Экспертиза №73742

Объектом исследования являлся сданный в эксплуатацию жилой дом № 7, представляющий собой 17-этажное строение с административными помещениями, входящий в состав жилищного комплекса «Пригород Лесное». Проведение экспертизы было сосредоточено на оценке строительно-монтажных работ, выполненных в этом здании, в частности, касательно внутренних инженерных систем.

В рамках исследования были изучены работы, относящиеся к следующим инженерным системам жилого дома:

• Внутренние системы водоснабжения и пожаротушения
• Внутренние системы отопления
• Внутренние системы вентиляции и дымоудаления
• Внутренние системы хозяйственно-бытовой и ливневой канализации

Основные характеристики объектов, подвергшихся исследованию:

• Монтаж оросителей спринклерных Ду25, СВЖ-10
• Монтаж датчиков протока жидкости «Стрим» Ду25
• Монтаж клапанов запорных D15мм (Тип 15ч8п2, Тип 11б1бк)
• Изоляция трубопроводов трубками из вспененного Energoflex Super полиэтилена (различных размеров и толщин, таких как толщ. 09мм. Dу20мм., толщ. 20мм. Dу15мм., толщ. 20мм. Dу20мм., толщ. 20мм. Dу25мм., толщ. 20мм. Dу32мм., толщ. 20мм. Dу40мм., толщ. 20мм. Dу50мм., толщ. 20мм. Dу65мм., толщ. 20мм. Dу80мм., толщ. 20мм. Dу100мм., толщ. 06мм. Dу15мм., толщ. 20мм. Dу110 мм., толщ. 13мм. Dу110мм.)
• Монтаж насоса дренажного «Grundfos» погружной марки КР 250-А1
• Монтаж манометров 16 бар
• Монтаж узлов учета тепла в коммерческих помещениях первого этажа (включая теплосчетчики, шаровые краны, фильтры сетчатые, ниппели переходные и термометры)
• Монтаж трубопроводов стальных водогазопроводных (в том числе с сильфонными компенсаторами, фасонными частями, гильзами, грунтом, окраской, креплениями) Ду15 мм и Ду от 25 до 50 мм (включая Ду40 мм и Ду32 мм)

Судебная строительно-техническая экспертиза была назначена с целью всесторонней оценки спорных аспектов, возникших в процессе исполнения договорных обязательств по строительно-монтажным работам внутренних инженерных систем жилого дома. Основными задачами являлись определение фактических объемов и стоимости работ, выполненных подрядной организацией, но не принятых генеральным подрядчиком, а также оценка соответствия выполненных работ установленным требованиям к качеству. Экспертам предстояло проанализировать предоставленные материалы дела, включая договор подряда, дополнительные соглашения, акты о приемке выполненных работ (по форме КС-2), справки о стоимости работ (по форме КС-3), рабочую документацию, акт разграничения объемов и рекламационный акт, чтобы сформировать объективное заключение по поставленным вопросам.

В процессе работы эксперты столкнулись с необходимостью разрешения противоречий между различными документами, представленными сторонами. Изучение актов о приемке выполненных работ и акта разграничения объемов выявило несоответствия в перечнях и количестве работ. Это потребовало тщательного сопоставления данных и проведения визуального метода исследования на объекте. Особенностью ситуации являлось то, что жилой дом на момент осмотра уже был сдан в эксплуатацию, его помещения активно использовались, а системы водоснабжения, отопления и канализации находились в работоспособном состоянии. Это усложняло процесс идентификации исполнителя конкретных работ, но позволяло непосредственно оценить функционирование систем. При проведении экспертизы использовались методы информационного и ситуационного анализа, а также визуальный осмотр объекта. Исследование базировалось на требованиях действующей нормативно-технической документации, включая СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» и Приказ Ростехнадзора РД от 26 декабря 2006 года №1128, регламентирующий требования к исполнительной документации.

1. Определить объемы и стоимость фактически выполненных работ, но не принятых генеральным подрядчиком, по актам о приемке выполненных работ от 31.10.2018 на конкретную сумму по Договору подряда от 25.09.17 г.?

2. Соответствует ли качество выполненных работ по актам о приемке выполненных работ от 31.10.2018 по договору подряда от 25.09.17 г. требованиям договорной, проектной и нормативно-технической документации (СНиП, СП, ГОСТ и т.д.)?