Экспертиза №114785

Объектами исследования являлись материалы судебного дела, направленные на установление объема и соответствия оказанных услуг, а также экономических аспектов выполнения договора. Основное внимание было уделено комплексу маркетинговых исследований для объектов жилой недвижимости на территории Ханты-Мансийского автономного округа-Югры. Экспертиза базировалась на анализе предоставленной документации и электронных данных.

В рамках экспертизы изучались следующие документы и материалы:

• CD диски, содержащие электронные файлы (2 шт.) с информацией, относящейся к делу.
• Договор № 13 от 28.12.2020 между Заказчиком и Исполнителем на оказание маркетинговых услуг.
• Техническое задание к Договору № 13 от 28.12.2020, подробно описывающее перечень, характер и объем маркетинговых исследований.

Ключевые характеристики объектов исследований, определенные техническим заданием, включали:

1. Маркетинговые исследования для объектов жилой недвижимости, расположенных на 9 земельных участках.
2. Целью исследований была разработка маркетинговой стратегии для строящихся объектов жилой недвижимости в нескольких городах.
3. Цена договора на оказание услуг была установлена в размере 1 018 750 рублей, без НДС.
4. Комплекс маркетинговых исследований предусматривал обзор рынка жилья, анализ предложений на рынке новостроек, составление портрета целевой аудитории, анализ структуры реального спроса, а также экономически обоснованный план и график продаж для следующих городов:
   • Нижневартовск
   • Нефтеюганск
   • Сургут
   • Ханты-Мансийск
5. Результатом работ должна была стать маркетинговая стратегия реализации проектов и потребительская ведомость с рекомендациями по благоустройству, квартирографии и планировкам, представленные в формате PDF.

Целью проведения данной судебной экспертизы было всестороннее и объективное изучение вопросов, связанных с выполнением договора на оказание маркетинговых услуг для объектов жилой недвижимости. Экспертам предстояло определить соответствие фактически оказанных услуг условиям договора № 13 от 28.12.2020 и техническому заданию к нему, а также действующим нормативно-правовым актам и стандартам, утвержденным для данного вида услуг. Важной задачей являлось установление фактического объема выполненных услуг по отношению к общему объему, предусмотренному договором. Наряду с этим, требовалось оценить стоимость результатов фактически оказанных услуг в соответствии с условиями договора, определить их маркетинговую ценность и проанализировать применимость разработанной презентации потребительской ведомости для дальнейшего проектирования объектов незавершенного строительства. Эта комплексная задача требовала детального анализа большого объема документации и применения специализированных знаний в области экономики, оценки и маркетинга.

В процессе работы эксперты столкнулись с рядом методологических сложностей, включая отсутствие узкоспециализированных нормативно-правовых актов и утвержденных стандартов для разработки маркетинговых стратегий, что потребовало опоры на общепринятые научно-методические основы и лучшую практику, изложенную в профильной литературе. Для решения поставленных задач были применены как общенаучные, так и специальные методы исследования. К общенаучным относились анализ, синтез, индукция, дедукция, моделирование, системный анализ и абстрагирование. Среди специальных методов судебной экспертизы использовались документальные методы, включающие формальную, арифметическую и нормативную проверку документов, а также расчетно-аналитические методы, информационное моделирование и приемы обобщения результатов. В рамках исследования были изучены требования Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Градостроительного кодекса Российской Федерации, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также Федеральных стандартов оценки (ФСО №1, №2, №3, №7). Также были рассмотрены положения ГОСТ Р 21.1101, регулирующего состав проектной документации для строительных объектов. Комплексный подход позволил всесторонне оценить все аспекты оказанных услуг, их ценность и соответствие заявленным требованиям.

Для разрешения поставленных перед экспертизой задач были сформулированы следующие вопросы:

1. Соответствуют ли фактически оказанные услуги и их результат условиям договора № 13 от 28.12.2020 и техническому заданию к нему, нормативно-правовым актам и действующим стандартам, утвержденным на данный вид услуги?
2. В каком фактическом объеме оказаны услуги по отношению к общему объему услуг по договору № 13 от 28.12.2020?
3. Какова стоимость результатов фактически оказанных услуг, определенная в соответствии с условиями договора?
4. Какова маркетинговая ценность результатов фактически оказанных услуг по договору № 13 от 28.12.2020?
5. Применима ли в использовании и соответствует ли требованиям нормативно-правовых актов и действующих стандартов презентация потребительской ведомости для дальнейшего проектирования объектов незавершенного строительства?