Экспертиза №5857

Предметом исследования являлись строительная пристройка и земельный участок, на котором она расположена. Особенностью объектов стало необходимость точного определения их взаиморасположения и фактических границ для разрешения судебного спора. Конструктивные характеристики пристройки и параметры земельного участка требовали комплексного подхода и применения инструментальных методов исследования для определения их пространственного положения.

Перечень исследованных объектов:

• Пристройка к нежилому помещению: Общая площадь 1 447 кв. м. Конструкция выполнена из пеноблоков на монолитном железобетонном фундаменте. Размеры пристройки составляют 12,85 метра на 2,50 метра.
• Земельный участок: Общая площадь 2129 кв. м. Участок имеет кадастровый номер 50:49:0010103:3.

Целью проведения данной землеустроительной экспертизы было комплексное определение фактического местоположения строительной пристройки относительно границ земельного участка, а также установление факта нахождения этой пристройки в пределах указанного участка без нарушения его границ. Экспертам предстояло решить сложную задачу, связанную с точным измерением координат строительного объекта и сопоставлением их с официальными сведениями о границах земельного участка, что является критически важным для разрешения имущественных и земельных споров. В процессе работы были преодолены трудности, связанные с необходимостью высокоточной фиксации пространственных данных в условиях городской застройки и корректной интерпретации кадастровых сведений, сопоставляя их с реальным положением объектов на местности. Это требовало применения специализированного геодезического оборудования и методов обработки данных.

Для достижения поставленных целей экспертами применялись инструментальные методы, включающие визуальное обследование объекта и его измерение с использованием профессионального геодезического оборудования. Производился анализ нормативно-технической документации, включая Приказ Мособлкомзема от 19.04.2001 N 21 "Об установлении предельно допустимых расхождений в площадях земельных участков" и Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденные Росземкадастром. Также проводился анализ материалов гражданского дела и графическое моделирование на ЭВМ для наглядного представления результатов. Все эти этапы исследования были направлены на получение достоверных и объективных данных, позволяющих дать обоснованные ответы на вопросы, поставленные судом, строго следуя требованиям действующего законодательства и экспертных методик.

Пронумерованный список вопросов, поставленных перед экспертом:

1. Определить местоположение пристройки к нежилому помещению общей площадью 1 447 кв. м., расположенному по адресу: Московская область, г. Звенигород, квартал Маяковского, д. 6 на земельном участке относительно границ земельного участка общей площадью 2129 кв. м. с кадастровым номером 50:49:0010103:3, расположенного по адресу: Московская область, г. Звенигород, квартал Маяковского, д. 6.
2. Находится ли пристройка к нежилому помещению общей площадью 1 447 кв. м., расположенному по адресу: Московская область, г. Звенигород, квартал Маяковского, д. 6 на земельном участке (в границах земельного участка) общей площадью 2129 кв. м. с кадастровым номером 50:49:0010103:3, расположенного по адресу: Московская область, г. Звенигород, квартал Маяковского, д. 6 и не нарушает ли его границ?