Экспертиза №69781

Объектом исследования выступал многофункциональный спортивно-оздоровительный комплекс, включающий крытый ледовый каток с бассейном. На момент проведения экспертизы объект находился в стадии незавершенного строительства. Его состояние характеризовалось рядом специфических особенностей, обусловленных длительным простоем и отсутствием надлежащей консервации, что повлияло на целостность и функциональность отдельных систем.

В ходе осмотра были зафиксированы следующие значимые нюансы:

• Свободный доступ на объект для посторонних лиц, включая несовершеннолетних, что противоречит требованиям безопасности и нормам консервации объектов капитального строительства.
• Объект не был охраняем и не законсервирован в соответствии с Правилами проведения консервации объекта капитального строительства (Постановление Правительства РФ № 802 от 30 сентября 2011 года) и Приказом Минтруда России от 01 июня 2015 года №336н.
• Обнаружена протечка холодной воды под давлением в помещении водоразборного узла, расположенного рядом с полем катка.
• В коридорах объекта были разбросаны строительные материалы и мусор.
• Произведен демонтаж задвижек на части трубопроводов первого и второго этажей.
• Большая часть пожарных извещателей была демонтирована с монтажных мест.
• Электрические распределительные шкафы оказались разукомплектованы, проводка обрезана, а часть электрических автоматов отсутствовала.
• Часть электропроводки и низковольтных проводов была обрезана и удалена.
• Часть воздуховодов и электрических приводов системы вентиляции также была демонтирована.
• Отмечалось расхищение оборудования на незавершенном строительством объекте.

Судебная строительно-техническая экспертиза проводилась с целью разрешения спора, связанного с исполнением муниципального контракта на строительство крупного многофункционального спортивно-оздоровительного комплекса, включающего крытый ледовый каток и бассейн. Ключевыми задачами, поставленными перед экспертами, являлись определение фактического объема и стоимости завершенных работ, а также оценка их соответствия как условиям контракта, так и действующим нормативным требованиям. Дополнительно требовалось установить обоснованность и необходимость выполнения ряда работ, которые были квалифицированы как дополнительные. Особую сложность представляло текущее состояние объекта: он являлся незавершенным строительством и на момент осмотра не был законсервирован, что способствовало его частичному разрушению и разукомплектованию. Эксперты столкнулись с такими нюансами, как свободный доступ посторонних лиц на территорию, наличие протечек водоснабжения, а также демонтаж некоторых элементов инженерных систем и оборудования, включая электрические распределительные шкафы и пожарные извещатели. Эти факторы требовали тщательной проверки, чтобы отделить недостатки, возникшие в процессе эксплуатации/бездействия, от тех, что были присущи выполненным работам. Для проведения исследования были применены методы информационного и ситуационного анализа, что позволило структурировать имеющиеся данные и обеспечить комплексный подход к оценке.

Процесс исследования включал всестороннее изучение проектной, исполнительной и отчетной документации, предоставленной сторонами, такой как акты выполненных работ по форме КС-2 и справки о стоимости по форме КС-3, а также технические условия. Обширный анализ этой документации был критически важен для сопоставления заявленных объемов и стоимости с фактическим положением дел на объекте. Важнейшим этапом стало соотнесение качества выполненных работ с требованиями таких нормативных документов, как СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», а также Федеральных законов № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Также были учтены и другие специализированные своды правил, такие как СП 70.13330.2012 и СП 71.13330.2017, регулирующие несущие и ограждающие конструкции, а также изоляционные и отделочные покрытия. Отдельное внимание было уделено дополнительным работам, в частности, прокладке кабеля электроснабжения, где проверялась их необходимость в соответствии с техническими условиями и Правилами эксплуатации электроустановок для объектов с массовым скоплением людей. Это потребовало глубоких знаний в области строительного производства, инженерии и нормативно-правовой базы.

1. Определить объем и стоимость фактически выполненных по муниципальному контракту от 18.11.2014 № 7/2014 работ.
2. Соответствует ли качество выполненных по муниципальному контракту от 18.11.2014 № 7/2014 работ условиям самого контракта, а также действующим нормам и СНиПам, техническим и санитарно-эпидемиологическим нормам?
3. Определить, являются ли выполненные дополнительные работы обоснованными и необходимыми?