Экспертиза №100590

Объектом исследования выступало здание, построенное по индивидуальному проекту в 2020 году. Оно является 3-этажным, имеет общую площадь 2038,9 м² и полезную площадь 1875.78 м². Здание рассчитано на одновременное проживание 264 человек и находится в безвозмездном пользовании некоммерческой организации, эксплуатация которого осуществляется управляющей компанией.

В ходе экспертизы основное внимание уделялось оценке качества монтажа и состояния внутренних конструкций здания, в частности, сантехнических перегородок.

• Сантехнические перегородки серии KRAFT: 28 комплектов
• Душевые перегородки серии KRAFT: 22 комплекта
• Писсуарные перегородки серии KRAFT: 7 комплектов

Проведение данной судебной экспертизы было инициировано с целью всесторонней оценки качества выполненных работ по монтажу внутренних перегородок в здании. Основные задачи включали установление факта надлежащего или ненадлежащего выполнения монтажных работ, выявление устранения ранее заявленных замечаний, а также определение общего состояния результата работ — его пригодности к эксплуатации. Перед экспертами стояла задача не только констатировать наличие дефектов в установленных сантехнических и душевых перегородках, но и провести глубокий анализ причин их возникновения, а также оценить, требуется ли полная замена дефектных конструкций или же возможно их частичное устранение путем ремонтных работ. Завершающим этапом исследования являлась расчетная оценка стоимости всех необходимых мероприятий по устранению выявленных неисправностей, что имело ключевое значение для разрешения судебного спора. Эксперты также учитывали специфику эксплуатации здания, предназначенного для проживания большого количества людей, что накладывало повышенные требования к надежности и безопасности всех конструктивных элементов.

В ходе работы эксперты столкнулись с рядом методологических и технических нюансов. Требовалось проведение тщательного визуального осмотра большого количества элементов – 28 комплектов сантехнических перегородок, 22 комплекта душевых перегородок и 7 комплектов писсуарных перегородок. При этом применялся не только визуальный метод, но и метод информационного и ситуационного анализа, который позволил сравнить фактическое состояние объектов с предоставленными проектными материалами, техническими условиями, разработанными подрядной организацией, и общепринятыми строительными нормами и правилами. Было осуществлено сопоставление выявленных отклонений с требованиями ряда ключевых документов, таких как Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ГОСТ 10632-2007 «Плиты древесно-стружечные. Технические условия», ГОСТ 16371-2014 «Мебель. Общие технические условия» и СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий». Дополнительно использовались «Методики решения актуальных задач судебной строительно-технической экспертизы» и «Методические рекомендации по производству судебных строительно-технических экспертиз». Особое внимание уделялось классификации дефектов на устранимые и неустранимые, а также определению их влияния на дальнейшую эксплуатационную пригодность и долговечность конструкций. Это позволило сформировать комплексное и обоснованное заключение, направленное на объективное разрешение поставленных судом вопросов.

1. Надлежащим ли образом выполнены работы по монтажу перегородок?
2. Устранены ли замечания к работам?
3. Пригоден ли результат работ или же требуется полностью демонтировать дефектные перегородки и заново установить новые перегородки?
4. Сколько будет стоить устранение дефектов (при их наличии)?