Экспертиза №147726

Объектом судебного исследования явилась аварийная ситуация, связанная с разгерметизацией стыка гибкой подводки в системе горячего водоснабжения в одной из квартир, послужившая причиной затопления соседнего жилого помещения. Особенности объектов, такие как тип сантехнического оборудования и характер повреждений в пострадавшей квартире, стали ключевыми факторами, определившими ход экспертизы. В процессе исследования был проведен анализ технического состояния инженерной системы и оценены последствия произошедшего события для жилого помещения.

• Гибкая подводка горячего водоснабжения (ГВС): Исследованы ее технические параметры, состояние соединительных элементов, наличие и характер дефектов (повреждения, разрывы, коррозия оплетки, трещины обжимной гильзы, процесс деполимеризации, растрескивания и набухания шланга).
• Жилое помещение (квартира): Оценены повреждения внутренней отделки и имущества, возникшие в результате залива (следы протечек на потолках и стенах, отслаивание потолочной плитки и окрасочного слоя, отслаивание обоев, вздутие паркетной доски).

Основной целью проведения данной повторной судебной строительно-технической и оценочной экспертизы являлось комплексное установление причин, приведших к аварийной ситуации, связанной с разгерметизацией гибкой подводки горячего водоснабжения в одной из квартир, а также определение стоимости восстановительного ремонта жилого помещения, пострадавшего в результате залива. В рамках работы перед экспертами стояла задача не только исследовать непосредственные технические факторы, вызвавшие повреждение сантехнического оборудования, но и критически проанализировать зафиксированные повреждения в акте осмотра, а также сопоставить их с данными ранее составленного отчета об оценке. Значительной сложностью при этом стало исключение из рассмотрения повреждений, не имеющих прямой причинно-следственной связи с исследуемой аварией, а также тех, которые могли быть отнесены к естественному износу, не связанному с событием залива. Эксперты тщательно исследовали предоставленные материалы гражданского дела, уделяя внимание техническим характеристикам и условиям эксплуатации инженерных систем, чтобы выявить потенциальные нарушения. Анализ включал глубокое погружение в нормативно-правовую базу, регламентирующую содержание общего имущества в многоквартирных домах и ответственность собственников жилых помещений, что позволило четко разграничить зоны ответственности. Применялись методики, позволяющие оценить степень физического износа компонентов, таких как гибкая подводка, и воздействие внешних факторов, например, коррозии. Все это требовало высокой квалификации экспертной группы и интеграции знаний из различных технических областей.

Для достижения поставленных целей экспертной группой был применен широкий спектр методов. Исследование началось с детального анализа предоставленной документации, включая акт осмотра и отчет об оценке, а также материалы гражданского дела, что послужило основой для формирования плана экспертизы. В процессе работы использовались общенаучные методы, такие как измерение, описание и сравнение, а также специализированные аналитические методы для оценки технического состояния объектов. Определение стоимости восстановительного ремонта проводилось с использованием программного комплекса «Гранд-Смета» версии 2023.3, с учетом Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (Приказа Минстроя России № 421/пр). Были учтены положения приказов Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, а индексы перевода стоимости были приняты согласно действующим письмам Минстроя. Также эксперты руководствовались рядом государственных стандартов и правил, включая Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон «О водоснабжении и водоотведении», СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», ГОСТ Р 70407-2022 «Подводка гибкая для воды санитарно-техническая», а также другие ГОСТы, касающиеся надежности в технике и трубопроводной арматуры. Особое внимание было уделено вопросам, касающимся содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно Постановлению Правительства РФ № 491, и обязанностям собственника жилого помещения по Жилищному кодексу РФ. Эти стандарты и нормативы помогли в верификации примененных подходов и расчетов, обеспечивая объективность и обоснованность всех выводов экспертизы. В рамках исследования также был проведен анализ возможных причин коррозионного износа, таких как ненормативное качество прокладок или неправильный момент затяжки, а также вопросы своевременного осмотра сантехнического оборудования.

1. Что явилось причиной разгерметизации стыка гибкой подводки на горячем водоснабжении, представленной в ходе рассмотрения дела?

2. Какова стоимость восстановительного ремонта квартиры, связанного с устранением повреждений жилого помещения, причиненного заливом, и отраженных в акте осмотра, а также их соответствие повреждениям, указанным в Отчете об оценке, по состоянию на дату залива?

3. Предоставить эксперту(ам) право выйти за пределы экспертных вопросов и сделать дополнительные выводы, имеющие значение для настоящего дела.