Экспертиза №142967

Объектом исследования являлось жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме. Данное помещение представляет собой квартиру, предназначенную для постоянного проживания, и было предметом анализа на предмет соответствия строительным нормам и выявления возможных дефектов.

Экспертизе подлежали конструктивные элементы жилого помещения, а также выявленные дефекты и недостатки в отделке и инженерных системах, за исключением радиаторов и трубопроводов в Комнате 2 и Комнате 3, которые были отмечены как часть исследования.

Основные характеристики исследуемого жилого помещения включали:

• Назначение: жилое
• Этаж: 8
• Количество комнат: 3
• Площадь (с учетом неотапливаемых помещений): 73,00 м2
• Общая площадь: 72,30 м2
• Жилая площадь: 41,80 м2

Планировочная структура помещения включала следующие изолированные зоны:

1. Коридор
2. Санузел 1
3. Кухня
4. Комната 1
5. Комната 2
6. Комната 3
7. Санузел 2

До проведения данной экспертизы, в отношении указанного объекта ранее были составлены акт осмотра от 06.10.2020 года, описывающий дефекты и недостатки строительных работ во всех основных помещениях, а также акт экспертного осмотра № 31-Н от 30.05.2022 года с расчетом стоимости устранения этих дефектов. Кроме того, недостатки строительных работ были подтверждены в заключении по результатам судебной строительно-технической экспертизы № 555-2022-ЭЗ от 11.12.2022 года. Таким образом, настоящее исследование являлось дополнительной экспертизой, направленной на дальнейшее углубленное выявление и оценку дефектов.

Целью проведения данной дополнительной судебной комплексной строительно-технической и оценочной экспертизы являлось всестороннее исследование жилого помещения для установления его соответствия строительным нормам и правилам, выявления имеющихся строительных недостатков, определения причин их возникновения и расчета стоимости их устранения. Экспертам предстояло провести углубленный анализ объекта, учитывая уже имевшиеся данные о дефектах из предыдущих осмотров и заключений, что требовало особо тщательного подхода к верификации и детализации каждого обнаруженного отклонения. Сложность работы заключалась в необходимости получения объективных данных о состоянии объекта на момент проведения экспертизы, несмотря на предшествующие разбирательства и возможные изменения в условиях эксплуатации.

В процессе работы эксперты применяли комплексный подход, включающий детальный визуально-инструментальный осмотр объекта с использованием измерительных приборов и цифровой фотофиксации, проведенный 27 декабря 2023 года. Также был выполнен метод информационного и ситуационного анализа, который предполагал изучение гражданского дела, включающего три тома материалов, а также сопоставление всей полученной информации с требованиями многочисленных нормативно-технических документов. В частности, проверялось соответствие требованиям следующих стандартов: Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О защите прав потребителей», СП 55.13330 «Здания жилые многоквартирные», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 29.13330.2011 «Полы», ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей», ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные», ГОСТ 32304-2013 «Ламинированные напольные покрытия», ГОСТ 13996-2019 «Плитки керамические», ГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве», ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам», а также ряд методических пособий и классификаторов дефектов. Принятые методы позволили систематизировать выявленные недостатки и обосновать причины их возникновения, а также сформировать перечень ремонтно-восстановительных работ для дальнейшей оценки их стоимости.

1. Соответствует ли жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Ясеневая, дом 12, строительным нормам и правилам, обязательным к применению?
2. Имеются ли строительные недостатки, если да, то какие, определить причину их возникновения?
3. При наличии строительных недостатков определить стоимость их устранения.