Экспертиза №77363

Объектом исследования выступал незавершенный жилой комплекс «Юбилейный», состоящий из двух корпусов (А и Б), расположенный на территории города Подольск. Комплекс представляет собой масштабный проект, находящийся на разных стадиях строительной готовности. В ходе обследования были выявлены особенности состояния объекта, обусловленные его незавершенным статусом и длительным периодом простоя.

На объекте исследования были зафиксированы признаки вандальных действий, коррозия арматуры и закладных деталей ограждающих конструкций. Кроме того, в подвальных помещениях одного из владений было обнаружено подтопление, что указывает на проблемы с обеспечением сохранности конструкции объекта в условиях отсутствия должной консервации.

Основные характеристики объектов, прошедших исследование:

• Жилой комплекс «Юбилейный», общая площадь: 21670 кв. м. Расположен на земельном участке поселений городского округа Подольск общей площадью 21670 кв. м.

• Корпус А:

  • Количество секций: 7
  • Этажность: переменная, 16-18 этажей
  • Тип серии: индивидуальная
  • Конструкция: монолитный пространственный каркас
  • Количество квартир: рассчитан на 583 квартиры
  • Строительный объем: 187245 м³

• Корпус Б:

  • Количество секций: 2
  • Этажность: 25 этажей
  • Тип серии: индивидуальная
  • Конструкция: монолитный пространственный каркас
  • Количество квартир: рассчитан на 230 квартир
  • Строительный объем: 80561 м³

Целью проведения данной судебной строительно-технической экспертизы стало определение фактического выполнения строительно-монтажных работ силами ООО «ПрофСтройАльянс» в рамках договора генерального подряда № 3/07 от 03.07.2012 г., заявленных в актах выполненных работ унифицированной формы КС, при строительстве жилого комплекса «Юбилейный» в городе Подольске. Экспертная задача заключалась в сопоставлении заявленных в документации объемов и факта их реализации на исследуемом объекте. В процессе работы экспертам потребовалось проведение тщательного анализа предоставленных материалов дела, а также всестороннее обследование самого объекта незавершенного строительства. Важной частью работы стало применение утвержденных методик для оценки состояния строительных конструкций и соотнесения их с имеющимися документами. Значительной сложностью, с которой пришлось столкнуться экспертам, явилось отсутствие в распоряжении конкурсного управляющего и в материалах дела полной технической и исполнительной документации, оформленного рабочего проекта и первичных документов о соответствии ранее проведенного строительства. Это создало определенные препятствия для всеобъемлющего выявления всех видов работ, выполненных подрядной организацией, и оценки их необходимости на строительном объекте, потребовав применения комплексного подхода к сбору и анализу данных.

Для достижения поставленной цели экспертной комиссией был применен комплекс методов исследования. Проводился визуальный осмотр объектов исследования с фиксацией текущего состояния с помощью фотоматериалов, что позволило получить объективную картину степени готовности и наличия повреждений. Параллельно осуществлялся метод информационного и ситуационного анализа, включающий детальное изучение представленных восьми томов материалов дела, а также иных документов, таких как договор генерального подряда, акты КС-2 и КС-3, трудовые договоры, платежные поручения и накладные. Эти данные подвергались тщательному сопоставлению с физическим состоянием объекта и требованиями актуальных нормативно-технических документов, таких как ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Также были учтены положения Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и другие акты, формирующие методологическую основу для оценки строительных процессов и документации. Применение специализированных методических рекомендаций по проведению строительно-технических экспертиз способствовало формированию объективной и обоснованной позиции по поставленному вопросу.

1. Определить фактически выполнялись ли строительно-монтажные работы силами ООО "ПрофСтройАльянс" в рамках договора генерального подряда № 3/07 от 03.07.2012 г. заявленных в актах выполненных работ унифицированной формы КС" при строительстве объекта по адресу: Московская область, г. Подольск, Красногвардейский бульвар, д. 33А, Б?