Экспертиза №64406

Объектом исследования являлась однокомнатная квартира, расположенная на третьем этаже семнадцатиэтажного дома. Квартира была передана без черновой отделки, однако к ней были подведены все необходимые коммуникации, включая централизованное отопление, горячее и холодное водоснабжение, а также естественная вентиляция. Фасад здания выполнен из стекла и бетона, что является характерной архитектурной особенностью объекта.

В ходе экспертизы были учтены конструктивные особенности квартиры, такие как монолитные железобетонные перекрытия и стены из газобетонных блоков. Перегородки санузлов были выполнены из двойного щелевого глиняного красного кирпича, при этом межкомнатные перегородки изначально отсутствовали согласно проектной документации. Эти характеристики определяли объем и специфику необходимых исследований.

• Тип: Однокомнатная квартира
• Площадь: 48,54 кв. метра
• Этаж: Третий, в семнадцатиэтажном здании
• Конструкции перекрытий: Монолитный железобетон
• Конструкции стен: Монолитные из газобетонных блоков
• Перегородки санузлов: Двойной щелевой глиняный красный кирпич
• Межкомнатные перегородки: Отсутствуют
• Система отопления: Централизованная
• Система водоснабжения: Горячее и холодное централизованное
• Фасад: Стекло и бетон
• Состояние отделки: Без черновой отделки
• Коммуникации: Подведены, выполнена естественная вентиляция

Основной целью проведения данной судебной строительно-технической экспертизы стало определение соответствия объекта долевого строительства строительным нормам и правилам (СНиП), условиям договора участия в долевом строительстве, а также проектной документации и градостроительным регламентам. Эксперты также ставили целью оценить качество выполненных строительных работ. Для достижения этих целей было проведено детальное изучение предоставленных материалов гражданского дела, проектной, технической и исполнительной документации. Осуществлялся визуально-инструментальный осмотр объекта с применением измерительного метода и фотофиксацией всех выявленных дефектов и недостатков. В процессе работы экспертами были успешно преодолены сложности, связанные с доступом к определенным элементам конструкций и необходимостью оценки скрытых работ, а также с интерпретацией условий договора и их соотнесением с фактическим состоянием объекта.

В ходе исследования был применен комплексный подход, включающий информационный и ситуационный анализ, а также сопоставление данных осмотра с требованиями нормативно-технической документации. Особое внимание было уделено таким документам, как Федеральный закон "О государственной судебно-экспертной деятельности", "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", а также своды правил СП 13-102-2003, СП 70.13330.2012, СП 73.13330.2016, СП 71.13330.2017 и государственные стандарты, например, ГОСТ 30971-2012. Отдельной задачей являлось определение стоимости устранения потенциальных недостатков. Для этого применялся затратный метод стоимостного подхода, который позволил рассчитать затраты на восстановительный ремонт с учетом текущих рыночных цен на материалы и работы. Проверялась применимость объекта для его обычного использования и оценивалась существенность выявленных дефектов, а также возможность их устранения без значительных временных затрат.

1. Соответствует ли объект долевого строительства строительным нормам и правилам (СНиП), условиям договора участия в долевом строительстве, проектной документации, требованиям техническим, градостроительных регламентов?
2. Соответствует ли качество строительства требованиям проектно-сметной документации?
3. В случае несоответствия объекта долевого строительства требованиям (СП, СНиП, ГОСТ и т.п.) или его непригодности для целей, для которых такие объекты обычно используются, рассчитать стоимость устранения недостатков?
4. Являются ли недостатки, если таковые имеются существенными, возможна ли эксплуатация объекта с указанными недостатками, являются ли данные недостатки устранимыми без существенных затрат времени?