельным помещениям. Их профили охватывали капитальное строительство, архитектурную реставрацию, инженерную геологию, промышленную безопасность, неразрушающий контроль и стоимостную экспертизу недвижимости.

Эксперты сопоставили 7 актов КС-2 с планами 3 этажей и данными визуально-инструментального осмотра. Ход осмотра фиксировали на 26 фотографиях, а заявленные позиции по шпатлеванию, облицовке и гидроизоляции привязывали к помещениям по экспликациям. Площади, погонные метры и штучные элементы из спорных актов сверяли по поэтажной привязке, включая позиции по керамограниту, линолеуму и подвесным потолкам.

При передаче квартиры возник спор о качестве жилого помещения: судебная строительно-техническая экспертиза проверяла выполненные работы и стоимость их исправления. Эксперты выехали на осмотр в Москву, изучили 3 тома дела и проверили 10 групп конструкций и инженерных систем. В работе участвовали эксперты по промышленному и гражданскому строительству, реконструкции и реставрации в архитектуре.

Геометрию и примыкания проверяли визуально-инструментальным осмотром с рулеткой Remomagnet и лазерным построителем плоскостей BOSCH PCL 10. Фотофиксация охватила около 20 ракурсов поверхностей, мест соединения конструкций и коммуникаций. Расчёт ремонта строили затратным подходом: учитывали объёмы материалов, состав операций и ценовые данные. Оконные узлы сопоставляли с ГОСТ 30971-2012, а инженерные системы — с СП 73.13330.2016.

Подрядчик переполировал каменные полы и лестницу, а заказчик оспорил результат: экспертиза качества строительных и ремонтных работ проверяла качество, объём и необходимость переделки. Эксперты строительного профиля выехали на осмотр нежилых помещений в Москве и сопоставили отделку с договорной и приёмочной документацией. Работа охватила 2 уровня здания, 1 лестницу, около 70 листов материалов и 1 оптический диск.

Визуально-инструментальный осмотр строили по маршрутной схеме: рулеткой Remomagnet проверяли геометрию участков, фотофиксацией связывали наблюдения с планировкой. Однородность отделки оценивали по характеру примыканий, переходов тона и блеска с нормативного расстояния. Эксперты использовали информационный и ситуационный анализ, чтобы связать локальные участки с планировочным контуром. Критерии для полов и финишного слоя эксперты брали из СП 29.13330.2011 «Полы» и СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Стороны спорили о вложениях в загородную жилую недвижимость: комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза должна была определить объём улучшений и стоимость объекта на две даты. Эксперты выехали на осмотр в Московской области. В работе участвовали эксперты в области строительства, обследования зданий и оценки недвижимости. Они изучили 4 тома дела и рыночную выборку из 5 аналогов.

Ретроспективные расчёты строили затратным подходом: стоимость замещения индексировали к нужным датам и проверяли с учётом срока службы. Для земли применяли метод выделения, сопоставляя местоположение и физические характеристики предложений. Хронологию спорных строительных работ сверяли по техническому паспорту, проектной графике и фотофиксации. Ценовые индексы приводили показатели строительства к уровню каждой из двух дат оценки.

После пожара стороны спорили о страховой выплате за жилой дом: комплексная строительно-техническая оценочная экспертиза должна была определить площадь, стоимость и возможность восстановления. Эксперты выехали на осмотр в Московскую область и изучили 3 тома дела о страховой выплате после пожара. В комиссию вошли эксперты по промышленному и гражданскому строительству и оценке недвижимости.

При визуально-инструментальном осмотре эксперты выполнили наружные обмеры рулеткой Remomagnet и сделали 18 фотоснимков. Для ретроспективной оценки, то есть расчёта на прошлую дату, они применили затратный подход, метод сравнительной единицы и 3 проекта-аналога с регионального строительного рынка. Динамику строительных цен использовали для корректировки расчётов на предусмотренные судом даты, а возраст дома — для учёта физического износа.

Заказчик не принял реконструкцию здания автомойки в Видном, поэтому строительно-техническая экспертиза проверяла объём и качество работ, документацию и стоимость улучшений. Эксперты выехали на осмотр коммерческой недвижимости в Видное. Осмотр охватывал здание, подъездную площадку и смонтированные наружные инженерные сети. Работу выполняли эксперты строительного и инженерно-геологического профилей с компетенциями в неразрушающем контроле.

Проверка охватила 6 комплектов проектной и рабочей документации, а также около 600 квадратных метров подъездных путей и площадки. Фасады, кровлю, перекрытия и коммуникации изучали методом визуально-инструментального осмотра. Геометрию проверяли лазерным дальномером Leica DISTO D510, бетонное основание — молотком SilverSchmidt PC типа N. Позиции форм КС-2 и КС-3 сверяли с осмотренными конструкциями.

Муниципальный заказчик и подрядчик спорили о ремонте дворового асфальта: экспертиза дорог и дорожных покрытий проверяла качество, объём и стоимость работ. Эксперты выехали на осмотр в Калужскую область. Проверка охватывала муниципальный дорожный ремонт, приёмочные документы и свойства асфальтобетона после примерно 2 лет непрерывной эксплуатации. В работе участвовали эксперты строительно-технического, геологического и оценочного профилей.

При выезде эксперты отобрали 11 вырубок, провели обмеры лазерным дальномером Leica DISTO D510 и зафиксировали состояние поверхности. Они изучили 1 том материалов дела объёмом около 140 листов. Лабораторная программа охватывала плотность, водонасыщение, коэффициент уплотнения и сцепление слоёв асфальтобетона. Объёмы дворового ремонта сверяли с актами и сметными позициями, а испытания организовали по ГОСТ 9128-2013 и СП 78.13330.2012.