Примеры выполненных экспертиз — Экспертиза для определения площади участка

Собственники спорили о границе земли с жилой застройкой: дополнительная судебная землеустроительная экспертиза устанавливала её положение и возможные варианты. Эксперты выехали на осмотр в Московскую область и работали по землеустроительному профилю. Исходную картину они восстановили по 3 томам дела и 4 группам поставленных вопросов.

Спутниковые измерения выполняли методом RTK: полевой контроллер принимал поправки от базовой станции во время съёмки. Координаты обрабатывали в EFT Field Survey, а чертежи готовили в NanoCad 3.7. Камеральное совмещение связало кадастровую подоснову, полевой абрис и геодезические пикеты в одной цифровой модели спорной территории. Такие задачи возникают в спорах о границах, фактическом пользовании землёй и сведениях кадастра.

Собственник нежилых зданий просил выделить землю для их эксплуатации в Москве: судебная землеустроительная экспертиза определяла требуемые площадь, конфигурацию и границы участка. Эксперты по землеустройству, геодезии и строительству выехали на территорию коммерческой недвижимости. За 2 часа они осмотрели 7 зданий, подходы к ним и элементы землепользования. Полевой маршрут охватил ограждения, подъезды и связи между строениями.

Геодезическую съёмку выполнили спутниковым методом RTK с приёмником EFT M3 PLUS и обработкой в EFT Field Survey. Картографию раздела готовили в NanoCad, соединяя полевые точки с кадастровыми контурами и планировочными ограничениями. Расчётная геометрия учитывала назначение построек и организацию доступа к ним. Такие вопросы возникают при межевании земли под существующими зданиями и согласовании раздела крупной городской территории.

Спор о границах земельных участков потребовал определить площади и общую линию, а комплексная судебная почерковедческая, землеустроительная экспертиза проверяла принадлежность подписей. Эксперты по почерковедению и землеустройству выехали на осмотр в Московскую область. Они изучили 2 тома гражданского дела почти на 500 листах и кадастровое дело объёмом около 40 листов.

Штрихи рассматривали под микроскопом в разных вариантах освещения и сопоставляли с образцами по графическим признакам. Пикеты снимали спутниковым приёмником EFT M3 GNSS в режиме RTK — кинематике реального времени. Полевые данные обрабатывали в EFT Field Survey, после чего строили электронную проекцию территории в NanoCad. Картографию, реестровые сведения и положение ограждений сводили на одном плане для проверки площадей и прохождения межи.

Исполнитель и заказчик спорили об уборке территорий образовательных учреждений: судебная комплексная оценочная, землеустроительная экспертиза определяла объём и стоимость услуг. Эксперты выехали на объекты городской образовательной инфраструктуры Москвы. В работе участвовали эксперты по оценке имущества, землеустройству и строительно-технической экспертизе. Сезонное содержание включало ручные и механизированные операции на твёрдых покрытиях и озеленённых участках.

Документальная проверка охватила 24 акта приёмки и 2 сезонных набора расценок. Эксперты сверяли номенклатуру операций, единицы учёта и расчётные периоды, затем сопоставляли схемы благоустройства с натурными планами. Геодезическую съёмку выполнили спутниковым приёмником PrinCe i80 Pro, а измерения организовали по СП 13-102-2003. Фотоматериалы связывали измерения с элементами территории, а стоимость рассчитывали по позициям сметы государственного контракта.

Собственник спорил о прохождении границ участка: судебная землеустроительная экспертиза проверяла возможность восстановить их и рассчитать возможное пересечение. Эксперты выехали на осмотр в Ярославскую область. Землеустроители и геодезисты обследовали территорию около 43 гектаров и сопоставили 2 земельных участка. На абрис, то есть полевой чертёж, они нанесли видимые ориентиры и съёмочные точки.

Спутниковую съёмку выполнили оборудованием EFT M3 GNSS в режиме RTK, то есть с поправками базовой станции в реальном времени. Полевые измерения обработали в EFT Field Survey, а цифровые контуры построили в NanoCAD. Для 2 план-схем совместили старый план, кадастровые сведения, ориентиры местности и картографическую основу НСПД. Камеральная обработка включала локализацию плана — его привязку к устойчивым объектам территории.

Организации спорили о границах участка и пересечении с соседней землёй: судебная землеустроительная экспертиза проверяла, можно ли определить контур, его положение и площадь наложения. Эксперты выехали на территорию в Ярославской области и около 3 часов обследовали землю площадью примерно 19 гектаров. В работе участвовали эксперты по землеустройству и полевым инженерным измерениям.

Полевую геометрию снимали методом RTK — спутниковыми измерениями в реальном времени — с оборудованием EFT M3 GNSS. Затем съёмочные точки, повороты границы и полевую схему сопоставили с реестровой картографией, лесными кварталами и исходным чертежом. Координаты обрабатывали в EFT Field Survey, а взаимное положение контуров моделировали в NanoCad 3.7. Параметры съёмки проверяли по приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 №П/0393.

Стороны спорили об использовании участка с нежилыми зданиями: землеустроительная экспертиза проверяла его границы, санитарную зону и требуемую площадь земли. Эксперты выехали на осмотр в Московскую область и изучили территорию коммерческой недвижимости. В работе участвовали эксперты по земельному кадастру. Осмотр охватил единый земельный контур, нежилую застройку разного назначения и инженерные сооружения.

При картографическом совмещении эксперты накладывали кадастровую основу, контуры застройки и пояс санитарной охраны на одну схему. Они рассмотрели около 25 строений и подготовили 11 фотографических видов площадки. Полевые материалы соотнесли с кадастровой картой и ситуационным планом. Площадь землепользования рассчитывали по планировочным показателям приложения №7 СНиП 2.07.01-89 для всей территории.

Стороны спорили о площади земли при производственно-складских зданиях и плате за неё: судебная комплексная землеустроительная, оценочная экспертиза определяла расчётные параметры. Эксперты выехали на осмотр в Балашиху и обследовали 9 объектов недвижимости на промышленной площадке. В работе участвовали эксперты по землеустройству и оценке; материалы арбитражного дела поступили на 1 электронном носителе.

Натурную съёмку выполнили аппаратурой EFT M4 GNSS и тахеометром Leica TS06. Полярными засечками определяли контрольные точки строений, проездов и эксплуатационных зон на промышленной площадке. Геометрию землепользования сопоставляли с кадастровыми выписками, ситуационным планом и назначением недвижимости. Плату рассчитывали раздельно по календарным отрезкам, связывая применяемые ставки с территорией, требуемой для работы производственной базы и складов.

Соседи спорили о границе участков у жилого дома: дополнительная комплексная судебная землеустроительная, строительно-техническая экспертиза должна была определить варианты её прохождения. Эксперты выехали на осмотр в Тверскую область. Они работали комиссией по землеустройству, земельному кадастру, промышленному и гражданскому строительству. Эксперты изучили 5 томов дела и сопоставили натурную ситуацию с реестровой графикой.

Полевую съёмку выполнили спутниковой аппаратурой PrinCe i30, линейные параметры здания измерили дальномером Leica DISTO S910. В AutoCAD и АРГО 7 эксперты наложили геодезические точки на кадастровый план и подготовили картографические модели. Для проверки строительных отступов они привязали к общей меже 4 элемента здания: стены, фундамент, отмостку и проекцию его кровли.

Организации спорили о доступе к входу через соседний участок: комплексная землеустроительная, оценочная экспертиза проверяла границы, маршруты и плату за сервитут. Эксперты выехали к коммерческой недвижимости в Москве, осмотрели 2 смежных участка за 5 часов и сопоставили конфигурацию территории с материалами арбитражного дела. В комиссии работали эксперты по земельному кадастру, оценке недвижимости и экономике.

Спутниковая аппаратура EFT M4 GNSS и тахеометр Leica TS06 использовались для геодезической съёмки методом полярных засечек. На ситуационной схеме эксперты сопоставили межевую линию, крыльцо, ограждение и автомобильные проезды. Параметры координат определяли с учётом Приказа Росреестра от Минэкономразвития России от 23.10.2020 № П/0393, а оценочную процедуру соотносили с ФСО I, ФСО II и ФСО III.

Плату за содержание коттеджного посёлка оспаривали: комплексная судебная землеустроительная, оценочная экспертиза должна была определить объекты, услуги и расчётные параметры. Эксперты по землеустройству и оценке выехали на осмотр в Москву. Они обследовали территорию малоэтажной застройки, коммунальные сети и проезды, а затем сверили полевые материалы с документами дела за рассматриваемый спорный период.

Координатные и линейные измерения составили 2 самостоятельных массива полевых данных. Спутниковая аппаратура EFT M3 PLUS и лазерный дальномер Leica DISTO S910 применялись при съёмке. Аэрофотоснимки обработали в 4 программных комплексах: Topodron post processing, Agisoft Metashape, AutoCAD и АРГО 7. На этой основе готовили ортофотоплан и совмещали геодезические материалы с кадастровым планом. Стоимость обслуживания рассматривали методом сравнения с рыночными предложениями того же периода.

Стороны спорили о характеристиках жилого дома и занятой территории: комплексная судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза проверяла планировку и землепользование. Эксперты выехали на осмотр в Москву. В работе участвовали эксперты по строительству, городскому кадастру и землеустройству. Они изучили 1 том дела и свыше 10 технических и земельных задач, сформулированных в судебном определении.

Работа сочетала направления «Судебная строительная экспертиза» и «Землеустроительная экспертиза». Натурную съёмку выполняли аппаратурой EFT M3 PLUS, а помещения измеряли дальномером Leica DISTO S910. Полевые данные обрабатывали в AutoCAD и АРГО 7. Эксперты составили каталог координат и экспликацию помещений, подготовили графические наложения реестровых контуров на кадастровую основу для последующего пространственного сопоставления.

Стороны спорили о проезде к земельным участкам и плате за него: комплексная землеустроительная, оценочная экспертиза устанавливала возможные маршруты в Котельниках. Эксперты по землеустройству и оценке недвижимости выехали на местность, осмотрели 3 участка и изучили 1 том материалов дела. Полевые работы охватывали дорожную сеть вокруг кадастрового квартала и точки примыкания возможных подъездов.

Трассы доступа нанесли на кадастровую подоснову после спутниковой съёмки методом полярных засечек. Координаты обрабатывали в AutoCAD и АРГО 7, а полосы проезда сравнивали по конфигурации и площади. Денежный расчёт связывал часть территории, реестровую оценку земли и период пользования. Графика показывала геометрию каждого рассматриваемого пути и его положение относительно границ землепользования.

Стороны спорили о нежилом здании и его размещении на участке: комплексная судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза проверяла постройку и её характеристики. Эксперты строительного и землеустроительного профилей выехали на осмотр в Щёлково. Осмотр охватил 1 здание и 1 земельный участок. Эксперты использовали при натурной работе 2 измерительных прибора и 2 программных комплекса.

Натурную съёмку выполнили аппаратурой PrinCe i30, а внутренние размеры получили дальномером Leica DISTO S910. Координатную модель, поэтажные очертания и кадастровую подоснову совместили в AutoCAD и АРГО 7. Конструктивную схему, ограждающие элементы и коммуникации проверяли визуально-инструментальным осмотром с фотофиксацией. При осмотре эксперты проверяли фундаменты, стены, перекрытия, кровлю, лестницы и инженерные сети. Отдельно сопоставляли внешнее ограждение площадки и контур постройки с кадастровой картографией.

Собственник оспаривал плату за обслуживание коттеджного посёлка: комплексная судебная строительно-техническая землеустроительная, оценочная экспертиза проверяла её фактическую основу. Эксперты выехали на осмотр в Московскую область. В работе участвовали эксперты по землеустройству, строительству, инженерным коммуникациям, экономике и оценке. Они изучили 13 томов дела и расчёты услуг за 3 календарных года.

Территорию обследовали методом визуально-инструментального осмотра с фотофиксацией и геодезической съёмкой. Координатную привязку выполняли аппаратурой PrinCe i30, а расстояния проверяли дальномером Leica DISTO S910. Материалы съёмки обрабатывали в AutoCAD и АРГО 7, затем совмещали с кадастровым планом. Рыночную плату анализировали по тарифным периодам и сопоставимому набору сервисов: охране, содержанию проездов, озеленению, водоотведению и обращению с отходами.

Землепользователи спорили о границах участков рядом с инфраструктурой ЖКХ: судебная землеустроительная экспертиза устанавливала, совпадают ли контуры со сведениями реестра. Эксперты выехали на осмотр в Московскую область и работали с 2 участками, полевыми измерениями и материалами нескольких периодов, включая 4 кадастровых плана. В работе участвовали эксперты по землеустройству, городскому кадастру и геодезии.

Спутниковая съёмка охватила свыше 130 характерных точек, а графическая часть включала 18 схем и иллюстраций. Эксперты применили аэрофотосъёмку PPK, фотограмметрию в Agisoft Metashape и построение ортофотоплана. Наземные измерения выполнили аппаратурой PrinCe i30, затем данные свели с кадастровой картографией в AutoCAD и АРГО7. Отдельно проследили хронологию землепользования по техническим паспортам и приёмочным актам.

Стороны спорили о загрязнении почвы на нефтепромысле: дополнительная судебная комплексная экологическая, землеустроительная экспертиза проверяла состояние грунта. Эксперты выехали на осмотр производственной площадки в Томской области. Они обладали компетенциями в землеустройстве и экологической безопасности, изучили 5 томов материалов и отобрали 15 почвенных проб. Маршрут охватывал производственную поверхность и окружающий лесной массив.

Контур территории и точки пробоотбора наносили на картографическую основу по данным PrinCe i30. Образцы брали на 3 уровнях глубины, а массовую долю нефтепродуктов измеряли флуориметрическим методом на анализаторе «Флюорат-02». Лабораторные показатели сопоставляли с локальным природным фоном и пространственным положением проб. Эту последовательность применили к каждой точке наблюдения и каждому почвенному горизонту.

После работ на лесном участке стороны спорили о вреде природе и восстановлении земли: комплексная экологическая экспертиза определяла ущерб, рекультивацию и её стоимость. Эксперты дважды выезжали на осмотр в Московскую область. Комиссия объединила знания в землеустройстве, лесном хозяйстве и оценке стоимости. В работе использовали участок площадью около 2200 квадратных метров и 2 тома материалов дела.

Полевые измерения охватили границы землепользования, кромку леса и контуры растительности. Спутниковую съёмку выполнили приёмником EFT M2 GNSS, а результаты совместили с кадастровой основой и лесоустроительным планшетом в AutoCAD и АРГО 7. Расчётная модель учитывала древостой, подлесок, почвенный покров и технологические операции рекультивации. Требования к техническому и лесохозяйственному этапам сопоставляли с ГОСТ 17.5.1.01-83 и ГОСТ 17.5.3.04-83.

Заказчик оспорил вывоз илового осадка на сельскохозяйственные поля: комплексная землеустроительная, экологическая, строительно-техническая экспертиза проверяла объём работ. Эксперты выехали в Республику Башкортостан и работали на площадках в трёх районах. В комиссии участвовали эксперты по землеустройству, экологической безопасности, инженерно-технической экспертизе и сметному делу в сфере ЖКХ. Они отобрали 28 проб и изучили 10 томов дела с 7 томами приложений.

Полевую работу связали с лабораторной проверкой почвенных горизонтов и анализом приёмочных актов. Точки отбора закрепили аппаратурой PrinCe i30, а картографические слои обработали в AutoCAD и АРГО7. Смешанные пробы формировали методом конверта, затем определяли гранулометрический состав по ГОСТ 12536. Маршрутные схемы и региональные расценки использовали для проверки заявленного объёма вывоза и расчёта стоимости работ.

После разлива нефти стороны спорили о восстановлении земли: судебная комплексная экологическая, землеустроительная экспертиза проверяла состояние почвы и объём рекультивации. Эксперты выехали на промысловую площадку в Томской области. Экологи, землеустроители и эксперты по инженерно-техническим вопросам и сметной документации обследовали около 3600 квадратных метров и отобрали 8 почвенных проб для химического анализа.

Контуры рекультивации и подъездной дороги снимали аппаратурой EFT M3 PLUS методом полярных засечек, а расстояния измеряли дальномером Leica DISTO S910. Пробы брали по ГОСТ Р 58595-2019 Почвы. Отбор проб и передавали на лабораторное определение нефтепродуктов и хлоридов. Полевые данные сопоставляли с проектными стадиями, приёмочными актами, прежними протоколами, фоновыми площадками и исходной конфигурацией нефтеразлива.