Экспертиза №136248

Объектом исследования стало нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме. Данный объект подвергся значительным повреждениям в результате залива из вышерасположенной квартиры. На момент проведения осмотра в помещении уже были начаты восстановительные ремонтные работы, что потребовало особого внимания к фиксации уже проявившихся дефектов. Осмотр проводился в условиях искусственного освещения, охватывая все три пострадавшие зоны помещения.

Особенности повреждений, влияющие на оценку восстановительного ремонта, включали множественные дефекты отделки и наличие биологических поражений. Были зафиксированы участки отслоения штукатурки на стенах, а также очаги грибка и плесени, распространившиеся как на стенах, так и на потолке. Эти факторы свидетельствовали о долговременном воздействии влаги и необходимости комплексного подхода к восстановлению объекта.

• Нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.
• Поврежденные участки стен и потолков со следами отслоения штукатурки.
• Зоны поражения грибком и плесенью на поверхностях.

Целью проведенной экспертизы являлось определение стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения. Экспертиза была назначена для оценки ущерба, причиненного в результате залива из вышерасположенной квартиры, с учетом всех зафиксированных повреждений. Была поставлена задача определить как стоимость ремонта без учета износа, так и с его учетом, а также выявить повреждения, находящиеся в прямой причинно-следственной связи с заливом, но не зафиксированные в первоначальном акте обследования. Это позволило сформировать максимально полную и объективную картину объема необходимых восстановительных работ.

В процессе работы эксперты столкнулись с рядом методологических сложностей. Индивидуальный характер повреждений и уникальность каждого случая залива означали невозможность применения сравнительного подхода, поскольку найти два идентично пострадавших и ремонтируемых помещения практически нереально. Основным методом оценки стал затратный подход, при котором определялись текущие рыночные затраты на материалы и работы, необходимые для полного восстановления помещения. Для этого был проведен тщательный анализ рыночных цен на строительные материалы и ремонтные услуги, исключая недостоверные предложения. Работа проводилась в соответствии с положениями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки (ФСО I, II, III, V), а также Методических рекомендаций по производству судебных экспертиз в учреждениях Минюста России и ВСН 53–86 «Правила оценки физического износа жилых зданий».

1. Какова стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, пострадавшего в результате залива из вышерасположенной квартиры, произошедшего 11 января 2022 года, с учетом повреждений, находящихся с ним (заливом) в прямой причинно-следственной связи и не зафиксированных в акте обследования от 11.01.2022г. – с учетом износа, без учета износа?