Экспертиза №130025

Объектом судебной строительно-технической экспертизы являлись помещения многоквартирного жилого дома, расположенного в исторической части города. Здание, построенное до 1917 года, характеризуется сложной и разветвленной системой инженерных коммуникаций, что обусловлено его возрастом и архитектурными особенностями. Исследование было сосредоточено на подвальных помещениях, которые интегрированы в общую инфраструктуру дома и имеют ключевое значение для его функционирования.

• Многоквартирный жилой дом:
  • Кадастровый номер: 77:01:0001091:1045
  • Назначение: многоквартирный дом
  • Общая площадь: 5 311,20 кв.м.
  • Год постройки: до 1917
  • Этажность: 6
  • Количество подъездов: 2 шт.
  • Количество лифтов: 4 шт.
• Помещение I (расположено в подвале, во втором подъезде под лестницей):
  • Фактическая площадь: 20 м2
  • Ключевые инженерные элементы: трубопроводы ХВС, распределительная гребенка ХВС, запорная арматура отопления, щиты связи (МГТС), интернет-оборудование («Рунет»).
• Помещение II (комнаты 1-7, расположено в подвале, в первом подъезде под квартирой 4):
  • Фактическая площадь: 90,7 м2
  • Ключевые инженерные элементы: магистральные трубопроводы отопления, запорная арматура и спускные краны отопления, трубопроводы ХВС с запорной арматурой, стояки канализации, общедомовой электрический кабель и электрошкаф.
• Пристройка к многоквартирному дому:
  • Инженерные коммуникации: системы отопления, холодного водоснабжения и канализации, связанные с коммуникациями Помещения II.

Проведение судебной строительно-технической экспертизы было инициировано для определения статуса спорных помещений, расположенных в подвале многоквартирного жилого дома, выявления наличия и назначения инженерных коммуникаций, а также оценки необходимости обеспечения постоянного доступа к указанным помещениям. Основная цель заключалась в решении вопроса о том, обладают ли эти помещения признаками общего имущества многоквартирного дома в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Перед экспертами стояла задача не только установить фактические площади спорных помещений, но и детально исследовать все инженерные системы, проходящие через них, включая системы холодного водоснабжения (ХВС), отопления и канализации, чтобы определить их принадлежность к общедомовым коммуникациям, обслуживающим более одного помещения или весь дом.

В процессе работы эксперты столкнулись с рядом сложностей, обусловленных возрастом здания и сложной конфигурацией инженерных сетей. Детальное натурное обследование объекта, включающее в себя визуальный осмотр, фотофиксацию и измерения с использованием лазерного дальномера и металлической рулетки, было проведено для получения объективных данных о техническом состоянии и расположении коммуникаций. Применялись общенаучные методы (описание, сравнение, измерение) и частнонаучные подходы, например, аналитический метод для интерпретации собранных данных и сопоставления их с требованиями нормативных документов. В рамках исследования были применены нормы и положения, содержащиеся в Федеральном законе № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности», Гражданском и Градостроительном кодексах РФ, а также СНиП, СП, ГОСТ, СанПиН и ПУЭ, регулирующие вопросы эксплуатации зданий, общие требования к инженерным системам и правила их обслуживания. Особое внимание обращалось на Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ № 794-АО/06 и Постановление Правительства РФ № 354, касающиеся предоставления доступа к общедомовому имуществу и правилам предоставления коммунальных услуг.

1. Обладают ли спорные помещения I и II, расположенные в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, переулок Колокольников, д. 24 cтр. 3 признаками общего имущества в многоквартирном доме, какова фактическая площадь данных помещений?
2. Имеются ли в данных помещениях общие инженерные коммуникации, стояки и трубопроводы XBC, отопления, канализации, обслуживающие более одного помещения данного многоквартирного жилого дома?
3. Необходим ли постоянный доступ в данные помещения для обслуживания общих инженерных коммуникаций?