Экспертиза №107653

Объектом исследования являлось жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, на внутренней отделке которого были обнаружены существенные следы залива. На момент осмотра в помещении отсутствовал выполненный косметический ремонт после произошедшего события.

Особое внимание было уделено местам, где повреждения проявились наиболее выраженно: на обоях, дверных полотнах, в области потолочных конструкций. Были также зафиксированы признаки несоблюдения технологии укладки напольных покрытий, что послужило дополнительным фактором в распространении повреждений.

• Жилое помещение (квартира), общая площадь 65,2 кв.м.
• Помещения с повреждениями:
  • Прихожая (коридор 1), площадь 8,7 кв.м.
  • Коридор (2), площадь 3,4 кв.м.
  • Кухня, площадь 8,5 кв.м.
  • Санузел, площадь 1,3 кв.м.
  • Ванная комната, площадь 3,5 кв.м.
  • Малая комната, площадь 14,3 кв.м.

Целью проведения данной судебной оценочной экспертизы являлось определение рыночной стоимости восстановительного ремонта жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме. Экспертиза была назначена для установления суммы затрат, необходимых для устранения повреждений, полученных в результате залива, произошедшего 08 октября 2020 года. Перед экспертом стояла задача не только оценить текущее состояние повреждений, но и определить их стоимость на ретроспективную дату события, что является одной из ключевых сложностей в оценочной практике.

В процессе работы экспертом был применен затратный подход к оценке, который подразумевает расчет стоимости материалов и работ, необходимых для восстановления поврежденных элементов. Детальный осмотр объекта позволил составить дефектную ведомость, включающую перечень необходимых ремонтных работ и материалов для прихожей, коридора, кухни, санузла, ванной комнаты и малой комнаты. Были исследованы отслоения и вздутия обоев, намокания, почернения, желтые разводы на потолках и стенах, а также наличие плесени и потемнения паркета из-за нарушения технологии укладки напольного покрытия. Отказ от использования сравнительного и доходного подходов был обоснован спецификой объекта оценки: сравнительный подход не применялся ввиду индивидуальности каждого случая залива и невозможности найти полностью аналогичные объекты с идентичными повреждениями и условиями ремонта; доходный подход был признан неприменимым, поскольку объектом оценки являлись затраты на восстановление, а не потенциальные доходы. Применялись Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ, Федеральные стандарты оценки (ФСО №1, №2, №3, №7), а также положения Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 № 73-ФЗ. Эксперт использовал средние рыночные цены на материалы и услуги, исключая предложения, которые могли бы исказить достоверную оценку.

1. Какова рыночная стоимость восстановительного ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. 9 Мая, д. 14, на момент залива 08.10.2020 года, применительно к повреждениям, полученным в результате указанного залива?